套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別嗎？

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• 146****8424

  套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積加上墻體的厚度計(jì)算得出的面積，使用面積俗稱地毯面積，指能夠得到實(shí)際使用的面積。

  查看全文↓ 2012-10-25 10:15:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷(xiāo)售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 建筑面積，套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？
  答

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:1、未封閉陽(yáng)臺(tái),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的,不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算,應(yīng)符合下列規(guī)定:1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

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• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積有什么區(qū)別阿？
  答

  樓上的別瞎說(shuō) 可以嗎 不懂裝懂。首先我要說(shuō)的是 開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的給你家平改的270㎡是建筑面積 （建筑面積是由使用面積 結(jié)構(gòu)面積 和輔助面積組成的） 說(shuō)明白點(diǎn)就是您能使用到的面積大概是建筑面積的70%-80% 也就是這里所說(shuō)的使用面積。其他的20%-30%就是什么公攤面積、墻，柱等結(jié)構(gòu) 所占得結(jié)構(gòu)面積。第二個(gè) 你要選擇方案我看那個(gè)115 90 65的比較好。 因?yàn)?15的這個(gè)平米的房子 比較適合自己家庭住 像你有什么孩子了 朋友親戚去你家 可以隨時(shí)住啊 而90 和65 的顯然是中小戶型 和小戶型的 這兩房子你可以賣(mài)或者出租 這要看你的實(shí)際情況 這兩戶型 通常較易賣(mài)或出租 **后我還要告訴你 115 這房子戶型應(yīng)該可以 而90 和65 這個(gè)就不怎么樣 這具體你還是要去現(xiàn)場(chǎng)看看 具體什么樣的戶型 什么樓層 以及什么位置 以及這房子的面向 ，如果現(xiàn)在施工方不讓進(jìn)場(chǎng)這是可能的 要這種情況出現(xiàn) 你可以去看看他們的圖紙 聽(tīng)施工人員說(shuō)說(shuō)具體的房子情況。 雖然我說(shuō)的沒(méi)有面面俱到 但希望能給你提供幫助。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積一樣嗎？
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積和使用面積分別是什么 套內(nèi)建筑面積和使用面積怎么算
  答

  你知道自己家的房子面積多大嗎?害怕被開(kāi)發(fā)商偷面積？那就買(mǎi)房前先量量套內(nèi)建筑面積和使用面積，做一個(gè)精明購(gòu)房人。 套內(nèi)使用面積定義 套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算： （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面的總和； （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積； （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積； （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積定義 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。 套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買(mǎi)房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買(mǎi)房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積計(jì)算公式 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體和陽(yáng)臺(tái)建筑面積定義 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 陽(yáng)臺(tái)建筑面積 封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 房子那么貴，買(mǎi)房子的時(shí)候遇到面積縮水購(gòu)房者豈不是虧大了，所以買(mǎi)房時(shí)，遇到建筑面積、使用面積、套內(nèi)建筑面積等不懂的名詞一定要先弄清楚。