不交開(kāi)發(fā)商列出的哪些亂七八糟的費(fèi)用就不給鑰匙合法嗎？

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• 143****6712

  看是什么費(fèi)用咯，如果確實(shí)不應(yīng)該交，你可以聯(lián)系其他業(yè)主一起維權(quán)的咧

  查看全文↓ 2012-11-21 09:34:29
• 136****3087

  開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。 你自己要清楚，有些費(fèi)用不是由開(kāi)發(fā)商來(lái)收取的，而應(yīng)該收的費(fèi)用還是要交給開(kāi)發(fā)商的。下面這些是不交給開(kāi)發(fā)商的 ① 契稅：契稅是在辦理房屋交易時(shí)由購(gòu)房者向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納的。如果購(gòu)房者沒(méi)有委托開(kāi)發(fā)商代辦，開(kāi)發(fā)商就不能代為收取。 ② 公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開(kāi)發(fā)商代收，但是開(kāi)發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的。 ③ 面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。

  查看全文↓ 2012-11-21 09:33:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 業(yè)主不交哪些亂七八糟的費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商就可以不給鑰匙嗎？
  答

  這種情況還是要交細(xì)節(jié)的，不知道你們誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)來(lái)著咯

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• 問(wèn) 小區(qū)不成規(guī)模，到處亂七八糟可以拒交物業(yè)費(fèi)用嗎
  答

  這個(gè)好像不行的，可以找開(kāi)發(fā)商換個(gè)物業(yè)公司啊...這樣太不像話了，直接拒交，什么時(shí)候規(guī)范了在交！

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• 問(wèn) 業(yè)主要驗(yàn)房不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙是合法的嗎 ？
  答

