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建議參考文章：咸陽市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法 http://www.xycj.gov.cn/ticle.asp?id=4514
全部2個(gè)回答>咸陽商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法是怎樣的?
142****8570 | 2012-12-12 14:12:12
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139****4959
商品房建設(shè)項(xiàng)目竣工交付后，開發(fā)企業(yè)在辦理完該監(jiān)管項(xiàng)目的房產(chǎn)交易、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，向房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷監(jiān)管手續(xù)。
查看全文↓ 2012-12-12 14:12:57
經(jīng)審查同意后，憑房產(chǎn)管理部門出具的注銷監(jiān)管證明到監(jiān)管銀行辦理結(jié)算與注銷監(jiān)管賬戶手續(xù)。 -
144****3057
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照一個(gè)預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則在監(jiān)管銀行開設(shè)專用賬戶，并與監(jiān)管銀行簽訂監(jiān)管協(xié)議。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，按幢在商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管賬戶（下稱“監(jiān)管賬戶”），實(shí)行“專戶歸集、?？顚Ｓ?、封閉管理”,賬戶不得支取現(xiàn)金。第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證前，應(yīng)當(dāng)與設(shè)立監(jiān)管賬戶的銀行（下稱“監(jiān)管銀行”）簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，并向監(jiān)管銀行提供以下資料：1、房產(chǎn)管理部門出具的同意監(jiān)管意見書；2、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；3、監(jiān)管銀行要求的其它資料。第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議簽訂后的五日內(nèi)持該協(xié)議（一式三份）到市房產(chǎn)管理部門備案。并提交以下資料：1、與監(jiān)管銀行簽訂的監(jiān)管協(xié)議；2、監(jiān)管項(xiàng)目的（按幢）工程形象進(jìn)度表；3、監(jiān)管項(xiàng)目各階段的資金使用計(jì)劃。4、監(jiān)管項(xiàng)目工程預(yù)算清冊(cè)；5、投標(biāo)文件、中標(biāo)通知書；6、房產(chǎn)管理部門要求的其它資料。第八條 商品房預(yù)售款應(yīng)直接進(jìn)入相應(yīng)的監(jiān)管賬戶，開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)其他賬戶收存商品房預(yù)售款。第九條 開發(fā)企業(yè)使用商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，房產(chǎn)管理部門應(yīng)根據(jù)監(jiān)管項(xiàng)目的進(jìn)度（該項(xiàng)目的監(jiān)理單位出具的建設(shè)項(xiàng)目分項(xiàng)工程施工完成證明）及資金使用計(jì)劃并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。經(jīng)審查合格的出具商品房預(yù)售款監(jiān)管使用意見書。第十條 開發(fā)企業(yè)憑房產(chǎn)管理部門出具的商品房預(yù)售款監(jiān)管使用意見書，到監(jiān)管銀行辦理商品房預(yù)售款使用手續(xù)。 監(jiān)管銀行應(yīng)按監(jiān)管協(xié)議所議定的監(jiān)管標(biāo)的（按幢）建立商品房預(yù)售款收繳、支出臺(tái)賬；并按使用審批程序及時(shí)撥付。第十二條 房產(chǎn)管理部門在商品房預(yù)售款監(jiān)管過程中，在保證建設(shè)工程資金使用的條件下，在監(jiān)管賬戶中的商品房預(yù)售款超出該監(jiān)管項(xiàng)目所議定的監(jiān)管標(biāo)的時(shí)，可允許開發(fā)企業(yè)以其超出部分用于還貸或調(diào)用。
查看全文↓ 2012-12-12 14:12:45 -
155****9244
咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局、中國(guó)人民銀行咸陽市中心支行共同制定咸陽市商品房預(yù)收款監(jiān)管辦法。咸陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局是我市新建商品房預(yù)售款監(jiān)督管理的行政主管部門。中國(guó)人民銀行咸陽市中心支行負(fù)責(zé)指導(dǎo)商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款監(jiān)管專用賬戶。咸陽市房地產(chǎn)交易管理處負(fù)責(zé)本市城區(qū)新建商品房預(yù)售管理和預(yù)售款監(jiān)管工作的組織實(shí)施。具體履行的職責(zé)：1、督促檢查商品房預(yù)售款監(jiān)管的實(shí)施情況；2、辦理商品房預(yù)收款監(jiān)管合同的備案工作；3、受理商品房預(yù)售款的收繳、使用中的違法違規(guī)行為的投訴。
查看全文↓ 2012-12-12 14:12:28
