收到交房通知書后，在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么辦呢？

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• 151****9615

  可以找開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任的。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:17:29
• 138****1956

  1.收到交房通知書，一定要在合同約定的時(shí)間內(nèi)去驗(yàn)房　　2.在驗(yàn)房單上，**好讓開(kāi)發(fā)商簽字確認(rèn)，以免開(kāi)發(fā)商耍賴不認(rèn)

  查看全文↓ 2012-10-04 10:17:11
• 155****8034

  般在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，有三類：一類是比較簡(jiǎn)單的，例如防盜窗、門損壞、一類是有裂縫，出現(xiàn)漏水等情況；一類是比較嚴(yán)重的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，例如左右橫梁高低不平等。　　一般在買賣合同中會(huì)約定，在收到入伙通知書后約定的幾天時(shí)間內(nèi)是驗(yàn)房時(shí)間，常見(jiàn)的是3-10天。這里就需要注意兩點(diǎn)：一是在簽訂買賣合同的時(shí)候，要注意把自己實(shí)際能收到郵件的地址寫上去，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商把交房通知書送到合同上的地址，即使是拒收或者退收，都可約定視為收到，這在法律上是允許的。二是在約定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房?，F(xiàn)在90%以上的買賣合同里面都會(huì)約定，如果在約定的時(shí)間內(nèi)不去驗(yàn)房，就視為房子已經(jīng)符合條件交付，以后再去驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)有嚴(yán)重問(wèn)題，也不能退房，只能按照合同約定維修?！　∑浯?，在驗(yàn)收完后，驗(yàn)房單應(yīng)該拿到開(kāi)發(fā)商的簽名確認(rèn)，有蓋章更好，或者是在場(chǎng)工程人員的簽名確認(rèn)，并把他的工作證復(fù)印，以留作證據(jù)，因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)中就出現(xiàn)了在打官司時(shí)開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)收到過(guò)驗(yàn)收通知單的事情，也就是業(yè)主認(rèn)為房子并沒(méi)有問(wèn)題?！　?*后是**好一次把所有問(wèn)題都列出來(lái)。像門窗等問(wèn)題，經(jīng)過(guò)更換是可以使用的；像橫梁高低不平等結(jié)構(gòu)問(wèn)題，經(jīng)過(guò)提交給質(zhì)檢部門檢測(cè)后確實(shí)有問(wèn)題，也可以跟開(kāi)發(fā)商提出退房。而像裂縫、漏水等問(wèn)題，可以要求開(kāi)發(fā)商整改，而一般約定是整改3次后仍達(dá)不到居住、使用的要求，業(yè)主是可以要求退房的。

  查看全文↓ 2012-10-04 10:17:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿到入住通知書后該怎么辦？驗(yàn)房時(shí)應(yīng)該注意些什么？
  答

  辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑諛俏募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

• 問(wèn) 在驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦
  答

  在驗(yàn)房收房的過(guò)程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋有一些小的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓發(fā)展商及時(shí)補(bǔ)修.但如果出現(xiàn)以下八種情況，則購(gòu)房人可以提出退房.1,實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%.2,開(kāi)發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期.3,開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃,設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式,戶型,空間尺寸,朝向的.4,開(kāi)發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外).5,開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的.6,不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的.7,購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的.8,合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)

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• 問(wèn) ??收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)房屋有重大質(zhì)量問(wèn)題，我應(yīng)該怎么辦？
  答

  發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以拒絕交房，并且寫明情況做好記錄?！　〗环浚骸　?、交房時(shí)間是在買賣雙方簽訂的購(gòu)房合同里有明確的約定日期的，可以翻看購(gòu)房合同里的具體約定時(shí)間?！　?、如果開(kāi)發(fā)商如期未交付使用的話，開(kāi)發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！　?、合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) ??收到住房公積金催繳通知書怎么辦？
  答