  一般的物業(yè)，都是先交一年的物業(yè)費(fèi)的！

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• 問(wèn) 不交物業(yè)費(fèi)就不給鑰匙對(duì)嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商的這種做法是否合法？是否有相關(guān)的法律依據(jù)？下面對(duì)這個(gè)普遍存在的問(wèn)題做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，希望對(duì)讀者有所幫助?！　￠_(kāi)發(fā)商的理由　　開(kāi)發(fā)商為什么要這么做？道理很簡(jiǎn)單，因?yàn)檫@樣做對(duì)開(kāi)發(fā)商有利，尤其是開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方存在爭(zhēng)議的情況下，開(kāi)發(fā)商能取得爭(zhēng)議的主動(dòng)權(quán)，迫使買(mǎi)方就范。因?yàn)槟壳霸诜课萁桓哆^(guò)程中，產(chǎn)生的爭(zhēng)議比較多，比如房屋質(zhì)量問(wèn)題，承諾不兌現(xiàn)，小區(qū)公共配套設(shè)施及綠化沒(méi)有完成等問(wèn)題，都在這個(gè)時(shí)候暴露出來(lái)，因?yàn)槿鄙俳鉀Q此類問(wèn)題的有效途徑，所以買(mǎi)方日后可能會(huì)以拒交物業(yè)管理費(fèi)來(lái)與開(kāi)發(fā)商抗衡，開(kāi)發(fā)商為避免出現(xiàn)此類情況或預(yù)防日后的惡意欠費(fèi)的買(mǎi)方，利用自身在交易過(guò)程中的強(qiáng)勢(shì)地位，制定對(duì)自己有利的交易方式。這種情況的出現(xiàn)有時(shí)也不僅僅是開(kāi)發(fā)商自己的原因，也有物業(yè)公司的原因，因?yàn)槲飿I(yè)公司與開(kāi)發(fā)商存在法律上和利益上的關(guān)系，所以物業(yè)公司這樣做與開(kāi)發(fā)商的理由大致相同，但對(duì)買(mǎi)方責(zé)任的承擔(dān)者要視具體違約內(nèi)容而確定?！　￠_(kāi)發(fā)商們的這種通行做法很難用合法與非法來(lái)簡(jiǎn)單界定，要視具體情況具體分析。目前，通常狀況下，房屋買(mǎi)賣(mài)在交付過(guò)程中涉及三方當(dāng)事人，即買(mǎi)方、開(kāi)發(fā)商和物業(yè)管理公司。這里要特別強(qiáng)調(diào)一下開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司的關(guān)系。通常情況下，開(kāi)發(fā)商一般不直接以自己公司的名義來(lái)直接參與以后小區(qū)的物業(yè)管理，而是成立一個(gè)物業(yè)管理公司來(lái)管理物業(yè)，實(shí)力比較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商有時(shí)也會(huì)向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，招聘物業(yè)管理公司。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商出資組建并申請(qǐng)注冊(cè)的物業(yè)公司還是公開(kāi)向社會(huì)招標(biāo)選聘的物業(yè)公司，他們與開(kāi)發(fā)商之間都是獨(dú)立的法人，各自承擔(dān)獨(dú)立的民事責(zé)任，相互之間并非單位與內(nèi)部職能部門(mén)的關(guān)系。但在房屋交付的過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商一般都與物業(yè)公司之間有成文或不成文的約定，即開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司來(lái)辦理房屋交接手續(xù)。在房屋交付過(guò)程中，實(shí)際上與買(mǎi)方辦理交接手續(xù)的是開(kāi)發(fā)商委托的物業(yè)管理公司，物業(yè)公司代理行為的結(jié)果由開(kāi)發(fā)商來(lái)承受，即視為開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)方辦理房屋交接手續(xù)。　　在辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司一般都要求買(mǎi)方先簽訂前期物業(yè)管理合同，交物業(yè)管理費(fèi)，交納相關(guān)的稅費(fèi)及其它費(fèi)用，然后才能去驗(yàn)收，驗(yàn)收完畢后給鑰匙，如不交物業(yè)費(fèi)，不簽訂前期物業(yè)管理合同，那么物業(yè)公司就拒絕與買(mǎi)方一同去驗(yàn)收，拒絕交鑰匙。物業(yè)公司的這種行為可能是開(kāi)發(fā)商的授權(quán)行為，即開(kāi)發(fā)商允許物業(yè)公司這么操作，尤其是開(kāi)發(fā)商在自己組建物業(yè)公司并管理小區(qū)的情況下，開(kāi)發(fā)商的這種授權(quán)行為比較普遍。物業(yè)公司的這種行為也可能是物業(yè)公司為避免日后欠費(fèi)的困擾，自行決定的附加條件，并沒(méi)有得到開(kāi)發(fā)商的授權(quán)。無(wú)論哪種情況，這種交鑰匙前必須先交物業(yè)管理費(fèi)的做法都涉及到三個(gè)不同的法律關(guān)系，即買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系、買(mǎi)方與物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理關(guān)系或稱委托管理關(guān)系和開(kāi)發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的委托代理關(guān)系。　　目前房屋交付過(guò)程中的通行做法實(shí)際上是混淆了這三個(gè)不同的法律關(guān)系。嚴(yán)格來(lái)講，房屋交付是買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商之間在履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，與日后買(mǎi)方和物業(yè)公司之間的委托管理法律關(guān)系無(wú)關(guān)。房屋交付應(yīng)該按照買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商之間事先在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的約定，只要符合雙方事先的約定，那么開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該將房屋交給買(mǎi)方，而不應(yīng)附加任何條件。如果超過(guò)了合同約定的**后交付期限，開(kāi)發(fā)商仍然將附加條件單方面強(qiáng)加于買(mǎi)方，那么按合同的約定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，除非買(mǎi)方接受開(kāi)發(fā)商的附加條件。在存在合法的委托關(guān)系的情況下，物業(yè)公司的行為后果由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，除非物業(yè)公司越權(quán)代理，事后開(kāi)發(fā)商又沒(méi)有追認(rèn)的情況下，開(kāi)發(fā)商才能免責(zé)。如果開(kāi)發(fā)商在工商注冊(cè)登記時(shí)在經(jīng)營(yíng)范圍中有物業(yè)管理的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商以自己的名義管理物業(yè)，且事先買(mǎi)方與開(kāi)發(fā)商之間在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中有約定，即房屋交付的前提條件之一必須是買(mǎi)方交了物業(yè)費(fèi)才能給鑰匙，那么這種事先約定應(yīng)該是合法有效的，雙方應(yīng)按事先的約定履行合同，開(kāi)發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商不交鑰匙咋辦
  答

  根據(jù)合同約定日期交付，開(kāi)發(fā)商對(duì)我們要求信守合約同樣我們也可以要求開(kāi)發(fā)商信守合約，如有違約行為對(duì)方是要受到處罰的，可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行賠償其經(jīng)濟(jì)損失。

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