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一、安置房產(chǎn)權(quán)年限
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，安置房的產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。即使拿到產(chǎn)權(quán)證，個人產(chǎn)權(quán)的使用時間也是有一定年限的，不是永久的。有些安置房居住者甚至無法獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，只有使用權(quán)沒有買賣權(quán)。不同類型的安置房產(chǎn)權(quán)情況如下：
1. 普通棚戶區(qū)拆遷安置房：
這類房產(chǎn)一般沒有個人產(chǎn)權(quán)，歸國家所有，屬于集體土地或國家劃撥土地。在沒有政府允許的情況下，不允許轉(zhuǎn)讓和變更使用人。
2. 城市規(guī)劃不得不拆遷安置房：
這類安置房相當(dāng)于低價商品房，購房者可以擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證，但不存在永久產(chǎn)權(quán)。根據(jù)國家法律規(guī)定，即使是純商品房，也只有70年產(chǎn)權(quán)，安置房產(chǎn)權(quán)年限在40年到70年之間。
二、安置房買賣條件
購買安置房需要具備一定條件，具體如下：
1. 房產(chǎn)證和國有土地證：
如果有房產(chǎn)證和國有土地證，房子買賣沒有限制。
2. 房產(chǎn)證和集體土地證：
必須是同村的居民才可以買賣。拆遷安置房若屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體土地或國有劃撥土地，在政府允許之前，不允許上市交易。
3. 滿足政府規(guī)定：
有的地方規(guī)定，拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，允許上市買賣。但具體實施要看地方政府的規(guī)定和用地指標(biāo)情況。
三、安置房買賣注意事項
在購買安置房時，需要注意以下事項：
1. 政策因素：
根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，拆遷安置房屋分為兩大類，一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。
2. 價格因素：
拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下進行的。價格會受到多種因素的影響。
3. 人的因素：
在安置房買賣中，可能會遇到“共有人”等問題，他們可能會尋找合同漏洞逃避法律責(zé)任，為合同的履行設(shè)置障礙。購買者需要注意防范風(fēng)險。
安置房不是永久產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)年限一般為70年。購買安置房需要滿足一定條件，并注意政策、價格和人的因素。購房者應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行，以免發(fā)生糾紛。
