辦理中山市二手房贈(zèng)與手續(xù)所需資料:1、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)原件及復(fù)印件。2、經(jīng)地稅部門(mén)加具審核意見(jiàn)的《個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)登記表》。3、提交贈(zèng)與方的贈(zèng)與公證書(shū)原件和受贈(zèng)方的受贈(zèng)公證書(shū)原件;或提交贈(zèng)與雙方共同辦理的贈(zèng)與公證書(shū)原件(1份)。4、1:1萬(wàn)位置示意圖(1份)、房產(chǎn)平面圖(受贈(zèng)產(chǎn)權(quán)人數(shù)+1份)、實(shí)測(cè)用地宗地圖(2份)(屬集體土地,四至須由村委會(huì)加蓋公章)。5、房地產(chǎn)評(píng)估書(shū)(住宅和車(chē)房在交易所窗口或鎮(zhèn)區(qū)國(guó)土資源分局進(jìn)行免費(fèi)電腦化評(píng)估)。6、申請(qǐng)人身份證明?! 。?)屬個(gè)人的,提供身份證明原件及復(fù)印件; ?。?)受贈(zèng)人為未成年人的,提供監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明; ?。?)個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件; (4)屬房改房贈(zèng)與的,贈(zèng)與方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng); (5)境外個(gè)人提交的身份證明按規(guī)定均須經(jīng)過(guò)公證或認(rèn)證,并提供中文譯本。7、《中山市房地產(chǎn)(土地)轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表 》(1份,屬集體土地須由村委會(huì)加具意見(jiàn))。8、《中山市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》(1份,出讓地免填)。9、《政策性住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記卡》(1份,適用于房改房<解困房>贈(zèng)與,須房改辦<解困辦>加具意見(jiàn))。10、退件確認(rèn)書(shū)(1份,收件窗口免費(fèi)提供)。11、房、地產(chǎn)新舊地址不同的,須出具居(村)委會(huì)或派出所《地址變更證明》。12、法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他資料。
辦理中山市二手房贈(zèng)予需要交納什么費(fèi)用?
152****7656 | 2012-09-24 10:36:53
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134****8059
中山市二手房贈(zèng)與稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(房產(chǎn)稅費(fèi)): (二)房產(chǎn)稅費(fèi):贈(zèng)與方:1、土地增值稅:請(qǐng)到地稅部門(mén)申請(qǐng)據(jù)實(shí)清算,不能據(jù)實(shí)清算的,按2%由國(guó)土部門(mén)核定征收。 (地稅部門(mén)核準(zhǔn)) 2、營(yíng)業(yè)稅:5%(詳見(jiàn)注釋②) (地稅部門(mén)核準(zhǔn)) 城市建設(shè)稅:營(yíng)業(yè)稅×7% (鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū) 5%) (地稅部門(mén)核準(zhǔn))教育費(fèi)附加:營(yíng)業(yè)稅×3% (地稅部門(mén)核準(zhǔn)) 3、堤圍防護(hù)費(fèi):0.1% (地稅部門(mén)核準(zhǔn)) 4、合同印花稅:0.05% 5、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米受贈(zèng)方: 1、契稅: 3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收,咨詢電話:88880463) 2、個(gè)人所得稅:20%(詳見(jiàn)注釋③) 3、合同印花稅:0.05% 4、交易手續(xù)費(fèi):3元/平方米 5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi) :(注:房產(chǎn)、用地、地籍三案合一的,按核發(fā)的房產(chǎn)證或土地證**大面積者計(jì)算。) A.90平方米(含90平方米)以下:30元 B.90至150平方米(含150平方米)以內(nèi):50元 C.150至800平方米(含800平方米)以內(nèi):100元 D.800平方米以上:200元 6、房屋所有權(quán)登記費(fèi):住房80元/宗;非住房550元/宗 7、印花稅:5元/本 8、房地產(chǎn)權(quán)證:10元/本(一人免收,每增一人加收10元)
查看全文↓ 2012-09-24 10:48:45 -
132****2442
中山市二手房贈(zèng)與稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)(土地稅費(fèi)): (一)土地稅費(fèi):(屬出讓地的,贈(zèng)與方免征1、2、3、4項(xiàng))贈(zèng)與方: 1、征地管理費(fèi): 0.75元/ M2 2、出讓金:(詳見(jiàn)注釋①) A.住宅用地: a.國(guó)有:189元/平方米(城區(qū)) 45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南) b.集體:69元/平方米(城區(qū),本村村民) 30元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南,本村村民) B.商住、商業(yè)、經(jīng)營(yíng)性辦公用地:234元/平方米(城區(qū)) 45元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南) C.工業(yè)用地:39元/平方米(城區(qū)) 15元/平方米(鎮(zhèn)區(qū)、西區(qū)沙朗及南區(qū)105國(guó)道以南) 3、土地出讓合同印花稅:出讓金×0.05% 4、補(bǔ)出讓契稅:基準(zhǔn)地價(jià)×土地面積×3%(由市財(cái)政局契稅征收窗口核收,咨詢電話:88880463)受贈(zèng)方: 1、工本費(fèi):國(guó)有證20元/本集體土地使用證5元/本 2、印花稅: 5元 3、土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi): A、城鎮(zhèn)居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,**高不超30元。
