因看著開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈斷鏈而要破產(chǎn)了，我還需要繼續(xù)還房貸嗎？

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• 146****6387

  需要繼續(xù)還貸的。你從開(kāi)發(fā)商處買(mǎi)房子和向銀行借款屬于兩種不同的法律關(guān)系。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，使你不能履行合同，那你只能找開(kāi)發(fā)商，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。銀行的貸款是以你個(gè)人名義從銀行借的，應(yīng)該依借款合同償還貸款，不然銀行可以到法院起訴。不能因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，你就不還銀行的貸款，以前還的貸款也不能退還。如果開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)這一事件真的發(fā)生，則很難保證完全維護(hù)你自己的合法權(quán)益，所以，建議你盡早找開(kāi)發(fā)商和銀行協(xié)商調(diào)解處理此事。

  查看全文↓ 2012-11-06 15:27:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商跑路,還需要繼續(xù)還銀行的貸款嗎
  答

  需要，房產(chǎn)證是抵押在銀行的。還款是還給銀行的。貸款的的錢(qián)不還會(huì)有什么后果：1、確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款。4、貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。

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• 問(wèn) ??公司遷址房產(chǎn)稅還需要繼續(xù)繳納嗎
  答

  《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)的通知》（國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào)）第十條規(guī)定，關(guān)于對(duì)搬遷企業(yè)的用地應(yīng)如何征稅問(wèn)題企業(yè)搬遷后，其原有場(chǎng)地和新場(chǎng)地都使用的，均應(yīng)照章征收土地使用稅，原有場(chǎng)地不使用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅部分行政審批項(xiàng)目取消后加強(qiáng)后續(xù)管理工作的通知》（國(guó)稅函〔2004〕939號(hào)）規(guī)定，為貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院關(guān)于第三批取消和調(diào)整行政審批項(xiàng)目的決定》（國(guó)發(fā)〔2004〕16號(hào)），做好城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)行政審批項(xiàng)目取消后的管理工作，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、對(duì)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的補(bǔ)充規(guī)定》（國(guó)稅地字〔1989〕140號(hào)）中第十條關(guān)于企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的、第十二條關(guān)于企業(yè)范圍內(nèi)的荒山等占地尚未利用的，經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批，可暫免征收土地使用稅的規(guī)定作適當(dāng)修改，取消經(jīng)各省、自治區(qū)、直轄市稅務(wù)局審批的內(nèi)容。企業(yè)搬遷后原場(chǎng)地不使用的、企業(yè)范圍內(nèi)荒山等尚未利用的土地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。免征稅額由企業(yè)在申報(bào)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅時(shí)自行計(jì)算扣除，并在申報(bào)表附表或備注欄中作相應(yīng)說(shuō)明。

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• 問(wèn) 查封房貸款是什么? 唯一的房產(chǎn)被法院查封 貸款還需要繼續(xù)還嗎
  答

  貸款的的錢(qián)不還，會(huì)有什么后果：確實(shí)沒(méi)有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還；如果貸款機(jī)構(gòu)起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行；法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢(xún)貸款人名下的房產(chǎn)、車(chē)輛、證券和存款；貸款人名下沒(méi)有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。建議按時(shí)還款，保持良好的征信記錄。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)了,業(yè)主可以向法院申請(qǐng)暫停還房貸嗎?
  答

  問(wèn)：房企破產(chǎn)商品房買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？答：在期房銷(xiāo)售中，如果剛交完**，但并未辦理按揭貸款，此時(shí)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，簽署的商品房買(mǎi)賣(mài)合同仍舊是有效的。因開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法繼續(xù)履行，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)構(gòu)成根本違約，應(yīng)退還**款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主有權(quán)要求退房嗎？答：房屋已交付，未辦理房產(chǎn)證開(kāi)發(fā)商此時(shí)破產(chǎn)的，按照法律規(guī)定，應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)已支付全款的業(yè)主利益，如果開(kāi)發(fā)商因此而無(wú)法辦理房產(chǎn)證時(shí)，業(yè)主可以要求退房。因?yàn)榉课蓦m已交付，房款亦全部支付，但并未進(jìn)行房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，無(wú)法發(fā)生物權(quán)變更的效力，所以合同并未履行完畢。問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)能否原價(jià)收回未辦理過(guò)戶(hù)的房屋？答：開(kāi)發(fā)商不能基于破產(chǎn)而要求業(yè)主原價(jià)返還房屋，在此期間房屋**的，**后的收益歸業(yè)主所有，原價(jià)收回房屋對(duì)業(yè)主是有損失的，也沒(méi)有法律依據(jù)。問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主是否就破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先清償權(quán)？答：這得分多種情況，如果業(yè)主已支付全部房款，那業(yè)主是有優(yōu)先受償權(quán)的。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)期房，繳納了**款簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同后開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，業(yè)主可要求解除合同，返還**款以及利息。開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，法院一旦裁定進(jìn)入破產(chǎn)程序，破產(chǎn)之前發(fā)生的債務(wù)，只是普通債權(quán)，無(wú)法優(yōu)先清償，只能等到優(yōu)先清償破產(chǎn)費(fèi)用和共益?zhèn)鶆?wù)后才能清償。問(wèn)：開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)業(yè)主可以不交房貸嗎？答：房屋已交房正按揭還房貸，還未辦理房產(chǎn)證，雖然開(kāi)發(fā)商已破產(chǎn)，但業(yè)主仍需繼續(xù)還房貸，因?yàn)橘J款是業(yè)主跟銀行之間的借款關(guān)系，跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)直接關(guān)系，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。業(yè)主斷供銀行可凍結(jié)其賬戶(hù)如果業(yè)主不按期交房貸，造成逾期后，基于借款合同和擔(dān)保合同銀行會(huì)將業(yè)主及開(kāi)發(fā)商同時(shí)訴上法庭，一般開(kāi)發(fā)商都在銀行留有保證金。此時(shí)銀行通常會(huì)先執(zhí)行開(kāi)發(fā)商的保證金抵償房貸款，銀行會(huì)凍結(jié)業(yè)主的賬戶(hù)甚至拍賣(mài)該房屋。

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• 問(wèn) 邯鄲的公積金封頂是多少啊，交滿(mǎn)了還需要繼續(xù)繳納嗎？
  答

  合肥公積金個(gè)人**高可繳2420元 4200元看可公積金貸款盤(pán)

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