我濟(jì)南戶口，老家濟(jì)寧有一套房，現(xiàn)在想在濟(jì)南買房，算二套房嗎 ？

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• 145****6657

  我戶口在濟(jì)南，湖南有住房，現(xiàn)在濟(jì)南買房子算二套房嗎

  查看全文↓ 2012-11-23 10:48:05
• 152****2031

  限購(gòu)方面屬于第一套房，貸款方面就要看你那套房子是否貸款了

  查看全文↓ 2012-10-08 17:52:23

相關(guān)問題

• 問 我在濟(jì)南貸款買了第一套房，想把這套賣了，回老家再買房算二套房嗎 ？
  答

  征信是全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的，銀行貸款政策屬于二套房的，不過如果你原來并不是主借款人，只是共同還款人的話，那就仍然可以享受一套房待遇。

• 問 濟(jì)南二套房政策有哪些新內(nèi)容 濟(jì)南二套房**是多少
  答

  目前濟(jì)南還是普遍執(zhí)行**6成的標(biāo)準(zhǔn)，但放款時(shí)間受額度限制，依舊“不好說”。 繼今年4月北京二套**下限提升至7成后，深圳也于6日作出類似調(diào)整。以一套全款100萬元的住宅為例，**提高到7成，意味著購(gòu)房者要多支付10萬的**款。 記者了解到，全國(guó)性二套房**60%的政策出于2011年1月國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議。在北京、深圳相繼提高二套房**比例后，濟(jì)南會(huì)不會(huì)隨之跟進(jìn)? “二套房****低6成，目前還是這個(gè)政策?！敝袊?guó)銀行山東省分行個(gè)貸中心的工作人員告訴記者。據(jù)悉，建行、工行、農(nóng)行、交行、中信等多家駐濟(jì)銀行，在二套房貸款的**政策方面，目前并沒有明顯變化，仍執(zhí)行****低60%、利率上浮10%的標(biāo)準(zhǔn)。 “二套房與首套房共用一個(gè)額度，現(xiàn)在額度很緊張，放貸時(shí)間不好說，得碰運(yùn)氣，什么時(shí)候有額度什么時(shí)候放。”在放款時(shí)間方面，工商銀行高新支行的一位個(gè)貸經(jīng)理告訴記者。 交通銀行個(gè)貸中心的工作人員則表示，目前交通銀行商業(yè)貸款額度充足，使用商貸時(shí)間可以保證。但是如果用公積金貸款的話，時(shí)間不確定，“因?yàn)楣e金審批時(shí)間本來就慢，如果現(xiàn)在辦的話，年前放款是不可能了。” 記者了解到，目前仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。郵政儲(chǔ)蓄銀行解放路支行的一位工作人員表示，現(xiàn)在有很多家庭為了省錢，選擇假離婚的方式購(gòu)買二套房，如果離婚時(shí)間太短，“同樣會(huì)被查到”。 濟(jì)南其他銀行在二套房認(rèn)定上也同樣嚴(yán)格。按照國(guó)家有關(guān)部門和濟(jì)南的規(guī)定：以家庭為單位，名下有一套產(chǎn)權(quán)房或者之前貸款買過房子，再購(gòu)房就算是二套房。即使把現(xiàn)在的住房賣掉，只要在銀行的征信系統(tǒng)里能夠查出名下曾有過住房貸款的，也算是二套房。

• 問 濟(jì)南二套房**比例有什么改變 濟(jì)南二套房**比例是多少
  答

  “一線城市將停貸二套房”的網(wǎng)絡(luò)傳言還未“消?！?，“二套房貸款**比例將提至7成”的傳聞?dòng)植幻劧?。那么?013年濟(jì)南二套房**比例到底是多少呢？濟(jì)南二套房貸的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)又是怎樣的呢? 濟(jì)南二套房**比例不得低于60% 據(jù)了解，不管是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，目前在濟(jì)南購(gòu)買第二套房的家庭，規(guī)定貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍(住房公積金貸款不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍)。 濟(jì)南二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) :二套房貸指已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭,再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款時(shí),均應(yīng)按第二套房貸政策執(zhí)行。以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,但借款人應(yīng)提供根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 濟(jì)南二套房貸款政策未有**新調(diào)整 對(duì)于一直以來“二套房貸款**比例將提至7成”的傳言，據(jù)各大國(guó)有和股份制銀行濟(jì)南分支機(jī)構(gòu)的房貸部門表示，各家銀行均未接到有關(guān)二套房貸款政策調(diào)整的實(shí)質(zhì)性通知，目前都在執(zhí)行原有政策。 而濟(jì)南住房公積金管理中心相關(guān)工作人員表示，2012年10月濟(jì)南調(diào)整了住房公積金貸款政策，目前也未接到**新政策調(diào)整的通知。 省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)上漲幅度較大的主要是一線城市，濟(jì)南等二、三線城市房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，將來如果調(diào)整也可能會(huì)有所區(qū)別。  

• 問 濟(jì)南二套房怎么認(rèn)定 濟(jì)南二套房認(rèn)定秉承什么原則
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，由于目前的房?jī)r(jià)不斷上漲，國(guó)家在不斷出臺(tái)各項(xiàng)政策抑制購(gòu)房需求，導(dǎo)致二套房在貸款方面的難度增加。如果您想貸款買房，則應(yīng)當(dāng)事先看看是不是屬于二套房的情形。那么，2013年濟(jì)南二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 就濟(jì)南來說，目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)既以“家庭”為單位界定，同時(shí)又要以央行征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)，即“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。 濟(jì)南要實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策,一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國(guó)家住房限購(gòu)政策,對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶及未成年子女)、能提供自購(gòu)房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長(zhǎng)清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)。  對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。 如果違反規(guī)定購(gòu)房,相關(guān)部門將不予辦理合同備案及房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 個(gè)人購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手全額征 同時(shí),強(qiáng)化差別化住房信貸政策,對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭,**款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。 追問 追問 end 銀行認(rèn)定二套房的七種情況： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房； 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房； 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房； 4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房； 5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款； 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起； 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房。

• 問 在老家有一套房，再在北京買房算二套房嗎？
  答

  北京的政策是外地人買房必須要有連續(xù)五年的納稅證明或社保才可以。按照字面理解是必須要連續(xù)納稅滿60個(gè)月的，但是你去開證明，是沒有那么嚴(yán)格。

  全部3個(gè)回答>