購買商品房期房，合同中為什么一定要蓋“郴州市房地產(chǎn)交易管理所備案登記專用章”？

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• 132****7056

  購買商品房期房具有一定風險，購房合同只有經(jīng)郴州市房地產(chǎn)交易管理所備案登記后才具有法律效力，才能證明購房行為真實、有效，這一要求也提醒了購房者謹慎購房，看清開發(fā)商實力，勿入購房陷阱。

  查看全文↓ 2012-10-24 10:40:16

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• 問 網(wǎng)簽合同怎么沒有房地局交易所合同備案專用章呢
  答

  一般合同生效以當事人雙方簽署為生效條件。，除非需要審批許可類合同。

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• 問 為什么一定要進行商品房預售合同登記備案手續(xù)？
  答

  防止一房多賣啊

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• 問 為什么買房子一定要進行房地產(chǎn)權(quán)登記呢？
  答

  保障權(quán)利人的合法權(quán)益了。

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• 問 我在郴州市買了新房，怎樣查登記備案？
  答

  應該登記了，就是為辦證了。那必須是備案的

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• 問 什么是商品房預售登記備案？為什么商品房預售合同需要登記備案？
  答

  根據(jù)合同法的規(guī)定，商品房預售合同雙方當事人經(jīng)自愿協(xié)商一致在合同上簽字或蓋章后，合同即告成立，也就是說登記備案不是預售合同生效要件，但是，商品房預售合同登記通過對預購人與預售人之間的商品房預售合同公示，對于購房者來說，出于以下原因需要進行登記備案：(一)保證將來的房屋產(chǎn)權(quán)登記依合同進行。商品房預售合同備案登記屬于一種特殊的不動產(chǎn)登記，即為保全一項以將來發(fā)生不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的請求權(quán)而為的登記。(二)通過備案登記對開發(fā)商進行合規(guī)審查。預售項目只有符合法律規(guī)定的預售條件，預售合同才能進行登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的相關材料進行全面查閱，這是對開發(fā)商和預售項目合法性審查的一道屏障。(三)防止開發(fā)商的一房二賣。商品房預售備案登記使得買受人的請求權(quán)具有了對抗第三人的效力。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得再將經(jīng)過預售登記的房屋出售或抵押，如果開發(fā)商將經(jīng)過預售登記的房屋出售或設定抵押給第三人，該第三人不能通過登記獲得所有權(quán)，該抵押權(quán)也不能對抗預售登記的買受人。這就防止了開發(fā)商的一房二賣。

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