是否可以因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證而跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同？

已有1個(gè)回答

• 142****7195

  僅憑房地產(chǎn)商沒(méi)有取得預(yù)售許可證賣(mài)房而要求解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同不一定會(huì)得到法院支持，只有到起訴時(shí)，房地產(chǎn)商仍然不能取得預(yù)售許可證，購(gòu)房人請(qǐng)求法院解除合同的請(qǐng)求才會(huì)得到法院的支持。

  查看全文↓ 2012-11-08 16:07:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 是否可以以開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證為由主張合同無(wú)效?
  答

  據(jù)“商品出賣(mài)人未取得房屋預(yù)售許可證”這一點(diǎn)解除房屋預(yù)售合同，那么就應(yīng)該盡快起訴，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)法律有關(guān)規(guī)定，如果在起訴前商品房出賣(mài)人拿到了房屋預(yù)售許可證的，此房屋預(yù)售合同仍然有效。 “防患于未然”一詞在我們購(gòu)買(mǎi)商品房，尤其是購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)應(yīng)該牢記在心，在簽訂房屋預(yù)售合同之前應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商或房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具房屋預(yù)售許可證，從而避免不必要的麻煩。

• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售許可證后多久可以網(wǎng)簽合同？
  答

  網(wǎng)簽就是你和銷(xiāo)售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關(guān)注！簽后合同可以撤銷(xiāo)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國(guó)土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢(xún)。這些信息包括購(gòu)房者**關(guān)心的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書(shū)號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤(pán)信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開(kāi)竣工日期、開(kāi)盤(pán)日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。 根據(jù)《辦法》，每一個(gè)樓盤(pán)都將擁有一個(gè)電子樓盤(pán)表，該樓盤(pán)的預(yù)定和銷(xiāo)售情況在表上一覽無(wú)余，適時(shí)刷新。開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)銷(xiāo)售數(shù)字哄抬價(jià)格或囤積居奇等蒙騙消費(fèi)者的手段將會(huì)失靈，與售樓處里暗藏貓膩的銷(xiāo)控表相比，買(mǎi)房人有了更可靠的信息源。 據(jù)了解，網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款―――由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同―――雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）―――在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。 每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。 據(jù)介紹，實(shí)行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣(mài)”的伎倆。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號(hào)將反饋至管理部門(mén)，如該房已銷(xiāo)售或抵押，合同將不能生效。 每套商品房信息網(wǎng)上將一目了然 據(jù)介紹，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)是房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)的一部分。通過(guò)該系統(tǒng)，不僅可以查詢(xún)到商品房樓盤(pán)信息，還包括每套商品房的層數(shù)、用途銷(xiāo)售情況和預(yù)售參考均價(jià)等詳細(xì)信息。 相關(guān)信息將由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)送，主管部門(mén)審核，確保真實(shí)準(zhǔn)確。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 可以向開(kāi)發(fā)商要預(yù)售許可證嗎？開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證要怎么辦？
  答

  五證不全(開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證)不能當(dāng)下辦理按揭，但是證件全了是可以辦理的，賣(mài)房的說(shuō)辦貸款要三個(gè)月以后，只有開(kāi)發(fā)商的許可證下來(lái)才可以辦貸款，也就是五證齊全，提供按揭所需材料才能辦理，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可，你這認(rèn)購(gòu)可以簽，如果你不想簽，一萬(wàn)定金可以要回來(lái)，因?yàn)樗粻砍毒W(wǎng)簽，（收據(jù)上寫(xiě)明了“定金不退”）也可以退，　　注意：如果簽了，你要看合同 ，也就是“認(rèn)購(gòu)書(shū)”上的五證辦齊時(shí)間，是什么時(shí)候，是不是三個(gè)月，也就是從現(xiàn)在起到后數(shù)三個(gè)月，如果是，基本問(wèn)題不大，還有現(xiàn)在他是不是有4個(gè)證了，如果是4個(gè)證，問(wèn)題不大，可以簽～！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商想要預(yù)售房屋，是否必須取得商品房預(yù)售許可證？
  答

  國(guó)有土地使用權(quán)證,用地規(guī)劃許可證,工程規(guī)劃許可證,施工許可證,四證齊全才可以辦理《商品房預(yù)售許可證》。

  全部10個(gè)回答>
• 問(wèn) ??開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證去哪里投訴
  答

  關(guān)于預(yù)售證的事，你可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩ゲ樵?xún)，房管局就是發(fā)放預(yù)售證的。不知道你是哪個(gè)城市的。你找你們那里房管局的法制科，一般都有執(zhí)法隊(duì)，專(zhuān)管這類(lèi)問(wèn)題。 房地產(chǎn)進(jìn)行預(yù)售要有"五證"。僅有預(yù)售證是不夠的。所以，預(yù)售證也不是隨隨便便都能辦出來(lái)的。到土地局、建設(shè)局以及規(guī)劃局去查他們的五證辦下來(lái)沒(méi)有。（土地證，規(guī)劃證，施工許可證，再有才是預(yù)售證） 如果"五證"不全，沒(méi)有預(yù)售證，你是可以退房的。你找你們那里的房管部門(mén)，他們?nèi)绻还?。你找你們?dāng)?shù)厥形讲槭遥ㄒ话愣加羞@個(gè)部門(mén)）告房管局行政不作為

  全部3個(gè)回答>