房子確實很好，可惜沒有房產證，沒有房產證的房子能買嗎？

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• 148****7123

  這種房子不要去碰，吃虧的是自己！

  查看全文↓ 2012-09-07 17:04:12
• 137****0365

  買房子不但是購買居住權同時也購買產權，其實更重要的是后者，產權代表這套房子是你的私有財產，是你的財富象征，而能證明產權的就是房產證。沒有房產證的房子也是不受法律保護的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2012-09-07 17:03:59
• 144****5264

  這個房子原則上是沒法買的。合同法規(guī)定不動產交易必須經(jīng)過相關部門登記，房產證權屬沒有經(jīng)過登記肯定是所有權人不是你，沒有辦法進行過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-09-07 17:03:25

相關問題

• 問 ??房子沒有房產證怎么過戶?沒有房產證的房子能買嗎?
  答

  沒有房產證無論如何都是不能過戶的。根據(jù)目前的相關規(guī)定，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產權登記制度，如果房產證的所有人不是自己的話，那將無權處理該房屋，同樣的也就無權享受到該房屋所帶來的相關利益，也就是說，如果將來萬一該房屋需要拆遷，那自己將無法得到補償。同時，如果只簽訂合同，并不能保證**終的結果，如果賣方反悔，同樣不能得到房屋的產權，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風險較大。當然，實際中有部分交易者會采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進行公證，協(xié)議中把相關的過戶時間等也進行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。所以**好選購已經(jīng)取得房產證的房屋。沒有房產證只辦理公證的后果：1、只公證不過戶對買房人來說存在巨大風險。因為在我國房地產法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。2、公證機構應該根據(jù)房產證的所有權而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。買二手房不是一件小事，動輒就是幾十萬，所以提醒消費者，對于沒有房產證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

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• 問 沒有房產證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產證？
  答

  房屋沒有產權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??已建好但沒有房產證的房子能買嗎?哪些房子沒有房產證?
  答

  不要買你花錢買了，可沒有任何手續(xù)證明房子是你的（中國的房產是登記制度，房子沒在房管局登記備案就不能證明是你的）。賣家當然不怕了，他本身就是這個**的人，即便拆遷，也會給他們拆遷補償，可你買了就不一定給你補償了。再說公證，沒有房產證的房子是不能做公證的。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎？
  答

  買沒房產證的房子會出現(xiàn)的后果如下：　　如果購房者在入住后不能取得房地產權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護?！　?、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償?！　?、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任?！　?、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險?！　?、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產仍屬于開發(fā)商的財產，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 沒有房產證的房子能買嗎?
  答

  首先你應該看看是否可以補辦房產證，如果能補的話，建議把房證地證補辦。 象你所說的好像現(xiàn)在是不給補辦是吧？沒關系，如果拆遷也應得到補償。因為有公證書。目前是因為你是上個月才買的，而時間長了，之后要發(fā)生什么就不清楚了。**大的隱患就是原賣主反悔，或是再來敲詐你一筆。（估計你不是村里人）集體所有土地上的房屋買賣只允許在本村人員之間進行。對方如果反悔，可以向法院申請當初的公證無效。不過這種情況一般發(fā)生在原房屋價值增值時，比方說現(xiàn)在花十萬買的，可若干年后，不管是拆遷還是什么原因，該房屋值二十萬，那么對方反悔的話，**多是把當初你買房的十萬塊退回給你。 補救的話，一是及時辦理宅基地變更，變更新的房產證和土地證。**少要經(jīng)村委會同意，因為土地是村集體所有，在村委會留個底。二是再轉賣給本村人。三就是把戶口遷入到村里。以上建議希望對你會有所幫助

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