父母出資購買的婚房，子女離婚后父母是否有權(quán)收回房產(chǎn)？

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• 133****8495

  如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。

  查看全文↓ 2012-11-22 11:30:47

相關(guān)問題

• 問 婚后父母出資購買的房產(chǎn)是否一定是個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  答

  婚后父母買的房子不一定算個(gè)人財(cái)產(chǎn)，具體要看父母的出資意愿和相關(guān)證據(jù)。最好咨詢律師，避免不必要的糾紛。

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• 問 婚后父母出資首付買房
  答

  婚后父母出資首付買房已經(jīng)成為了很多人在購買剛需住房時(shí)經(jīng)常會(huì)使用到的方法，結(jié)婚之后父母出的首付，但是房產(chǎn)證卻登記在了自己子女的名下，這種情況被認(rèn)為是父母對(duì)于自己子女的贈(zèng)與，即便是在婚后購買仍然屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但除了首付之外，如果夫妻一方參與了還貸，那么還貸的這部分屬于共同財(cái)產(chǎn)，在之后進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的時(shí)候，可以把還貸的部分進(jìn)行分割。購房的資金是一個(gè)大數(shù)目，無論是婚前還是婚后，也不管是不是父母進(jìn)行出資，如果不是購買自己名字的房子也參與了，出資就要慎重，遇到這樣的情況最好是立一個(gè)協(xié)議，可以把出資人以及所占的份額寫清楚，可以通過約定的方法來明確財(cái)產(chǎn)份額，并且拿協(xié)議到當(dāng)?shù)氐墓C局去公證，避免以后出現(xiàn)不必要的糾紛，造成更大的損失。

• 問 婚后父母出資買房如何證明
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第七條　婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 　　由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。按實(shí)際情況及相關(guān)的法律規(guī)定，如果想在婚后父母出資的財(cái)產(chǎn)為一方所有，出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有。

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• 問 ??房產(chǎn)權(quán)是我，父母有權(quán)收回嗎？父母過戶給子女的房產(chǎn)還有權(quán)收回嗎?
  答

  部根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條的規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記……?！彼?已經(jīng)過戶的房子是不能撤消的,也就是說不能收回。發(fā)生了合同法規(guī)定的以下情形:根據(jù)《合同法》第一百九十二條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：一．嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；二．對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；三．不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。也就是說，如果想撤銷贈(zèng)與行為的原因是這三種情況，即使已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那也同樣可以有權(quán)撤銷。不過要在知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使，過了時(shí)效就喪失撤銷權(quán)了。

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• 問 父母出資給子女買房父母離婚怎樣？
  答

  離婚時(shí)應(yīng)針對(duì)不同的情況對(duì)房產(chǎn)作不同的處理?！　∫弧⒆优Y(jié)婚前，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割?！　〉?，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。　　二、子女結(jié)婚后，父母為子女購置房屋或者為子女購房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　〉牵绻优Y(jié)婚后，父母在為子女購置房屋或者為子女購房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割?！　⌒枰獜?qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母明確表示的時(shí)間問題。這個(gè)明確表示，**好應(yīng)當(dāng)是在購房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。**有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出明確表示，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的明確表示或事后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納?！　∪?、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購房出**款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通過銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

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