買(mǎi)房子的時(shí)候怎么選擇適合自己的戶(hù)型？

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• 144****0917

  廳 首先，廳要有獨(dú)立性。在客廳內(nèi)不應(yīng)有通往臥室的門(mén)，解決客廳與臥室之間過(guò)往的辦法，是用2—3平方米的過(guò)渡空間（過(guò)道）連接廳與臥室。港臺(tái)的業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)之為“動(dòng)線(xiàn)”。 　　客廳的面積應(yīng)適中，要遵守“黃金分割”的原理。如果房間層高為2.7米的話(huà)，25—35平方米被認(rèn)為是普通住宅的廳適合的面積，其中33平方米的客廳**為舒適，基本符合“黃金分割”的計(jì)算原理。如果一味強(qiáng)調(diào)大客廳，反而會(huì)因?yàn)閷痈卟粔蚨a(chǎn)生壓抑感，這一點(diǎn)您可以在一些賓館或?qū)懽謽堑淖呃壬象w會(huì)到。在這些賓館的房間里往往不覺(jué)得屋頂?shù)?，但出了房門(mén)后，長(zhǎng)長(zhǎng)的走廊頓時(shí)會(huì)讓你覺(jué)得層高實(shí)在有限，讓人透不過(guò)氣來(lái)。 再次，“黑洞”面積不應(yīng)超過(guò)7平方米。所謂“黑洞”就是陽(yáng)光照射不到的地方。在客廳里，如果有7平方米以上的地方都無(wú)法自然采光，那這個(gè)客廳就有點(diǎn)交待不過(guò)去了（陰面的住宅另當(dāng)別論）。 　　**后，在廳的選擇上，面寬或稱(chēng)廳跨，也是一個(gè)較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會(huì)給使用帶來(lái)極大不便。一般而言，廳跨**好在3.9米以上。 　　廚房 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，嗜食煎炒烹炸的食物，烹飪制作這些食物時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗。 　　廚房流程分布要按照操作流程設(shè)計(jì)，要方便有秩序地組織儲(chǔ)藏、清洗、配餐、烹飪、涮洗餐具等全部炊務(wù)，而且要與餐廳有機(jī)地聯(lián)系起來(lái)。舉例來(lái)說(shuō)，廚房的水龍頭與切菜案臺(tái)不在同一側(cè)，把洗完的菜拿到案板上就會(huì)很不方便，把水淋得滿(mǎn)地都是，有的碎菜還總要掉到地板上。此外，從居住功能角度分析，廚房合理的面積應(yīng)在6平方米左右。 　　衛(wèi)生間 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間按規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并要合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 臥室 “三大一小”（大客廳、大衛(wèi)生間、大廚房、小臥室）是近年來(lái)戶(hù)型設(shè)計(jì)的流行趨勢(shì)。然而，廳設(shè)計(jì)得過(guò)大而臥室過(guò)小，會(huì)破壞居室內(nèi)部的協(xié)調(diào)性與合理性。

  查看全文↓ 2012-11-05 15:01:19
• 146****2969

  好戶(hù)型的共同優(yōu)點(diǎn)： 　　　　1、采光充足 每套住宅使用面積在10平方米以上的起居室（廳）和臥室都應(yīng)該能直接采光，而且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，一般南向能直接獲得日照。若是南偏東或南偏西，則角度偏向不可大于45度。 　　　　2、通風(fēng)良好 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，應(yīng)有在相對(duì)外墻上開(kāi)窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_(kāi)窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)。單朝向的戶(hù)型必須具有通風(fēng)設(shè)備。 　　　　3、動(dòng)靜分區(qū) 客廳、餐廳和衛(wèi)生間、廚房間需日夜使用，人們?cè)诖嘶顒?dòng)頻繁，列為“動(dòng)”區(qū)；用于工作學(xué)習(xí)的書(shū)房歸為“靜”區(qū)，那么臥室便是“靜”區(qū)的核心。因此“前廳后臥”應(yīng)視為一種經(jīng)典的戶(hù)型結(jié)構(gòu)。戶(hù)門(mén)**好不要直接面對(duì)著廳，以營(yíng)造相對(duì)安靜的環(huán)境。起居室是家人集中活動(dòng)的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能保持一段距離，以免相互干擾。 　　　4、污潔分區(qū) 衛(wèi)生間和廚房要經(jīng)常用水、排棄廢污物，是供水和排水的集中空間，即“污”區(qū)；起居、就寢范圍是相對(duì)干凈的“潔”區(qū)。污潔分區(qū)的戶(hù)型才可以保證生活的衛(wèi)生潔凈。 　　具有私密性 這應(yīng)從兩個(gè)方面談：一是對(duì)外的私密性，臥室、衛(wèi)生間應(yīng)處于與客廳相對(duì)分離的位置，如果客人去往客廳還要經(jīng)過(guò)臥室和衛(wèi)生間，多有不便；二是對(duì)內(nèi)的私密性，大人與小孩的臥室要拉開(kāi)距離，兩代人應(yīng)各有各的空間