  通知書應(yīng)該是沒(méi)有的。公司住房公積金的繳費(fèi)比例范圍是5%-20%，一家公司只能選定一個(gè)比例，具體繳費(fèi)金額是工資乘這個(gè)比例，個(gè)人支付部分的比例**低是跟公司支付的一樣，**高20%。按月薪1500，公司選擇5%的比例算，公司和個(gè)人共支付**低：1500X5%+1500X5%=150；**高：1500X5%+1500X20%=375。若是個(gè)人選擇20%的比例，超過(guò)12%的那部分，不免除個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 收房有問(wèn)題怎么辦？ 交房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題該怎么辦
  答

  收房是一件比較麻煩的事，業(yè)主得細(xì)心檢查，維護(hù)自己的權(quán)益，但往往也會(huì)出現(xiàn)不收房的情況，文章將給大家介紹不收房的后果。對(duì)于業(yè)主：將損失期限利益，承擔(dān)部分物業(yè)費(fèi)的違約金。新版合同第十五條第(二)款對(duì)此作出了規(guī)定：“驗(yàn)收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照如下約定處理：視為買受人已認(rèn)可該房屋驗(yàn)收合格，并承諾辦理入住手續(xù)，簽署物業(yè)協(xié)議，按期支付物業(yè)費(fèi)。未按期支付物業(yè)費(fèi)者，從應(yīng)付之日起至實(shí)際繳費(fèi)日起，按同期中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率支付違約金”。就是說(shuō)如果是業(yè)主自身的原因不收房，就會(huì)默認(rèn)業(yè)主同意收房，并開(kāi)始收取物業(yè)費(fèi)，就是還沒(méi)辦理入住手續(xù)入住這一段時(shí)間還是要支付物業(yè)費(fèi)的。對(duì)于開(kāi)發(fā)商：1、承擔(dān)在房屋未交付前這一段時(shí)間的損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，《合同法》142條做了如下規(guī)定：標(biāo)的物損毀、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付后由買受人承擔(dān)。所以在這一段時(shí)間里，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)我們的房屋負(fù)責(zé)，萬(wàn)一發(fā)生了損毀、滅失的事故，開(kāi)發(fā)商仍然要承擔(dān)責(zé)任。2、對(duì)于我們的貸款，開(kāi)發(fā)商仍然要對(duì)銀行承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。在我們的借款合同中，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)證，并將辦好的產(chǎn)權(quán)證直接交給銀行的義務(wù)。如果無(wú)法順利收房，產(chǎn)權(quán)證自然也就無(wú)法辦理。在產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有交付銀行之前，開(kāi)發(fā)商要就我們的貸款向銀行承擔(dān)連帶保證責(zé)任。這就意味著，在此期間，一旦我們不按期還款，銀行可以選擇起訴開(kāi)發(fā)商(當(dāng)然，也可以選擇起訴我們)。直到辦好了產(chǎn)權(quán)證，并交付給銀行質(zhì)押，開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任方能解除。所以，在此期間，開(kāi)發(fā)商是要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)的。3、面臨逾期交房被起訴的風(fēng)險(xiǎn)。一旦無(wú)法順利交房，就會(huì)產(chǎn)生逾期交房的事實(shí)。雖然是誰(shuí)的原因?qū)е铝擞馄诮环窟€無(wú)定論，但業(yè)主因此而取得了起訴權(quán)。對(duì)于這一點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商是比較頭疼的。一旦業(yè)主起訴，他們雖然不一定會(huì)敗訴，但是為此要請(qǐng)律師，要出庭，甚至還要面臨二審，很麻煩。弄不好還會(huì)敗訴，承擔(dān)敗訴的后果。拒絕收房，業(yè)主承擔(dān)的只是有限的風(fēng)險(xiǎn)，而開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于業(yè)主。而**嚴(yán)重的集體拒絕收房，將可能會(huì)給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)致命的打擊。他們將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。如果敗訴，賠償?shù)膶?duì)象將不是單個(gè)的個(gè)人了，而是小區(qū)的全體業(yè)主。賠償?shù)臄?shù)額就不是一個(gè)小數(shù)目了，弄不好就是成百上千萬(wàn)。如果被媒體盯上了，企業(yè)的形象就完了，這可不是用金錢來(lái)衡量的，多年的苦心經(jīng)營(yíng)就可能毀于一旦。

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