跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設計是否可以退房？

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  商品房銷售后，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。但是經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

  查看全文↓ 2012-10-12 16:34:04

相關問題

• 問 開發(fā)商簽訂合同后怎么退房
  答

  購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權退房。 通常，導致房屋銷售合同無效有兩種： 1、開發(fā)商的項目沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導致合同無效。 2、開發(fā)商欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質量標準等，故意隱瞞真實情況，可以認定為欺詐行為，合同無效。

• 問 期房是否可以轉讓，是否應和開發(fā)商重新簽訂合同?
  答

  根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規(guī)定”。建設部房地產業(yè)司和體改法規(guī)司編寫的《〈市房地產管理法〉條文釋義》在對這一條進行解釋時認為：“商品房預售后，在竣工之前的再行轉讓，即俗稱轉讓‘樓花’的問題，一般應當允許。這樣可以促進商品房預售，搞活房地產市場”。而且，我國法律、法規(guī)對房屋期權轉讓未有禁止性規(guī)定，建設部《城市房地產抵押管理辦法》也允許商品房期權進行抵押。

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• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設計，購房者應該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設計，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時，對方當事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設計，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房?！? 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現場看房時發(fā)現，主臥內的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質疑。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發(fā)商變更房屋設計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

• 問 出現什么情況能退房，開發(fā)商擅自變更設計能不能退房？
  答

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖，你當然可以要求退房或者補償；如果合同只是約定了面積、金額等，你有什么證據說房子于圖紙不一樣。

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• 問 開發(fā)商違約可以退房嗎？開發(fā)商違約后，如何退房？
  答

  開發(fā)商交付的房子不符合商品房買賣協(xié)議的約定時，構成開發(fā)商違約。開發(fā)商違約時，購房者是否可以要求退房呢？買房不容易，退房更麻煩?，F在一般的購房人對于退房的相關知識知之甚少，萬一遇到了類似這樣的麻煩事，業(yè)主應該怎么保護自己的權益，可以順利的辦理退房的手續(xù)呢？開發(fā)商違約，購房者能夠要求退房嗎？從法律的角度講，購房者因開發(fā)商違約而退房的問題屬于合同解除行為?！逗贤ā分械牡诰攀龡l規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。因此，開發(fā)商違約時，如果滿足以下條件之一的，則購房者可以退房：1、開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意退房；2、商品房買賣合同里規(guī)定了退房的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；3、開發(fā)商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。

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