  查看全文↓ 2012-11-05 15:00:26
• 154****8833

  根據(jù)你家的人口來(lái)決定的咯。房子不宜太大，空蕩蕩的太冷清。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:30:08
• 143****0423

  買(mǎi)房時(shí)要根據(jù)家中人口、房款多少來(lái)決定居室的大小。如果是三口之家，選擇兩居室**適合；如果你的經(jīng)濟(jì)條件允許，買(mǎi)個(gè)三居室，做個(gè)書(shū)房或兒童活動(dòng)室也是蠻好的選擇。還有，選擇廳的時(shí)候**好要選擇方正、平整、作為會(huì)客、起居的場(chǎng)所，是你主要的活動(dòng)場(chǎng)地，因此要盡量寬敞。衛(wèi)浴要分開(kāi)單設(shè)，能給生活帶來(lái)方便。

  查看全文↓ 2012-11-05 11:29:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么選擇適合自己的房子
  答

  房屋的特點(diǎn)除了樓盤(pán)整體的特點(diǎn)之外，對(duì)改小區(qū)中房型的特點(diǎn)也應(yīng)該全面了解作對(duì)比，房源特點(diǎn)其中包括戶(hù)型特征、面積、裝修特點(diǎn)、公攤面積、得房率以及購(gòu)房有無(wú)折扣或者優(yōu)惠等。了解了這些有助于大家通過(guò)對(duì)比選擇適合自己的房源。并且大家也要問(wèn)清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積以及公攤面積是多大，公攤小的房子更有賣(mài)點(diǎn)，一般電梯房的公攤面積在20%左右。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何選擇適合自己的房子？
  答

  買(mǎi)房如何選擇戶(hù)型，要遵循以下幾個(gè)定律1、客廳定律在現(xiàn)代社會(huì)中，追求大面積的客廳不僅不實(shí)用，也會(huì)使整個(gè)房子的空間比例失衡。但是，客廳的大小與擺放的家具家電有密切關(guān)系，比如電視的大小與沙發(fā)的距離基本就確定了客廳的大小。所以在選擇時(shí)，不能簡(jiǎn)單地說(shuō)選3．3米或3．6米。2、采光定律在居家生活中，更加良好的采光是節(jié)能住宅的指標(biāo)。大跨度的空間，靈活的空間布局，多面采光，坐北朝南，南北通透。3、尺度定律比較經(jīng)典的110平方米左右的兩居，起居室的面寬大概在4米，臥室在3．3米。獲得更好的采光和通風(fēng)，一般面寬比進(jìn)深在1比1．5比較合適。兩居室中，起居室的面寬**低在3．8－4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個(gè)臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米。三居室的起居室面寬大于4米，面積要大于24平方米。對(duì)于板樓而言，進(jìn)深要比較短，一般在12－13米，面寬則在6米左右。如果有衣帽間，兩平方米左右即可，非常實(shí)用。4、**有效定律好戶(hù)型**關(guān)鍵在于不能浪費(fèi)一寸土地。大戶(hù)型可能會(huì)有灰色空間，浪費(fèi)反而意味著品質(zhì)。小戶(hù)型一定要功能齊全，**有效率地利用空間。由功能缺失衍生的就是技術(shù)創(chuàng)新的不足，因?yàn)橛?0％的技術(shù)創(chuàng)新是在廚房、衛(wèi)生間、洗衣間等地實(shí)現(xiàn)的。另外，在功能分區(qū)明確的基礎(chǔ)上，應(yīng)注意各空間之間的流線(xiàn)設(shè)計(jì)是否合理。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)房去哪看好?買(mǎi)房如何選擇適合自己的房子?
  答

  買(mǎi)房分高層和多層，具體選擇如下： 1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間； 現(xiàn)在的高層大多都超過(guò)了15層，高層視野好，遠(yuǎn)離馬路，有私密性等優(yōu)點(diǎn)，是不少購(gòu)房者的選擇。在一位銷(xiāo)售顧問(wèn)眼里，**佳的樓層應(yīng)該在大樓的1/3到2/3之間。

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• 問(wèn) 怎樣選擇適合自己的樓層?住宅樓層怎樣選擇才適合自身
  答

