蘭州個人存量房買賣收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 153****9859

  其實(shí)就是一般二手房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)咯

  查看全文↓ 2012-11-29 15:24:11
• 155****7343

  收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（1）登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/件，由受讓方繳納；（2）手續(xù)費(fèi)：住宅6元/m2，非住宅10元/m2，雙方各繳50%；（3）測繪費(fèi)：住宅1元/ m2，非住宅1.4元/ m2，綜合樓1.9元/ m2，受讓方繳納；（4）工本費(fèi)：核發(fā)一本《房屋所有權(quán)證》時(shí)，免收工本費(fèi)；核發(fā)一本以上時(shí)每增加一本收工本費(fèi)10元，由受讓方繳納；（5）檔案查詢費(fèi)：20元/卷次，由受讓方繳納；（6）契稅：按成交價(jià)的3%計(jì)收，由受讓方繳納。其中1999年8月1日以后個人購買建筑面積144㎡以下自用普通住宅，按成交價(jià)的1.5%計(jì)收; 個人首次購買90㎡以下自用普通住宅，按成交價(jià)的1%計(jì)收;屬已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)移的，按0.75%計(jì)收；（7）土地收益金：根據(jù)不同地段、不同用途按5—15元/ ㎡計(jì)收，由賣方繳納；若已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市轉(zhuǎn)讓，需繳納土地出讓金：按成交價(jià)的１%計(jì)收，由受讓方繳納；（繳納土地出讓金不再繳納土地收益金）（8）權(quán)證印花稅：5元/證，由受讓方繳納；（9）書據(jù)印花稅：按成交價(jià)的0.1%計(jì)收，雙方各繳50%；（10）營業(yè)稅、個人所得稅按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納；以上稅費(fèi)按成交價(jià)計(jì)收的，若成交價(jià)明顯低于納稅參照價(jià)，按納稅參照價(jià)計(jì)收。

  查看全文↓ 2012-11-29 15:23:58

相關(guān)問題

• 問 單位存量房買賣需要準(zhǔn)備哪些資料？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？單位已經(jīng)答應(yīng)賣房子啦~
  答

  搞定單位了，就跟一般二手房買賣是一樣的啦

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• 問 存量房是什么？個人存量房買賣流程是什么
  答

  存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，一般是指未居住過的二手房。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。沒有什么問題的

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• 問 個人存量房買賣（抵押）登記
  答

  已設(shè)定抵押的房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓是房地產(chǎn)交易中非常典型的模式。通常，房東（抵押人）通過向銀行申請貸款買進(jìn)房屋，并將該房屋抵押給銀行（抵押權(quán)人），作為償還貸款的擔(dān)保。而在抵押權(quán)存續(xù)期間，如果房東欲將該房屋轉(zhuǎn)讓，在交易方式上同沒有設(shè)定抵押的完全產(chǎn)權(quán)的房屋轉(zhuǎn)讓存在很大差異。根據(jù)《北京市房地產(chǎn)抵押辦法》的相關(guān)規(guī)定，“抵押人在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物的，應(yīng)當(dāng)事先以書面形式通知抵押權(quán)人，并將已抵押的事實(shí)告知受讓人”，“轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款，抵押人可以與抵押權(quán)人協(xié)商提前清償?shù)盅核鶕?dān)保的債權(quán)”。房地產(chǎn)交易中心會根據(jù)抵押權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓抵押物或抵押登記是否已經(jīng)注銷，來判斷交易的房屋是否可以轉(zhuǎn)讓過戶，從而保護(hù)抵押權(quán)人（銀行）的合法權(quán)益，進(jìn)而保障整個房地產(chǎn)交易體系的安全。一般而言，實(shí)踐中有如下幾種既符合法律規(guī)范，又具有可操作性的交易模式，供房屋買賣的雙方選用：１、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由房東自籌資金，一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權(quán)，由房地產(chǎn)交易中心注銷抵押登記，如此，房東取得了該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，在房東取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方?jīng)]有支付房款，因此買方資金的安全性高；缺點(diǎn)是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強(qiáng)的資金實(shí)力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是**為經(jīng)濟(jì)的解決方案。２、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，買方將應(yīng)當(dāng)支付的首期房款專項(xiàng)用于幫助房東歸還貸款余額。這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，充分利用了資金的流動價(jià)值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的**大障礙；缺點(diǎn)是，買方的首期房款存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果遇到惡劣的房東，利用買方的資金幫他還貸，進(jìn)而取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)，再將該房屋轉(zhuǎn)賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產(chǎn)權(quán)，又讓首期房款血本無歸，到那時(shí)，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。因此，運(yùn)用這種方法的關(guān)鍵是要找到一個雙方都信任的第三方（如信譽(yù)良好的中介公司、律師事務(wù)所或其他擔(dān)保機(jī)構(gòu)等），全程控制每一個環(huán)節(jié)，消除由于雙方互不信任或房東缺乏誠信而可能導(dǎo)致的交易風(fēng)險(xiǎn)。如果買方首期房款不足以全部償還房東的貸款余額，房東還可以委托一家擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供墊資的服務(wù)，補(bǔ)足差額。如此，僅需支付一筆合理的墊資服務(wù)費(fèi)，就可以實(shí)現(xiàn)融資，進(jìn)而完成交易。３、雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，雙方共同向房東的原貸款銀行申請辦理轉(zhuǎn)貸款（轉(zhuǎn)按揭）手續(xù)，這種方法的優(yōu)點(diǎn)是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務(wù)轉(zhuǎn)由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方；缺點(diǎn)是，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)較為繁復(fù)，且不是所有銀行都有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現(xiàn)跨行轉(zhuǎn)按揭的問題，兩家銀行之間是否能順暢地配合，將是交易成敗的關(guān)鍵。因此，買賣雙方在準(zhǔn)備采取轉(zhuǎn)按揭的模式解決上述抵押問題之前，必須向相關(guān)方進(jìn)行充分咨詢，明確銀行的具體要求和辦理流程，切不可草率為之。

• 問 蘭州房改房出售需要怎么辦理？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
  答

  直接去蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局政務(wù)大廳辦理吧。。詳細(xì)的多呢

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• 問 存量房可用買賣嗎
  答

  存量房可用買賣，買賣流程如下：①雙方簽訂房屋買賣合同，即通過辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記取房屋所有權(quán)證的房屋的再次買賣，合同生效后的一個月內(nèi)，向所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。②簽訂購房合同，即房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書，雙方在中介交易或是個人交易，要簽訂購房合同做為房產(chǎn)證無落實(shí)之前的執(zhí)行規(guī)定規(guī)范。③到當(dāng)?shù)氐慕灰撞块T進(jìn)行房產(chǎn)買賣登記申請，交易結(jié)束間，房屋產(chǎn)權(quán)證由房產(chǎn)交易留置。申請房產(chǎn)交易時(shí)要帶齊相關(guān)資料讓房產(chǎn)交易部門審核。④房產(chǎn)交易審核交易的資格以及內(nèi)容，通過的房屋可進(jìn)行房產(chǎn)過戶手續(xù)。⑤房產(chǎn)過戶流程，繳納房產(chǎn)過戶費(fèi)用，費(fèi)用有契稅、營業(yè)稅、土地稅、印花稅，個人所得稅、等稅費(fèi)。繳納稅費(fèi)利用稅費(fèi)繳納憑證辦理接下來的過戶手續(xù)。⑥購買房屋的需要攜帶相關(guān)資料領(lǐng)新頒發(fā)的有購房人名字的房產(chǎn)證。