查看全文↓ 2012-09-24 10:47:52

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樓主已經(jīng)說(shuō)得很詳細(xì)了,我這邊補(bǔ)充一下中山市二手房交易所需資料中的第一點(diǎn):申請(qǐng)人身份證明。身份證明有區(qū)別的: (1)屬中國(guó)內(nèi)地居民的,提供身份證明原件及復(fù)印件; ?。?)屬港澳臺(tái)居民的,提供身份證明[身份證和來(lái)往大陸(內(nèi)地)通行證]原件及復(fù)印件; ?。?)屬企業(yè)的,提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū)、工商企業(yè)查詢資料、公司章程; ?。?)屬國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的,提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書(shū); (5)申請(qǐng)人為未成年人的,提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明; (6)個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人個(gè)人身份證明原件及復(fù)印件; (7)非個(gè)人授權(quán)他人代理的,須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書(shū)原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件; (8)屬房改房轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請(qǐng); ?。?)屬涉外人士、外國(guó)企業(yè)或其他組織的,應(yīng)對(duì)提交的轉(zhuǎn)讓合同、委托書(shū)、身份證明等資料辦理公證手續(xù),并提供中文譯本。
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一、購(gòu)房步驟:1、看房2、付房屋意向金(意向金可以退還)3、洽談購(gòu)房事宜4、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同6、付款(**、余款等)7、辦理按揭手續(xù)(包含上家注銷(xiāo)原貸款、下家辦理下貸款)8、過(guò)戶9、房屋交接10、交易中心發(fā)放小產(chǎn)證
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問(wèn) 中山市住房公積金銷(xiāo)戶如何辦理?答
中山市住房公積金銷(xiāo)戶提取的需符合銷(xiāo)戶提取條件,包括離退休、中山市戶口下崗失業(yè)、非中山市戶口離職、完全喪失勞動(dòng)能力、戶口遷離、出境定居、死亡。在銷(xiāo)戶提取前,須已經(jīng)辦理封存手續(xù)。
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二手房的稅主要有三大部分:契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。1、契稅:個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90㎡及以下的,減按1%的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2%的稅率征收契稅,北上廣深二套房除外。2、個(gè)人所得稅:就看你所購(gòu)的二手國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫(xiě)詞語(yǔ),滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算,時(shí)間滿五年或超過(guò)五年。“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi),登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子,但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人,那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。3、增值稅及附加:不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6%(增值稅稅率為5%)。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、印花稅:稅率為1‰,計(jì)稅前提為簽署房屋預(yù)售合同,買(mǎi)賣(mài)雙方各0.5‰。5、可能一般買(mǎi)房都需要中介,現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2%左右,小一點(diǎn)的中介1%~2%,知名一點(diǎn)的可能要2.5%~2.7%。找中介還是很有必要的,在房源充裕方面挑選余地多,靠自己?jiǎn)闻艿脑挘量嗲艺紩r(shí)間,而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介,能減少交易過(guò)程中的不少麻煩,因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂,人家畢竟是吃這碗飯的,事情還是交給專(zhuān)業(yè)的來(lái)做更合適。
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