成都高新區(qū)的房子開發(fā)商通知可以收房了，交房時開發(fā)商應(yīng)該給我哪些材料？

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• 142****5489

  開發(fā)商在交房時應(yīng)該出具：
  1、“兩書”———《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應(yīng)提供。
  2、開發(fā)商已取得國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。
  3、如果合同約定提供竣工驗(yàn)收備案表是交房條件的話，應(yīng)要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應(yīng)的文件資料。如果沒有約定《竣工驗(yàn)收備案表》為交付條件，一般認(rèn)為有勘察、設(shè)計(jì)、施工、建設(shè)、監(jiān)理五方單位出具的《竣工驗(yàn)收報(bào)告》即視為符合交付條件。作為買受人，如果合同沒有約定備案表為交付條件，有權(quán)要求開發(fā)商出具《竣工驗(yàn)收報(bào)告》，開發(fā)商未能出具的，買受人可以拒收。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:49:53
• 136****9315

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。出示《住宅交付使用許可證》，根據(jù)預(yù)售合同約定出示房地產(chǎn)權(quán)證（俗稱“大產(chǎn)證”）；還應(yīng)向購房者提供《房屋建筑面積測算表》，其中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分?jǐn)偟墓灿胁课蝗苛忻鳎⒛芘c建筑平面布置圖對照查核。

  查看全文↓ 2012-11-14 15:49:24

相關(guān)問題

• 問 聊城高新區(qū)學(xué)府藝境開發(fā)商是哪個？
  答

  聊城高新區(qū)學(xué)府藝境開發(fā)商是聊城鑫泰置業(yè)有限公司

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是哪些?
  答

  　　交房流程　　1、通知　　取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用?！　?、驗(yàn)收　　購房者應(yīng)該及時對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并做好記載。驗(yàn)收時，購房者要核實(shí)相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證 以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單?！　?、提供相關(guān)文件　　開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽房屋交接書。　　4、簽署房屋交接書　　當(dāng)購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)檢驗(yàn)后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂房屋交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署房屋交接書。

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• 問 聊城市高新區(qū)金裕新城開發(fā)商是誰？
  答

  聊城市高新區(qū)金裕新城是財(cái)金和裕昌聯(lián)合開發(fā)，全維度改善致敬水城人居，升級生活質(zhì)感，用磚瓦累計(jì)信賴，以生活賦美生活

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• 問 ??交房開發(fā)商怎樣通知?開發(fā)商交房的程序是怎樣?
  答

  一、通知 開發(fā)商取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，應(yīng)以書面形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。 二、驗(yàn)收購房者應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗(yàn)收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗(yàn)。 驗(yàn)收時，開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗(yàn)合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。 三、提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》 《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)、出售合同的補(bǔ)充約定，與合同具有同等效力。 為了防止開發(fā)商在建設(shè)期間將業(yè)主的房屋進(jìn)行抵押，業(yè)主在驗(yàn)收房屋質(zhì)量文件之前，首先要審查《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載，然后才開始驗(yàn)收有關(guān)的工程質(zhì)量文件，就目前而言，主要是包括《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》(俗稱“兩書一表”)。 目前在交樓過程當(dāng)中出現(xiàn)問題比較多的主要是《竣工驗(yàn)收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗(yàn)收備案表》上的每一項(xiàng)都必須報(bào)主管部門備案，因此，業(yè)主在驗(yàn)房的時候不能只看有沒有《竣工驗(yàn)收備案表》，而是要仔細(xì)查看所購的房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表內(nèi)的各個分項(xiàng)是不是都備了案。 四、簽署房屋交接書 購房者對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗(yàn)，認(rèn)為符合合同約定條件的，應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書； 對不符合合同約定的，應(yīng)做好記錄，要求開發(fā)商簽字，不能簽署房屋交接書，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。 慧擇提示：以上是對開發(fā)商交房流程的介紹，希望對您有所幫助。提醒您，在交房時，您仍有必要對開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一番核查。再次，您需要有自己的主見。**好提前了解一些驗(yàn)房的知識，以便及時發(fā)現(xiàn)問題及時溝通、解決。

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• 問 在收到開發(fā)商發(fā)出的收房通知后，怎樣審核開發(fā)商交房手續(xù)是否完善？
  答

  房屋驗(yàn)收前應(yīng)看好“兩書兩表一圖”，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅面積實(shí)測表》及《管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）》。

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