辦理中山市二手房贈(zèng)予需要交納什么費(fèi)用？

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• 134****8059

  中山市二手房贈(zèng)與稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（房產(chǎn)稅費(fèi)）： （二）房產(chǎn)稅費(fèi)：贈(zèng)與方：1、土地增值稅：請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)據(jù)實(shí)清算，不能據(jù)實(shí)清算的，按2%由國(guó)土部門(mén)核定征收。 (地稅部門(mén)核準(zhǔn))　　　　　2、營(yíng)業(yè)稅：5%（詳見(jiàn)注釋②） (地稅部門(mén)核準(zhǔn)) 城市建設(shè)稅：營(yíng)業(yè)稅×7% （鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū) 5%） (地稅部門(mén)核準(zhǔn))教育費(fèi)附加：營(yíng)業(yè)稅×3% (地稅部門(mén)核準(zhǔn))　　　　　3、堤圍防護(hù)費(fèi)：0.1% (地稅部門(mén)核準(zhǔn))　　　　　4、合同印花稅：0.05%　　　　　5、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米受贈(zèng)方： 1、契稅： 3%（由市財(cái)政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）　　 2、個(gè)人所得稅：20%（詳見(jiàn)注釋③）　　　　　3、合同印花稅：0.05%　　　　　4、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米　　　　　5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) ：（注：房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的，按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。）　　　　　A.90平方米（含90平方米）以下:30元 B.90至150平方米（含150平方米）以內(nèi):50元 　　　　　C.150至800平方米（含800平方米）以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元　　　　　6、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：住房80元/宗；非住房550元/宗　　　　　7、印花稅：5元/本　　　　　8、房地產(chǎn)權(quán)證：10元/本（一人免收，每增一人加收10元）

  查看全文↓ 2012-09-24 10:48:45
• 132****2442

  中山市二手房贈(zèng)與稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)（土地稅費(fèi)）： （一）土地稅費(fèi)：（屬出讓地的，贈(zèng)與方免征1、2、3、4項(xiàng)）贈(zèng)與方： 1、征地管理費(fèi)： 0.75元/ M2　　　　　2、出讓金：(詳見(jiàn)注釋①)　　　　　　A.住宅用地：　　　　　　　　a.國(guó)有：189元/平方米（城區(qū)）　　　　　　　　　　　　45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南）　　　　　　　　b.集體：69元/平方米（城區(qū)，本村村民）　　　　　　　　　　　　30元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南，本村村民）　　　　　　B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地：234元/平方米（城區(qū)）　　　　　　　　　　　　45元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南）　　　　　　C.工業(yè)用地：39元/平方米（城區(qū)）　　　　　　　　　　　　15元/平方米（鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南）　　　　　3、土地出讓合同印花稅：出讓金×0.05%　　　　　4、補(bǔ)出讓契稅：基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%（由市財(cái)政局契稅征收窗口核收，咨詢電話:88880463）受贈(zèng)方： 1、工本費(fèi)：國(guó)有證20元/本集體土地使用證5元/本　　　　　2、印花稅： 5元 3、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)：　　　A、城鎮(zhèn)居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，**高不超30元。

  查看全文↓ 2012-09-24 10:47:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 關(guān)于申請(qǐng)辦理中山市二手房贈(zèng)與手續(xù)所需要的資料有什么？
  答

  辦理中山市二手房贈(zèng)與手續(xù)所需資料：1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門(mén)加具審核意見(jiàn)的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。3、提交贈(zèng)與方的贈(zèng)與公證書(shū)原件和受贈(zèng)方的受贈(zèng)公證書(shū)原件；或提交贈(zèng)與雙方共同辦理的贈(zèng)與公證書(shū)原件（1份）。4、1：1萬(wàn)位置示意圖（1份）、房產(chǎn)平面圖（受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份）、實(shí)測(cè)用地宗地圖（2份）（屬集體土地，四至須由村委會(huì)加蓋公章）。5、房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)(住宅和車(chē)房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土資源分局進(jìn)行免費(fèi)電腦化評(píng)估)。6、申請(qǐng)人身份證明?！　。?）屬個(gè)人的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）受贈(zèng)人為未成年人的，提供監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　?。?）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；　　（4）屬房改房贈(zèng)與的，贈(zèng)與方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)；　　（5）境外個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證，并提供中文譯本。7、《中山市房地產(chǎn)（土地）轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表 》(1份，屬集體土地須由村委會(huì)加具意見(jiàn))。8、《中山市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（1份，出讓地免填）。9、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》（1份，適用于房改房<解困房>贈(zèng)與，須房改辦<解困辦>加具意見(jiàn)）。10、退件確認(rèn)書(shū)（1份，收件窗口免費(fèi)提供）。11、房、地產(chǎn)新舊地址不同的，須出具居（村）委會(huì)或派出所《地址變更證明》。12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。

• 問(wèn) 中山市二手房交易流程大概是怎樣的？如何辦理？需要什么資料么？
  答

  樓主已經(jīng)說(shuō)得很詳細(xì)了，我這邊補(bǔ)充一下中山市二手房交易所需資料中的第一點(diǎn)：申請(qǐng)人身份證明。身份證明有區(qū)別的： （1）屬中國(guó)內(nèi)地居民的，提供身份證明原件及復(fù)印件；　?。?）屬港澳臺(tái)居民的，提供身份證明[身份證和來(lái)往大陸（內(nèi)地）通行證]原件及復(fù)印件；　?。?）屬企業(yè)的，提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢資料、公司章程；　?。?）屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)；　　（5）申請(qǐng)人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明；　　（6）個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件；　　（7）非個(gè)人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件；　　（8）屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明，已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng)；　?。?）屬涉外人士、外國(guó)企業(yè)或其他組織的，應(yīng)對(duì)提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書(shū)、身份證明等資料辦理公證手續(xù)，并提供中文譯本。

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• 問(wèn) 二手房需要哪些費(fèi)用? 買(mǎi)二手房要交納哪些費(fèi)用？
  答

  一、購(gòu)房步驟：1、看房2、付房屋意向金（意向金可以退還）3、洽談購(gòu)房事宜4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6、付款（**、余款等）7、辦理按揭手續(xù)（包含上家注銷(xiāo)原貸款、下家辦理下貸款）8、過(guò)戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證

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• 問(wèn) 中山市住房公積金銷(xiāo)戶如何辦理？
  答

  中山市住房公積金銷(xiāo)戶提取的需符合銷(xiāo)戶提取條件，包括離退休、中山市戶口下崗失業(yè)、非中山市戶口離職、完全喪失勞動(dòng)能力、戶口遷離、出境定居、死亡。在銷(xiāo)戶提取前，須已經(jīng)辦理封存手續(xù)。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房需要交什么費(fèi)? 購(gòu)買(mǎi)二手房需要交納哪些費(fèi)用？
  答

  二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅：個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅：稅率為1‰，計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介，現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過(guò)程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。

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