房貸還清后房產(chǎn)證無需更換
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法定證明文件，其有效性不受貸款是否還清的影響。購房者在房貸還清后，已經(jīng)擁有了房屋的完整產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證仍然有效，無需更換。
即使在房貸期間，銀行在房產(chǎn)證上進(jìn)行了抵押登記，這并不影響房產(chǎn)證的合法性和有效性。房產(chǎn)證上的抵押注記只是為了保障銀行的債權(quán)，而不影響購房者對房屋的所有權(quán)。
辦理撤銷抵押登記手續(xù)
房貸還清后，購房者需要辦理的是撤銷抵押登記手續(xù)。首先，需要前往貸款銀行領(lǐng)取貸款結(jié)清證明和房屋他項權(quán)證。銀行會在相關(guān)文件上加蓋公章，并注明“貸款已還清，同意注銷抵押”的字樣。
然后，購房者攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件以及銀行出具的貸款結(jié)清證明，前往當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押注銷登記手續(xù)。房管局會在產(chǎn)權(quán)證上蓋章，并注明注銷日期，這樣房屋抵押權(quán)就正式注銷了。
其他手續(xù)辦理
除了辦理撤銷抵押登記手續(xù)，購房者還需要辦理其他相關(guān)手續(xù)。如果在貸款期間購買了相關(guān)保險，可以向保險公司申請辦理保險費的退還手續(xù)。具體退還金額和流程需根據(jù)保險合同約定而定。
如果在購房時向開發(fā)商支付了押金，房貸還清后可以向開發(fā)商申請辦理押金的退還手續(xù)。開發(fā)商會根據(jù)相關(guān)約定進(jìn)行退還。
如果在貸款期間辦理了房貸商轉(zhuǎn)公，并找過擔(dān)保公司作擔(dān)保，那么在房貸還清后，還應(yīng)當(dāng)撤銷擔(dān)保手續(xù)，并退回相應(yīng)的擔(dān)保押金。
房貸還清后購房者無需更換房產(chǎn)證，只需要辦理撤銷抵押登記手續(xù)和其他相關(guān)手續(xù)即可。
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- 抵押注記
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