小產(chǎn)權(quán)房能買嗎？市面上都有哪些小產(chǎn)權(quán)房在售？

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• 154****8402

  小產(chǎn)權(quán)房是不能買的。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:29:48
• 131****8639

  俗稱的小產(chǎn)權(quán)房其實有三類概念劃分：第一類小產(chǎn)權(quán)房：占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑;第二類小產(chǎn)權(quán)房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房;第三類小產(chǎn)權(quán)房：在軍隊享有使用權(quán)的土地上進(jìn)行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”;小產(chǎn)權(quán)房一般不能向非本集體經(jīng)濟組織成員的第三人買賣或轉(zhuǎn)讓。若要向非本集體經(jīng)濟組織成員的第三人買賣或轉(zhuǎn)讓，但因不能辦理過戶，所以，在買賣或轉(zhuǎn)讓時要簽訂詳細(xì)內(nèi)容的合同，并辦理公證或律師見證手續(xù)。

  查看全文↓ 2012-11-08 11:29:34

相關(guān)問題

• 問 已買小產(chǎn)權(quán)房會被清理嗎?哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除?
  答

  哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房子確實存在著這樣那樣的風(fēng)險，雖然價位比較低,吸引了更多的網(wǎng)友購買。在這里提醒買房子的網(wǎng)友們，還是盡量不要去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟不受到法律保護(hù)。

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• 問 ??已買小產(chǎn)權(quán)房會被清理嗎?哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除?
  答

  一直以來，由于小產(chǎn)權(quán)房價格低廉,所以盡管其產(chǎn)權(quán)存在爭議，但是仍然購買者眾多，而由于小產(chǎn)權(quán)房的整治涉及到很多人的利益，相關(guān)部門一直沒有出臺具體的治理辦法。據(jù)信息時報報道，近日，國家相關(guān)部門將對小產(chǎn)權(quán)房動刀，其中，國土資源部官員表示，該部已會同北京市國土管理局、懷柔區(qū)政府進(jìn)行調(diào)查，并提出四點處理意見。1、對違法建設(shè)立即叫停，責(zé)令開發(fā)商停止對外銷售,并采取停電停水措施。2、對尚未銷售的和2007日以后新建、續(xù)建的房屋予以拆除,并拆除圈建的圍墻，對2007日以前銷售的已建成房屋，待全國小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。3、對已劃分地塊對外出租土地待建的，責(zé)令退還土地。4、分清責(zé)任，依法依規(guī)追究開發(fā)商、村干部等有關(guān)人員的責(zé)任。哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除一般認(rèn)為，催生小產(chǎn)權(quán)房的主要原因是城市房地產(chǎn)價格居高不下。小產(chǎn)權(quán)房比較吸引人的地方在于價格。很多大城市的房價長期快速上漲，超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。而政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)卻無法滿足住房需求，小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。全國兩會期間,國土部部長表示，開始試點的治理小產(chǎn)權(quán)房，將為下一步大規(guī)模的清理做準(zhǔn)備。試點治理小產(chǎn)權(quán)房以及啟動全面清理工作都在加緊進(jìn)行，政策大致方向是先清理在建和未售的、侵占了耕地的,以杜絕小產(chǎn)權(quán)房的繼續(xù)發(fā)展，再分情況治理已售的小產(chǎn)權(quán)房。隨著小產(chǎn)權(quán)房的地價越漲越高，加上建筑成本和人工成本都在，而房價卻持續(xù)低迷，小產(chǎn)權(quán)房的利潤空間逐漸被攤薄，加上政策越來越嚴(yán)厲，甚至已經(jīng)出現(xiàn)了小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商被送上法庭的事件，現(xiàn)在越來越多的開發(fā)商正在退出小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)。由此可見，小產(chǎn)權(quán)房子確實存在著這樣那樣的風(fēng)險，雖然價位比較低,吸引了更多的網(wǎng)友購買。在這里提醒買房子的網(wǎng)友們，還是盡量不要去購買小產(chǎn)權(quán)的房子，畢竟不受到法律保護(hù)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房怎么處理？哪些小產(chǎn)權(quán)房會被拆除
  答

  通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

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• 問 為什么市面上那么多小產(chǎn)權(quán)房?。抠I不起房的人真心糾結(jié)??？
  答

  目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。現(xiàn)在人員流動那么大。很多人認(rèn)為：鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房對當(dāng)前平抑房價、改善房屋市場的供求關(guān)系是有一定作用的，為中低收入者提供了又一條解決住房困難的新通道。

  現(xiàn)在成都市面上的小產(chǎn)權(quán)房主要有哪些類型呢？

  答

  農(nóng)村集體用地、新居工程和拆遷安置房三類房屋

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