按現(xiàn)在的情況來(lái)看洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？

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• 145****4307

  雖然國(guó)家一直在調(diào)控房?jī)r(jià)，但是看來(lái)至少對(duì)洛陽(yáng)的影響并不太大，首先洛陽(yáng)的房?jī)r(jià)本來(lái)就不高，開發(fā)商的成本價(jià)在這里，誰(shuí)都不會(huì)做虧本生意，再就是建筑材料在漲價(jià)，人工在漲價(jià)，買房的人卻絲毫沒(méi)有減，你說(shuō)房?jī)r(jià)能將到那里去？

  查看全文↓ 2012-10-20 12:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 洛陽(yáng)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？有降的話，我就想買房啊。
  答

  可能有點(diǎn)松動(dòng)，但是作為二線城市，還在逐漸擴(kuò)大發(fā)展中，下跌空間不會(huì)太大!

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• 問(wèn) 目前來(lái)看，北京市的房?jī)r(jià)短期內(nèi)會(huì)降嗎？
  答

  房?jī)r(jià)漲？跌？在房子面前只有兩類人：1、有房人，都希望房?jī)r(jià)漲（不管是自住還是投資）2、無(wú)房人，都希望跌（不管是買的起還是買不起的人）那決定房或影響房?jī)r(jià)的是那一群人呢？前者，放眼看看有房的都是什么人，1、政府公務(wù)員（有權(quán)的）2、房產(chǎn)開發(fā)商（造房的）3、資產(chǎn)階級(jí)（有房的）；那我們?cè)倏纯茨苡绊懛慨a(chǎn)政策的制定者人大代表們（具體不詳）大都是有房的人，從人性本然的角度講都是利已的，那出來(lái)的政策可想而知。為什么政府要控制房?jī)r(jià)：1、削除民怨、維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。2、維護(hù)經(jīng)濟(jì)秩序房?jī)r(jià)下來(lái)只有兩個(gè)情況：1）中國(guó)經(jīng)濟(jì)走向合理，協(xié)調(diào)，穩(wěn)步發(fā)展的階段；2) 中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，人們離開才城市，。。。房子依然是剛性需求：1、近5、6年的房子漲價(jià)，“擁有房子”這種概念已經(jīng)成為中國(guó)人基因里的東西，這種房子文化不是一代人可以消除掉的；2、農(nóng)村走向城市，也就是城市化進(jìn)程，這并非只是口號(hào)，而是國(guó)人骨子里追求的；3、通脹時(shí)代不是2010年才開始的，2006年就開始啟動(dòng)，要命的是中國(guó)大部分人根本沒(méi)有比較成熟的投資渠道可供選擇，現(xiàn)在連下崗工人都懂得錢放銀行是浪費(fèi)，但投資的話除了股票就是房產(chǎn)。上述三點(diǎn)只要不改變，房子依然是剛性需求，很多人誤解剛性需求是沒(méi)房子想房子的人的一種需求，其實(shí)不然。任何政策在經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)面前根本無(wú)力，即使2011年人們認(rèn)為再給力的地產(chǎn)調(diào)控打壓政策，依然只是個(gè)過(guò)程。房?jī)r(jià)走向：在討論這個(gè)問(wèn)題之前，首先要說(shuō)明的問(wèn)題：1、平均房?jī)r(jià)什么都算不了，它只是某些地方政府忽悠上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)和下級(jí)百姓的廢話。2、房?jī)r(jià)的**終決策者是市場(chǎng)，取決于稀缺程度。3、在分析這個(gè)問(wèn)題之前，我們必須把一些影響分析這個(gè)問(wèn)題的枝葉砍掉。影響房?jī)r(jià)的因素取決于市場(chǎng)的稀缺程度。而房產(chǎn)市場(chǎng)主要由銀行、土地、和開發(fā)商決定。其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地價(jià)格會(huì)上揚(yáng)還是下行呢？本人同意前者。理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周邊社區(qū)配置。舉個(gè)例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的開發(fā)力度大于人們的置房期望，那么，北京的房?jī)r(jià)就不會(huì)那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三線城市的地價(jià)應(yīng)該保持在8%——14%的價(jià)格上揚(yáng)。其次，銀行即資金，銀行提高準(zhǔn)備金，上調(diào)利率等將抑制購(gòu)買力。但是，熱錢涌入和投資狹窄和剛性需求，和政府政策的漏洞，將使購(gòu)買力的退步被弱化。第三，開發(fā)商，包括政府、狹義的開發(fā)商、和投資商和實(shí)際的購(gòu)房者，還有一些“不明身份”的尋租者。我們必須看清政府降房?jī)r(jià)的誠(chéng)意，政府希望在擴(kuò)大內(nèi)需的情況下抑制購(gòu)買房子，但擴(kuò)大內(nèi)需的家電、汽車和那些必須“擴(kuò)大”都擴(kuò)大了，還有那些“內(nèi)需”，怕是“內(nèi)急”吧！另外，地方政府過(guò)度依賴土地市場(chǎng)，還有房產(chǎn)稅出臺(tái)的恐慌，物價(jià)上漲的壓力，這些，都將使房?jī)r(jià)可能降嗎？今年，二月房?jī)r(jià)冷淡是不爭(zhēng)的事實(shí)，但是，在今年夏季末秋初，房?jī)r(jià)將在二線城市和三線（人口多面積小）城市逐高，增幅應(yīng)該大于物價(jià)的增長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 焦作的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？現(xiàn)在買合適嗎？
  答

  新開的樓盤價(jià)格沒(méi)有原來(lái)高，估計(jì)是樓市環(huán)境要變不好了。但是大幅度降價(jià)是不可能的。

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• 問(wèn) 今年的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎
  答

  大幅度下面,現(xiàn)在已經(jīng)有明顯的顯示了。

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• 問(wèn) 營(yíng)口的房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？
  答

  快買 吧,房子保值增值,中國(guó)和美國(guó)日本不同,中國(guó)的房子有政府保證價(jià)格

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