個人住房貸款利率再次上調(diào)，銀行經(jīng)營壓力加大
根據(jù)最新調(diào)整，浙江省個人住房貸款利率再次上調(diào)，不低于3.1%。盡管這仍然處于歷史低位，但銀行表示這一利率難以覆蓋個人住房貸款的成本。一位省內(nèi)某城商行的客戶經(jīng)理表示，考慮到稅收、風(fēng)險計提等因素，實際成本可能達(dá)到3.5%。
某股份制銀行的客戶經(jīng)理也表示，近期隨著樓市回暖，按揭貸款量迅速增加，每筆貸款都需要總行提供專項資金補(bǔ)貼，這種長期不可持續(xù)的情況給銀行經(jīng)營帶來了壓力。
存量個人住房貸款方面，由于調(diào)整機(jī)制已啟動，大量客戶重新選擇了重定價日，導(dǎo)致存量房貸利率快速下降，給銀行經(jīng)營帶來了壓力。全國公布的數(shù)據(jù)顯示，三季度全國商業(yè)銀行凈息差為1.53%，較二季度下降了0.01個百分點，凈息差持續(xù)收窄的趨勢尚未得到根本性扭轉(zhuǎn)。
業(yè)內(nèi)人士指出，前期個人住房貸款利率接近甚至低于公積金貸款利率，導(dǎo)致一些人選擇了公積金貸款，這種情況確實不合理。銀行在確定房貸利率時需要綜合考慮經(jīng)營成本、市場供需、風(fēng)險溢價等因素，將房貸利率維持在合理水平有利于促進(jìn)市場持續(xù)健康發(fā)展。
浙江省個人住房貸款利率再次上調(diào)，給銀行經(jīng)營帶來了更大的壓力。銀行需要綜合考慮各種因素，確保房貸利率在合理水平上運行，以促進(jìn)市場的持續(xù)健康發(fā)展。
- 個人住房貸款利率
- 調(diào)整
- 銀行經(jīng)營壓力
- 存量房貸利率
- 凈息差
