日照標準是什么？

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• 135****1494

  日照標準中的日照量包括日照時間和日照質(zhì)量兩個標準。日照時間是以住宅向陽房間在規(guī)定的日照標準日受到的日照時數(shù)為計算標準。日照質(zhì)量是指每小時室內(nèi)地面和墻面陽光照射積累計的大小以及陽光中紫外線的效用高低。1993年7月，我國國家技術(shù)監(jiān)督局和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(GB50180 93)對住宅建筑日照標準已作了明確規(guī)定;
  其中，規(guī)定日照標準日采用冬至日和大寒日兩級標準。

  查看全文↓ 2012-08-18 15:04:30

相關(guān)問題

• 問 住宅日照標準是什么
  答

  住宅日照標準的要求是：冬至日不能低于一小時，大寒日不能低于兩小時，對于舊宅改造的區(qū)域，可以酌情降低標準，但不建議低于大寒日的日照一小時標準。對于住宅日照采光效果不好的房屋而言，可以用以下三種方法進行改善：1、營造視覺效果對于采光不足的房子來說，可以盡量降低封閉式的隔斷，適量的使用一些磨砂玻璃，或者采用線簾半隔斷的方式，在視覺上讓空間延伸，采光也不會被阻隔太多，整體感覺寬敞明亮。2、人為干涉對于房屋的整體構(gòu)造，可以人工進行改善，在房間頂部的角上可以安裝上LED燈，使其形成反射光源，這樣會使光源更加充足，能夠彌補采光不足。3、提亮室內(nèi)色彩對于家具、配飾和家電的選擇，盡可能選擇淺色，不要購買吸光嚴重的深色物品，奶白色的壁紙能夠提高室內(nèi)的光亮度。

• 問 日照公積金**低標準是什么，有變動嗎?
  答

  職工個人住房公積金月繳存基數(shù)的確定。月繳存基數(shù)為職工上年7月至本年6月月工資總額的平均數(shù)。為計算、審查方便，可采用本年度6月份個人工資總額作為月繳存基數(shù)。在每年的7月，日照市住房公積金管理中心都會根據(jù)**低工資數(shù)據(jù)的變化對公積金繳存基礎(chǔ)做出相應(yīng)的調(diào)整。各單位在文件正式發(fā)布之后按照規(guī)定日期執(zhí)行。

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• 問 ??交房標準是什么呢？誰有什么建議呢？
  答

  國家對商品房交房條件的有關(guān)規(guī)定如下：1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第十七條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。第十八條規(guī)定，住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，應(yīng)當依照本條例第十七條的規(guī)定和下列要求進行綜合驗收：(一)城市規(guī)劃設(shè)計條件的落實情況；(二)城市規(guī)劃要求配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)情況；(三)單項工程的工程質(zhì)量驗收情況；(四)拆遷安置方案的落實情況；(五)物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產(chǎn)開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。

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• 問 豪宅標準是什么？
  答

  豪宅標準是質(zhì)量，檔次，規(guī)模都很高住宅。豪宅具有區(qū)位優(yōu)越，環(huán)境幽雅，自然資源，人文資源，建筑精美，風格各異，人文價值都特別好的優(yōu)點。豪宅有哪些特征①高昂的價格，豪宅之所以稱為豪宅，主要是因為它的價格，是稀有產(chǎn)品，豪宅并不是別墅，是更為高檔的一種住宅，也是很高的門檻，不管品質(zhì)如何，如果價格能被普通富人輕易接受，不能稱之為豪宅，豪宅沒有性價比，至少不是買房的重要指標。②自然景觀資源，豪宅作為稀缺的住宅，必定占據(jù)了稀缺環(huán)境，這也是開發(fā)商會提出的地段概念，不過和普通相比，豪宅更有自然景觀和歷史背景，而在設(shè)施，交通和配套適當?shù)娜趸勒瑥倪x材，用料，裝飾方面都是普通住宅所無法達到的標準，總體而言和普通住宅的區(qū)別還是比較大的。

• 問 交房標準是什么？毛坯房、商品房的交房標準有什么不同？
  答

  二、收房注意事項１、收房中經(jīng)常出現(xiàn)收房流程嚴重不合理 開發(fā)商總是要求業(yè)主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業(yè)管理費和產(chǎn)權(quán)代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業(yè)慢慢維修。 在業(yè)主支付了全部房款的前提下，開發(fā)商應(yīng)無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，否則應(yīng)視為開發(fā)商違約，如果開發(fā)商拒不交房，應(yīng)承擔逾期交房的責任。 無論是依據(jù)法律的規(guī)定和大部分購房合同的約定，繳納公共維修基金、契稅等費用均不能作為開發(fā)商交付房屋的前提。 在交付以前，業(yè)主有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)限期維修，由此導(dǎo)致業(yè)主逾期入住的，開發(fā)商應(yīng)承擔違約責任。２、收房不應(yīng)以繳納各項不應(yīng)繳納的費用為前提 收房以繳納各項不應(yīng)繳納的費用（公共維修基金和契稅、產(chǎn)權(quán)代辦費等費用）為前提，開發(fā)商單方為業(yè)主收房設(shè)置了義務(wù)。而依據(jù)法律規(guī)定契稅、公共維修基金業(yè)主必須在辦理產(chǎn)權(quán)證書時向稅務(wù)部門和小區(qū)辦繳納，至于產(chǎn)權(quán)代辦費，業(yè)主完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商無權(quán)強行向業(yè)主收取該筆費用。因此，開發(fā)商無權(quán)在入住時向業(yè)主收取契稅、公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費等超出法律規(guī)定之外的費用，否則業(yè)主有權(quán)拒絕交納，開發(fā)商以此為由拒絕向業(yè)主交付房屋的，由此引發(fā)的延期交房等法律責任應(yīng)由開發(fā)商承擔。 其他問題有：面積誤差問題；裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾的；小區(qū)公共配套和共用設(shè)施不健全。

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