夫妻共有的房屋，應如何申請辦理房屋登記？

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  建設部《房屋登記辦法》第十一條規(guī)定：“申請房屋登記，申請人應當向房屋所在地的房屋登記機構提出申請，并提交申請登記材料”、第十三條規(guī)定“共有房屋，應當由共有人共同申請”?？梢娢覈F(xiàn)行的房屋登記是以當事人的申請啟動的，因此，對于屬于夫妻共有的房產(chǎn)，應當由夫妻雙方共同向登記機構提出申請。《婚姻法》第十九條規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定當采取書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用第十七條、第十八條的規(guī)定（十七、十八條分別規(guī)定了歸夫妻共同所有的財產(chǎn)和夫妻一方財產(chǎn)）?？梢姡痘橐龇ā穼彝ヘ敭a(chǎn)的規(guī)定，傾向于由當事人自行約定。在現(xiàn)實生活中，將家庭財產(chǎn)特別約定為一方所有的還不占多數(shù)，大部分屬夫妻共有。但是由于各種原因，當事人還不習慣于按共有的房產(chǎn)申請登記，登記機關除了在當事人提供的登記資料明確為共有外（如購房合同由夫妻雙方共同訂立、公證書載明為夫妻共有等），一般是是按當事人的申報，將其作為一方的房產(chǎn)予以登記的。一旦房產(chǎn)在發(fā)生處分，若另一方提出異議，會容易產(chǎn)生糾紛。因此，百姓購房應提高法律意識，屬夫妻共有的，應由夫妻雙方共同申請房屋產(chǎn)權登記，雙方約定為一方所有的，由取得所有權的一方申請登記。

  查看全文↓ 2012-10-20 10:51:52

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• 問 男方房屋已登記為夫妻共有財產(chǎn)，但又要求申請改為單方所有的房產(chǎn)，應如何辦理?
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  具體建議咨詢當?shù)氐姆课莓a(chǎn)權局。

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• 問 房屋登記的產(chǎn)權是夫妻共有的？
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  1可以辦理共有權!2賣給對方一半產(chǎn)權,只要一半的契稅!總共也就千數(shù)塊錢!3肯定到你當?shù)氐姆抗芫洲k理4你要是通過中介**好了,費用低,省時省力!

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• 問 婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時，應當由夫妻雙方共同申請登記嗎？
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  共有的房屋辦理,共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 樓盤小區(qū)內屬于全體業(yè)主共有的房屋由誰申請登記？
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  由開發(fā)商申請初始登記時一并申請只記載于登記簿，不頒發(fā)權屬證書。

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• 問 夫妻共有的房屋，離婚后如何進行交易？
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  夫妻共有房屋，離婚時需要先辦理離婚析產(chǎn)，分割共有房屋。析產(chǎn)后房屋所有權仍歸原權利人的，權利人可單方憑法院判決書或民政部門蓋章生效的離婚協(xié)議書直接辦理房屋轉移登記；析產(chǎn)后房屋所有權變更為另一方所有的，變更后的權利人應將房屋所有權辦理在本人名下后方能進行交易。