開發(fā)商延期交房了，延期交房違約金怎么算？

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• 136****4184

  遲延交房的違約金的計算標準: 《中華人民共和國合同法》第113條規(guī)定:當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下稱《解釋》)第16條也明確了商品房買賣中違約金的補償性質:當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;
  當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數 如果合同約定的違約金過低,不足以彌補實際損失的,依據合同法的規(guī)定是可以向法院請求增加賠付額。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:54:56
• 152****7668

  回家拿合同看看就知道了。這個一般合同里面有約定的

  查看全文↓ 2012-10-30 16:52:18
• 154****1379

  關于延期交房違約金的計算比例，**高法院的司法解釋第十六條已經明確規(guī)定，即當事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定（以違約金超過造成的損失30％為標準）可以予以調整；
  沒有約定違約金標準和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標準計算?？茨銈兒贤窃趺醇s定的啦

  查看全文↓ 2012-10-30 16:52:01
• 137****8177

  違約金的計算主要涉及兩個問題，違約時間的確定和違約金的計算比例。違約時間的長短如何確定？一般情況下違約時間的起算日就是合同約定的交付日的第二天，終止日要看合同約定的交房條件，若約定拿到住宅交付使用許可證為交付條件，則應算到房產商拿到該證之日止，在拿到該證之前，房屋即使交給購房人使用了，也是無效交付，不以該交付日期為準。
  若房產商拿到該證后仍沒交付，則應計算到房產商實際交付之日止。

  查看全文↓ 2012-10-30 16:51:28

相關問題

• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算?
  答

  本人房合同是今天交房'但是他們說要延期到2個月屬違約合用條約'按現(xiàn)在買賣合同違約是怎樣計算'請專業(yè)人員給個答案和見議'謝謝

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• 問 ??違約交房違約金怎么算?開發(fā)商延期交房違約金按什么標準賠付?
  答

  1、購房合同上會有明確約定。逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。2、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規(guī)定:“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的,應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金數額?！?根據以上規(guī)定,如果房產公司長時間逾期交房給購房者造成的損失高于合同約定的違約金,購房者可以請求人民法院適當予以增加,按實際造成的損失確定違約金,要求房產公司承擔違約責任。

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• 問 開發(fā)商延期交房違約金怎么算？能要到嗎？
  答

  商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：　　逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算?！　∮馄诮桓妒褂梅课莸模凑沼馄诮桓妒褂梅课萜陂g有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。　　所以由上述可知，開發(fā)商延期交房的違約金首先按照雙方當時簽訂的商品房買賣合同的約定進行支付，如果沒有約定的情況下，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 誰知道開發(fā)商延期交房違約金怎么算
  答

  一、在《商品房買賣合同》中將其對房屋交付的具體時間都作為一個明確的約定，在很多的實踐之中，許多開發(fā)商并沒有按照合同約定時間交房。當然其原因很多，有些則是有著正當合法理由的，開發(fā)商無需對逾期交房承擔違約責任，但沒有正當合法理由的，開發(fā)商則需承擔違約責任。二、開發(fā)商延期交房一般分為兩種情況：一是在合同上約定的入住的時間到來的，開發(fā)商未能完工，卻通知了買房者入??；二是房屋實際并沒有完工，也沒有達到入住條件，開發(fā)商未按合同約定時間辦理入住手續(xù)，也通知買房都入住。上述行為已構成開發(fā)商延期交房，開發(fā)商交房逾期一日應按房價款的比例作為延期交房違約金，直到賣房實際交付之日。如開發(fā)商交房超過了一定的期限，買方則有權解除房屋買賣合同，開發(fā)商退還房價款外，還要雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金，即已付房款×利率×逾期時間。

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• 問 開發(fā)商違約延期交房違約金應該怎么付？
  答

  根據《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定：“根據《合同法》第94條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定除外?！庇纱宋覀兛梢钥闯觯_發(fā)商逾期交房構成違約，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者就賠償損失等違約責任。如果購房者催告開發(fā)商，經催告3個月后仍未能交付的，購房者可以單方解除購房合同并要求賠償損失。如果購房者沒有催告，那么自合同約定的交房之日起一年內沒能交房，購房者也有權單方解除合同并要求承擔損失。逾期交付違約金的計算方法首先，有約定的從約定。一般購房合同中都會對開發(fā)商逾期違約金的數額計算方法和支付條件作出約定。如果預售合同中約定了違約金的標準的，則應當按照合同中約定的違約金標準支付違約金。這里需要注意的是，如果違約金以“每日為已交房價款萬分之幾”的標準計算，則已付房價款包括**和貸款兩部分，而不是僅指**。其次，無約定的按法定。合同沒有約定的，按逾期履行的天數依逾期貸款利息標準來確定違約金的數額。參照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布，或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過損失的30%為標準適當減少；當事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約數額。這里需要注意的是，開發(fā)商違約不能以消費者沒有損失來免責。綜上我們可以看出，開發(fā)商如果不是因為不可抗力或者約定的可以免責的事項出現(xiàn)逾期交房，是需要負法律責任的。購房者可以依據約定要求開發(fā)商承擔責任，沒有約定的，在催告三個月后可以依法解除購房合同。沒有催告的，自約定的交付日起一年后沒交房，也可以解除合同。違約金的數額有約定的從約定，沒有約定的，按照有關部門公布或評估的同地段同類房屋租金標準確定。

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