婚前老公用商貸買(mǎi)了一套房子，我們已經(jīng)結(jié)婚，現(xiàn)在想把房子賣(mài)掉，想用我的公積金買(mǎi)房？算第二套房還是第一套房呢

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• 147****1204

  若您與配偶從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，再次購(gòu)買(mǎi)住房，可以申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)按照首次住房公積金貸款的政策執(zhí)行。

  查看全文↓ 2012-10-11 20:09:03
• 133****3517

  如果沒(méi)有用公積金貸過(guò)款，那就算首套

  查看全文↓ 2012-10-11 20:09:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第一套房商貸第二套房公積金貸款? 公積金第一套房貸款與第二套房區(qū)別？
  答

  第一套是公積金貸款已還清,第二套房商業(yè)貸款不可以做首套?！　∈滋追浚侵纲?gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策?！　∷^的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：　　買(mǎi)房人年滿18周歲;　　買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);　　購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外?！　》慨a(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。　　界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)?！　∫再?gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。

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• 問(wèn) 我們現(xiàn)在住的房子是婚前老公買(mǎi)的，現(xiàn)在以我的名義再買(mǎi)一套屬于第一套房還是第二套房？
  答

  已婚夫妻一方購(gòu)房的，另一方再購(gòu)房時(shí)也算第二套房。房子是以家庭為單位計(jì)算套數(shù)

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• 問(wèn) 什么是第二套房? 第一套房子還是第二套房的界定
  答

  一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的；二套普通自住房。1、一套房：凡年滿18周歲，已經(jīng)有了自己的私有住房的，在希望通過(guò)貸款再購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以戶口本來(lái)確認(rèn)的，如果是跟父母是一個(gè)戶口本，那么再購(gòu)房也只能以戶口本的戶主名義購(gòu)買(mǎi)，則應(yīng)算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的；借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二套房以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?；二套房已利用貸款（包括公積金貸款）購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。3、套房(tào fáng)是指組合成套的房屋，一般帶有獨(dú)立的衛(wèi)生間或浴室。4、住宅中與正房通連的配間，一般比較窄小，沒(méi)有直通外面的門(mén)。

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• 問(wèn) 第一套房已經(jīng)出售,第二套房算第一套房合適嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  現(xiàn)在國(guó)家是“認(rèn)房又認(rèn)貸”：只要使用過(guò)貸款買(mǎi)房，即使你名下沒(méi)房子（買(mǎi)了房子又賣(mài)，國(guó)家就是針對(duì)這點(diǎn)，防止別人投機(jī)，鉆空子。 還有即使你第一次買(mǎi)房，無(wú)論有沒(méi)有貸款，但只要你名下已經(jīng)有房，再買(mǎi)房就算二套房。

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• 問(wèn) 老家有一套房，在深圳是第一次買(mǎi)房，想用公積金買(mǎi)房是算第一套房？還是第二套房？
  答

  深圳的情況不了解，在陜西的情況是公積金貸款不看個(gè)人的銀行征信記錄。至于首套還是二套，是房地局把關(guān)，據(jù)目前的現(xiàn)狀來(lái)看，全國(guó)的房地局應(yīng)該沒(méi)有完全聯(lián)網(wǎng)，應(yīng)該查不到你的家庭實(shí)際擁有住房套數(shù)，應(yīng)該是可以按照首套房政策執(zhí)行的。