.png)
購(gòu)買商住樓也是可以辦理貸款的，商住樓的產(chǎn)品年限大多都是40年，這種其實(shí)是屬于商業(yè)性質(zhì)的土地，但是在購(gòu)買時(shí)也是能夠辦理貸款的，只不過貸款的最長(zhǎng)期限只有10年，并且貸款時(shí)首付的比例比較的高，要達(dá)到50%以上。另外在購(gòu)買商住樓的時(shí)候，是只能選擇商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款，其實(shí)商住樓就是那種低層是商店，而其他的都是住宅的綜合性大樓，目前這種房子在市面上還是比較受歡迎的。
商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期之后怎么辦?
商住樓40年產(chǎn)權(quán)到期之后需要提前一年的時(shí)間進(jìn)行續(xù)期，繳納相應(yīng)的費(fèi)用，40年產(chǎn)權(quán)房確切說是40年土地使用年限房，不是房子產(chǎn)權(quán)年限，是土地使用權(quán)年限。房屋產(chǎn)權(quán)是業(yè)主，而土地歸屬于國(guó)家，業(yè)主只有使用權(quán)，房子還能住，但要續(xù)租土地，除了因社會(huì)公共利益需要收回土地，其他的都應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地出讓合同，依照規(guī)定支付出讓金。所以不管是40年還是70年，土地使用年限到期，提出申請(qǐng)繳納土地出讓金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按照當(dāng)時(shí)樓面毛地指導(dǎo)價(jià)，依照一定比例繳費(fèi)土地出讓金。商住樓的水電費(fèi)怎么算?
商住樓的水費(fèi)和電費(fèi)一般都比普通住宅要貴，商住樓的水費(fèi)通常是5.5元一噸，電費(fèi)是0.8元一度，不同的城市和地區(qū)會(huì)存在差異，具體要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來定。商住樓的水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)通常比民用水電都要高兩倍左右，這是由于商住樓和民用住宅的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)是不同的，并且二者的產(chǎn)權(quán)年限不同，繳納的稅費(fèi)和貸款條件限制也有所不同。商住房的產(chǎn)權(quán)通常只有40~50年，并且購(gòu)買時(shí)不可以使用公積金貸款，首付也是比較高的。
