開發(fā)商的補充協(xié)議中，哪些條款是容易落入開發(fā)商的圈套的？

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• 158****8217

  普遍存在以下幾種貓膩：若本補充協(xié)議與本合同有關(guān)規(guī)定有抵觸，則以本補充協(xié)議規(guī)定為準。本合同與宣傳資料、樣板房的畫片、數(shù)據(jù)、文字如有出入，以本合同內(nèi)容為準。凡本合同未約定之事項，對雙方無約束力。任何一方在本合同簽訂后單方面終止合同，應承擔終止合同違約金，比例為合同總價款的20%。該商品房僅為住宅用途。在看到這些條款的時候，簽訂協(xié)議就要睜大雙眼了！

  查看全文↓ 2012-10-26 16:37:10

相關(guān)問題

• 問 購房合同上的補充協(xié)議全部是對開發(fā)商有利的條款，開發(fā)商又不讓我添加補充協(xié)議，要怎么辦呢？
  答

  商品房買賣合同應是買賣雙方平等自愿訂立的合同，對于開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款的行為，購房者完全可以不購買其開發(fā)的房屋。但因為有些購房者在交納定金時，未與開發(fā)商在認購書中做出“如因商品房買賣合同條款雙方不能達成一致時，購房者有權(quán)退房，開發(fā)商應將定金全額退還”的約定，購房者在交納定金后，開發(fā)商不同意購房者在合同中簽訂補充條款時，購房者往往比較被動。因此，建議購房者在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商做出上述約定。

• 問 ??開發(fā)商售房制定認購書合法嗎？開發(fā)商合同中的補充協(xié)議有霸王條款合法嗎？
  答

  1、認購書構(gòu)成房屋買賣合同的一部分。2、以顯失公平要求撤銷合同很難做到，違約責任是雙方協(xié)商認可的條款。顯失公平則指一方當事人利用優(yōu)勢或?qū)Ψ饺狈?jīng)驗，在訂立合同時致使雙方的權(quán)利和義務明顯違反公平、等價有償原則。3、未在認購書中明確部分可以與開發(fā)商協(xié)商，（樣本、實物比照、宣傳冊都可作為證據(jù)）。

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• 問 可以把開發(fā)商售樓廣告條款寫進購房合同補充協(xié)議里面嗎？
  答

  建議把廣告條約寫進購房合同里面，如果開發(fā)商拒絕寫入，則建議你不要購買。因為按照法律規(guī)定，如果買賣雙方?jīng)]有特別約定，售樓廣告不能作為證據(jù)。只有當售樓廣告對合同的訂立和價格確定有重大影響時，廣告才具有證據(jù)的效力。而購房人需要承擔因此產(chǎn)生的舉證責任。3、對于開發(fā)商承諾的退房事宜，應當進行特別約定。要約定當發(fā)生房屋退還時，房屋的裝修費用應當歸還業(yè)主，并應當約定計算標準。

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• 問 若開發(fā)商拒簽補充協(xié)議該怎么辦？
  答

  建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補充協(xié)議達成一致意見后再交定金，或者在交納定金時在認購書中與開發(fā)商作出約定。

• 問 和開發(fā)商簽訂購房補充協(xié)議的有什么注意事項？
  答

  (三)注意優(yōu)先效力，避免糾紛。仔細看補充協(xié)議的效力，防止開發(fā)商約定合同效力優(yōu)先，那么有利于購房者的補充協(xié)議就形同虛設(shè)了。

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