上海買(mǎi)房 >房產(chǎn)問(wèn)答 >上海樓市 >上海樓市 >詳情

個(gè)人住房的面積多大才要繳納上海個(gè)人住房房產(chǎn)稅?面積如何計(jì)算的??

146****4821 | 2012-09-28 14:50:38

已有2個(gè)回答

  • 146****6544

    樓上***道,文縐縐的看不明白啊。。讓本小姐舉個(gè)實(shí)例比樓豬透徹了解下~以一個(gè)三口之家的本市居民家庭(夫妻雙方加上未成年子女)為例:  例1. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套50平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合并計(jì)算后,該居民家庭全部住房面積為160平方米,人均住房面積為53.33平方米,全部住房面積未超出人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該家庭此次新購(gòu)的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅?! ±?. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套150平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,將這兩套住房面積合并計(jì)算后,該居民家庭全部住房面積為260平方米,人均住房面積為86.67平方米,全部住房面積已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該居民家庭新購(gòu)住房中超出上述標(biāo)準(zhǔn)的部分面積(260平方米-180平方米,即80平方米)須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅?! ±?. 如果這個(gè)居民家庭原來(lái)已擁有一套250平方米的住房,現(xiàn)又新購(gòu)一套110平方米的住房,由于該居民家庭原有人均住房面積達(dá)83.33平方米,已超過(guò)人均60平方米的免稅住房面積標(biāo)準(zhǔn),因此,該家庭此次新購(gòu)的這一套住房的全部面積(即110平方米),須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

    查看全文↓ 2012-09-28 14:51:56
  • 157****3809

    上海市開(kāi)展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅試點(diǎn)中,對(duì)上海市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積,下同)扣除。即,對(duì)上海市居民家庭在上海市新購(gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上住房的,合并計(jì)算的家庭全部住房面積人均不超過(guò)60平方米(含60平方米)的,其新購(gòu)的住房暫免征收房產(chǎn)稅;人均超過(guò)60平方米的,對(duì)屬新購(gòu)住房超出部分的面積,按規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。  合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其它住房面積的總和?! ∩虾J芯用窦彝ブ杏袩o(wú)住房的成年子女共同居住的,經(jīng)核定可計(jì)入該居民家庭計(jì)算免稅住房面積;對(duì)有其他特殊情形的居民家庭,免稅住房面積計(jì)算辦法將另行制定。

    查看全文↓ 2012-09-28 14:51:08
上海買(mǎi)房交流群-14群(482)

相關(guān)問(wèn)題

  • 菁英地產(chǎn)告知您: 個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人:《上海市住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則》,例如,個(gè)人房產(chǎn)稅的納稅人應(yīng)納稅者為應(yīng)稅住房。人權(quán)的未成年人,由他的法律上認(rèn)定的法定監(jiān)護(hù)人納稅;產(chǎn)權(quán)出典的,由承稅;所有人,產(chǎn)權(quán)的守護(hù)者,抵押權(quán)人不在位置的屬性,或?qū)傩陨形创_定,房租糾紛解決程序,由代管人或使用人納稅。應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán),總的人應(yīng)采取主動(dòng)同意納稅人,不同意,由稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的納稅人。個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算?單戶(hù)住房和豪華住宅建筑面積交易價(jià)格達(dá)到九年的城市新商品住宅成交建筑面積平均3倍以下的住房,稅率為0.5%;3倍(含)為4倍的速度為1%;1.2%倍(含)以上的稅率為4。在上海,同時(shí)沒(méi)有戶(hù)籍,沒(méi)有企業(yè),沒(méi)有工作的新購(gòu)買(mǎi)的二套個(gè)人(含)以上的普通住房,稅率為0.5%。個(gè)人房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額:個(gè)人住房財(cái)產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,公式:應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅建筑面積×建筑面積應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房建筑面積在納稅范圍內(nèi)的面積。個(gè)人房產(chǎn)稅免征面積的計(jì)算:納稅人在《暫行辦法》實(shí)施前實(shí)施的單一家庭住宅商品,免稅面積為180平方米;購(gòu)買(mǎi)新的單戶(hù)住宅,高檔住房,免稅面積為100平方米。作為一個(gè)單位的扣稅區(qū),一個(gè)家庭只能是一個(gè)可抵稅的住房面積。納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房,按按購(gòu)買(mǎi)時(shí)的第一套應(yīng)稅住房的時(shí)間序列計(jì)算扣除免稅面積。其中:家庭納稅人有多套“暫行辦法”實(shí)施單戶(hù)住宅,允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房的計(jì)算扣除免稅面積。

    全部3個(gè)回答>
  • 房產(chǎn)稅是以房屋為征收對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況:(1)從價(jià)計(jì)征的,其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的),以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,年稅率為12%。

    全部3個(gè)回答>
  • 個(gè)人住房房產(chǎn)稅一般可以分成兩種方法進(jìn)行計(jì)算,有著從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種方式。①?gòu)膬r(jià)計(jì)征的計(jì)算。按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,而且在進(jìn)行計(jì)算的時(shí)候也有一定的公式,是應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。②從租計(jì)征。按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,公式是租金收入×12%。就目前個(gè)人住房用于征收房產(chǎn)稅,主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)已經(jīng)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起,繳納個(gè)人房產(chǎn)稅,其余均從次月起繳納。雖然說(shuō)現(xiàn)在已經(jīng)在很多的城市進(jìn)行試點(diǎn),但大多數(shù)的情況之下,個(gè)人房產(chǎn)稅還是有一定優(yōu)惠政策的,比如人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的個(gè)人房產(chǎn)稅免征個(gè)人房產(chǎn)稅,個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征個(gè)人房產(chǎn)稅,老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)免稅,而且因?yàn)榉课荽笮尥S冒肽暌陨?,也是在維修期間,可以免征個(gè)人房產(chǎn)稅。?

  • 目前個(gè)人住房房產(chǎn)稅已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施征收了,有些是一定要征收的,有些則可以免掉,個(gè)人房產(chǎn)稅計(jì)算,從價(jià)計(jì)征的計(jì)算從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。從租計(jì)征從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%。當(dāng)然也有一些情況就可以不用納入計(jì)稅的范圍之內(nèi),比如說(shuō)自房產(chǎn)用于自經(jīng)營(yíng)依照房產(chǎn)原值減除10%30%余值按1.2%稅率計(jì)算,但是需要明確的一點(diǎn)就是,納稅需要按規(guī)定期限金額申報(bào)納稅主管稅務(wù)機(jī)關(guān)加收滯納金并給予相應(yīng)處罰千萬(wàn)要存僥幸理漏稅房產(chǎn)稅納稅產(chǎn)權(quán)所論房產(chǎn)取要自房產(chǎn)事產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅情況沒(méi)交,稅務(wù)檢查處罰。

  • 這對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō),越早出手手中的多套物業(yè),持有成本就越小;特別是境外客戶(hù),由于常年不在上海,造成無(wú)法及時(shí)繳納房產(chǎn)稅,可能面臨滯納的風(fēng)險(xiǎn),所以可能的話(huà),盡早出手;

    全部2個(gè)回答>