  1.低樓層中哪些樓層不能買(mǎi)低樓層都有一個(gè)共同的優(yōu)點(diǎn)，距離地面進(jìn)，停電了可以輕松爬樓梯，即使是遇到了地震、火災(zāi)等緊急事故也可以迅速的逃生，同時(shí)也能夠近距離的欣賞小區(qū)內(nèi)的園林綠化景觀(guān)，是非常不錯(cuò)的選擇。同樣有優(yōu)點(diǎn)就有缺點(diǎn)，魚(yú)和熊掌不可兼得，低樓層由于被前排建筑阻擋，視野不開(kāi)闊，日照時(shí)間不夠，采光不足，濕氣重，由于潮濕往往會(huì)滋生大量的蚊蟲(chóng)（高檔小區(qū)會(huì)噴藥治理），至于那些說(shuō)低樓層會(huì)有噪音和灰塵，純屬謬論，現(xiàn)實(shí)情況往往是越高越受噪音困擾，因?yàn)樗允峭巷h的，樓與樓之前產(chǎn)生的回音共鳴會(huì)放大噪音，灰塵也隨聲音往上走2.中高層中哪些樓層不能買(mǎi)一棟高層建筑不能超過(guò)100米，每層3米，所以目前小區(qū)基本都是33層，而中高層是整棟樓**貴的樓層，所以人們往往覺(jué)得是**好的樓層，沒(méi)有揚(yáng)灰塵，噪音困擾，視野開(kāi)闊等等好處3.頂樓中哪些是不能買(mǎi)呢！一般底層頂層是整棟樓價(jià)格**便宜的，以長(zhǎng)沙為例，每層的差距在20到30塊錢(qián)一個(gè)平米，而底層和頂層特價(jià)往往會(huì)便宜上千一平也不奇怪。而且頂層層高會(huì)高一些，贈(zèng)送可利用面積也大，視野開(kāi)闊，登高望遠(yuǎn)，坡有一覽眾山小的豪情，至于恐高什么的都是心理作用（有兩朋友恐高，**后買(mǎi)了超高層39、41樓），所以頂層也是很多人鐘愛(ài)的樓層，而樓頂開(kāi)發(fā)商都會(huì)做好防水處理，所以選擇好的開(kāi)發(fā)商是非常重要的，一般般的開(kāi)發(fā)商還是放棄頂層吧，如果有閣樓的話(huà)也可以考慮，頂層都面臨一個(gè)問(wèn)題夏天熱，冬天冷，日照時(shí)間長(zhǎng)，室內(nèi)高溫干燥墻面、家具容易脫水開(kāi)裂，脫漆掉皮，所以不僅要做好防曬，還要保持室內(nèi)的濕度。（頂樓我也正的住過(guò)，那是真的熱，墻面能煎蛋的那種熱）

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• 問(wèn) ??如何選擇適合自己的樓層？
  答

  （一）近山的樓盤(pán)，對(duì)于樓層高低的選擇，十分重要。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，山管人丁。因此，一旦在你住的地方能見(jiàn)到山，那么就要因應(yīng)這個(gè)山的方位，選擇高或低的層數(shù)。因?yàn)楦呋虻停瓷降慕嵌瓤隙ㄊ遣灰粯拥?。比如高的時(shí)候，山已經(jīng)在下面，吉利的方位已經(jīng)沒(méi)有了作用；比如選的低的時(shí)候，山又顯得太高，成了煞氣。因而，但凡近山的樓盤(pán)或住宅，這個(gè)樓層的選擇要很慎重。原則上是：山所在的方位是旺方，則選比山略矮三層左右的**為合適；而山所在的方位是衰方，則要選比山高幾層的位置。例如現(xiàn)在八運(yùn)，東北方位有山，便利人丁，你就不能選太高位置的樓層。（二）近江、河、湖、泳池的高層住宅，對(duì)于樓層的要求也十分之嚴(yán)謹(jǐn)。風(fēng)水學(xué)來(lái)說(shuō)，水管財(cái)。因此，你選的樓層對(duì)不對(duì)，合不合理，很大程度上，甚至?xí)绊懩憬酉聛?lái)的財(cái)運(yùn)。原則上，江、河、湖、泳池所在的方位是旺方，則要選高層的位置；相反，如果江、河、湖、泳池所在的方位是衰方，則要選低層的位置。以便將財(cái)氣收入屋中，因?yàn)?，衰方有水，反衰為旺，反而旺?cái)，這也是玄機(jī)。（三）如果所在樓盤(pán)、住宅近一些比較特殊地方的，一般要以選擇高層，至少七樓以上的位置較為合理。所謂比較特殊的地方就是指醫(yī)院、法院、監(jiān)獄、墳場(chǎng)、寺廟等，假若你想在這些地方附近置業(yè)買(mǎi)房子，盡量往高層位置選擇，而盡量避開(kāi)低層。這樣做的原因在于，這些地方的氣場(chǎng)一般比較駁雜，唯一化煞趨吉的做法就是要接“天光白氣”，而要避開(kāi)地氣。因此，高層的位置上，就能達(dá)到這個(gè)要求。（四）另外，市中心里面的樓盤(pán)，盡量往中高層選擇比較理想；市郊的樓盤(pán)，盡量往中層或偏中下層選擇比較理想。這主要還是和天光以及地氣有關(guān)，地氣復(fù)雜的地方，選高層的；地氣專(zhuān)純的，選中低層的反而好。這是一個(gè)永遠(yuǎn)不變的大原則。

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