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房產(chǎn)行政主管部門在接到開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)報(bào)告和全部資料后，對(duì)審查合格者，應(yīng)在十日內(nèi)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售，廣告經(jīng)營(yíng)單位不得為其發(fā)布預(yù)售廣告。
全部3個(gè)回答> -
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辦理《商品房預(yù)售許可證》所需提交資料 （一）《商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表》（由開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目完成前期物業(yè)管理招投標(biāo)工作后申請(qǐng)預(yù)售許可時(shí)填寫，一式三份） （二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《企業(yè)法定代表人證》(其中營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書必須經(jīng)年檢合格，驗(yàn)原件后收復(fù)印件) （三）相關(guān)報(bào)建批準(zhǔn)文書 1、《國(guó)有土地使用證》及其附圖（如土地有抵押，還應(yīng)出具抵押權(quán)人同意開發(fā)企業(yè)就該項(xiàng)目向我局申報(bào)預(yù)售的書面證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）和相關(guān)圖紙： ① 規(guī)劃總平圖（驗(yàn)原件后收8K復(fù)印件） ② 規(guī)劃局審批圖（驗(yàn)原件后收8K不同功能層及剖面圖復(fù)印件） 3、《建筑工程施工許可證》（驗(yàn)原件后收復(fù)印件）及建設(shè)局（建委）審批圖（驗(yàn)原件后收8K標(biāo)準(zhǔn)層平面圖復(fù)印件） （四）投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明： 1、工程施工合同（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 2、施工進(jìn)度說明（附注明座落及拍攝日期的施工現(xiàn)場(chǎng)照片及施工進(jìn)度表，須經(jīng)開發(fā)企業(yè)、施工單位及監(jiān)理單位三方蓋章確認(rèn)，收原件） （五）商品房預(yù)售方案（收原件）： 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明預(yù)售商品房的位置（附派出所出具的門牌證明，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、面積（附房產(chǎn)面積測(cè)繪成果報(bào)告書，驗(yàn)原件后收復(fù)印件）、竣工交付日期等內(nèi)容，并附上預(yù)售商品房?jī)r(jià)目表及分層平面圖。 （六）其它需要的材料： 1、預(yù)售款專存協(xié)議（開發(fā)企業(yè)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算帳戶，并與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售款監(jiān)督協(xié)議，收原件）及預(yù)售款專存證明(由上述銀行出具，收原件) 2、經(jīng)辦人委托書（收原件）及身份證明（驗(yàn)原件后收復(fù)印件） 3、地下平戰(zhàn)結(jié)合人防工程需出售的須提供市人防辦出具的可出售轉(zhuǎn)讓證明等。 備注：紙張大小一律采用8開或16開，可縮印。 商品房預(yù)售許可流程 一、受理：材料齊全的當(dāng)場(chǎng)出具受理通知書，材料不全的當(dāng)場(chǎng)或5日內(nèi)一次性書面告知需補(bǔ)充的材料，因其他原因不能受理的，應(yīng)當(dāng)面告知； 二、審核； 三、審批； 四、作出《商品房預(yù)售許可決定書》或《不予商品房預(yù)售許可決定書》； 五、向申請(qǐng)人送達(dá)決定書； 六、根據(jù)《商品房預(yù)售許可決定書》打印《商品房預(yù)售許可證》并送達(dá)申請(qǐng)人。
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商品房預(yù)售管理辦法主要是為了加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為。國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理；省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。
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問
是指由房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專用監(jiān)管賬戶，只能用作本**建設(shè)，不得隨意支取、使用。（商品房預(yù)售資金是開發(fā)商將正在建設(shè)中的商品房出售給購(gòu)房人，購(gòu)房人按照商品房買賣合同約定支付給開發(fā)商的購(gòu)房款（包括定金、**款、后續(xù)付款、按揭付款）。）業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，預(yù)售資金監(jiān)管成為焦點(diǎn)，顯示政府部門對(duì)開發(fā)商監(jiān)管力度越來越嚴(yán)厲。此監(jiān)管措施旨在防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預(yù)售款不得他用，一些開發(fā)商可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金。房?jī)r(jià)有望再降，這對(duì)購(gòu)房者而言，自然是利好消息。
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