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住房貸款利息怎么算
1、等額利率法：按月償還金額×月數(shù)-本金計算。計算公式為：每月還款金額=月息×（1+月息）^ n/（1+月）^n-1。在公式中 n為貸款月，^ n為 n次，例如^240，為240次（貸款20年，240個月）。每月的利息=12的年息。
2、等額本金計算：本金×每月利率×（每月放款2+0.5）。計算公式為：每月還款金額=本金/n+剩余本金×每月利息。利率由中央銀行統(tǒng)一制定，并由各商業(yè)銀行來實施。存款利息=本金*利率*期限（中央銀行公布的利率是以年為單位的，如果是半年或者活期的話，就會變成月息和日利率），貸款利息的計算就比較復雜了?，F(xiàn)在人們談?wù)摰淖疃嗟氖欠抠J利率，就是用養(yǎng)老金公式來計算每月還房貸。
住房貸款有哪些還款方式
1、等額償還本金：償還本金每月遞增，利息每月遞減，但償還總額不變。對于目前收入不高，但對未來收入有很高期望的人來說，這種還款方法可以簡化計算，便于人們進行理財計劃。2、償還本金等額：支付的本金沒有變化，但是每月的利率會下降，而且每月的償還總額會下降。當收入達到高峰時，在相同的本金、相同的貸款年限下，相同的本金支付的利息要比按比例支付的利率低。
3、等額增長和等額下降：這兩種還款模式都是同質(zhì)化本息的一種，不同的是將一個貸款周期分成多個階段，在多個階段內(nèi)按一定的利率償還，多個階段可以增加額度，也可以減少額度。
4、每周兩次。雙周付款可以縮短還款時間，而且還的次數(shù)會比以前多，這就導致了貸款的本金會越來越少，也就是說，在這段時間里，你所償還的利息要比每月償還的利息要少得多。如果你有穩(wěn)定的工作，有穩(wěn)定的收入，那么你就可以選擇雙周款。
5、移動組合支付：根據(jù)貸款方的不同，制定一個靈活的償還方案。通過合理的規(guī)劃來提高償還能力，這種方法適合于收入不穩(wěn)定的人。
6、接續(xù)貸款：如果是年紀較大的家長和較年輕的孩子，則可以根據(jù)較年輕的借款人的貸款期限來確定。這樣可以滿足年輕人的購買需求，例如，新就業(yè)的人群。適合家庭和諧，經(jīng)濟條件好的。
7、入住還款：與銀行商定，僅在一定期限內(nèi)償還小額貸款利息，在一定期限后按比例支付或按比例支付本金。適合目前低收入群體。
8、循環(huán)貸款：以房地產(chǎn)作為抵押，在貸款期限內(nèi)分次提取，適用于改造住房。
以上就是住房貸款利息怎么算以及住房貸款有哪些還款方式全部內(nèi)容與指南，希望能夠幫助您更為順利的解決此生活問題。
