根治小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)鍵是什么？

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• 151****4999

  試點(diǎn)處理小產(chǎn)權(quán)房大致有兩個(gè)辦法，第一個(gè)辦法是購(gòu)房者通過支付“轉(zhuǎn)化費(fèi)用”將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正，從而使小產(chǎn)權(quán)房擁有合法的商品住房身份和地位，政府還有可能從小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化合法的商品住房過程中獲得部分“轉(zhuǎn)化費(fèi)用”收益；
  第二個(gè)辦法是地方政府購(gòu)買大量小產(chǎn)權(quán)房，完成保障性住房的建設(shè)任務(wù)，購(gòu)買商品需求資金量比較大，有可能進(jìn)一步為當(dāng)前地方政府的債務(wù)雪上加霜。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:28
• 131****2726

  小產(chǎn)權(quán)房屬于違法占用耕地，或者不利于土地節(jié)約集約利用，或者農(nóng)民集體未得到合理合法的補(bǔ)償，小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目需要堅(jiān)決予以撤銷，項(xiàng)目所在地能夠還原的耕地盡量恢復(fù)原貌。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:21
• 147****9746

  通過一定程序、利用合法手段，由政府支付一定補(bǔ)償，將小產(chǎn)權(quán)房納入城市保障房體系之中，被許多專家認(rèn)為是當(dāng)前形勢(shì)下處理已經(jīng)存在的小產(chǎn)權(quán)房的可行措施之一。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:36:07
• 144****1740

  業(yè)內(nèi)人士分析，小產(chǎn)權(quán)房問題的實(shí)質(zhì)是宅基地使用權(quán)不能自由流轉(zhuǎn)、集體土地使用權(quán)不能進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)流轉(zhuǎn)，歸根結(jié)底是城鄉(xiāng)土地所有權(quán)的二元結(jié)構(gòu)問題。在新型城鎮(zhèn)化思路下，要想徹底根治小產(chǎn)權(quán)房問題，在于進(jìn)行相關(guān)制度的改革和創(chuàng)新，打破城鄉(xiāng)二元制度結(jié)構(gòu)，建立健全農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)制度?！　?duì)于未來城鎮(zhèn)化過程中農(nóng)村土地權(quán)利的問題，中國(guó)人民大學(xué)葉裕民教授表示，不能再靠犧牲農(nóng)民土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利降低工業(yè)化、城鎮(zhèn)化成本，有必要、也有條件提高農(nóng)民在土地增值收益中的分配比例。在推進(jìn)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程中，應(yīng)當(dāng)消除一切針對(duì)進(jìn)城農(nóng)民的歧視性政策；完善土地征用制度，讓農(nóng)民能夠憑借土地權(quán)利參與并分享城鎮(zhèn)化的利益?！　《辔粚＜冶硎?，集體土地征地補(bǔ)償提高乃大勢(shì)所趨，這有助于農(nóng)村土地問題的理順，并將為中國(guó)進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化鋪平道路。未來土地管理法規(guī)有望進(jìn)行更多修訂，農(nóng)民可能成為農(nóng)村集體土地交易的主體。一旦農(nóng)村集體土地能夠交易，小產(chǎn)權(quán)房問題便迎刃而解。　　浙江大學(xué)公共政策研究院研究員楊遴杰也表示，在未來城鎮(zhèn)化過程中，應(yīng)讓農(nóng)民可以流轉(zhuǎn)自己的部分集體土地。

  查看全文↓ 2012-12-12 15:35:55
• 156****4795

  這個(gè)。不是專家不發(fā)言

  查看全文↓ 2012-12-12 15:35:19

相關(guān)問題

• 問 浴室淋浴房如何選?選購(gòu)淋浴房的關(guān)鍵是什么？
  答

  　　　　簡(jiǎn)易淋浴房是一種區(qū)別于整體淋浴房的沒有“頂”而空間相對(duì)獨(dú)立簡(jiǎn)潔的淋浴間。它的結(jié)構(gòu)比較簡(jiǎn)單，通透感比強(qiáng)，而且款式也很豐富。簡(jiǎn)易淋浴房的安裝還不會(huì)影響衛(wèi)生間整體瓷磚的鋪設(shè)效果。所以供人們的選擇性比較大，是人們比較喜歡的一款淋浴房產(chǎn)品。下面我就給大家介紹一下關(guān)于簡(jiǎn)易淋浴房如何選擇的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)大家能有所幫助?！　　　?、看玻璃的厚度及承重　　相對(duì)寬敞的淋浴空間在選擇玻璃的時(shí)候也要考慮它的厚度及承重，不要選太厚的，玻璃面積太大，受重就不好了，一般8MM已經(jīng)可以了?！　?、看五金合頁(yè)和橫梁　　選擇無框淋浴房時(shí)，五金合頁(yè)和橫梁是關(guān)鍵。保險(xiǎn)起見，玻璃選擇厚度10mm的，貼膜后會(huì)更安

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• 問 二手房出售關(guān)鍵是什么？具體需要什么流程？
  答

  簽約時(shí)要注意四點(diǎn)（1）核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件；（2）將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來；（3）提供“三項(xiàng)證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面證明；（4）交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

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• 問 二手房發(fā)布關(guān)鍵是什么？其中需要著重什么環(huán)節(jié)！
  答

  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

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• 問 怎么看戶型是不是好戶型 好戶型的關(guān)鍵是什么
  答

  好戶型就是能讓里面的人住得舒適，住得方便，而不同面積的房子，業(yè)主的居住需求也一定不同?？偟膩碚f，小戶型因?yàn)槊娣e小，業(yè)主需要在較小的面積里盡可能利用空間，完成各種居住功能。因此，戶型設(shè)計(jì)盡量不浪費(fèi)面積，功能區(qū)域能相互借用，對(duì)這類戶型來說非常重要。而大戶型的室內(nèi)空間寬闊，對(duì)利用率的要求就較低，但居住人口可能較多，在戶型的私密性、功能區(qū)域的精確劃分、功能的齊全等方面的要求就更多也更高。 小面積一居室 一居室的面積通常在70平方米以下，在這個(gè)面積范圍內(nèi)，居住人數(shù)通常是1至2個(gè)。房間不但需要完成基本生活必需的“五大件”——客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室的功能設(shè)置，還要采光充足，儲(chǔ)物空間齊備，才能稱得上是好戶型。但在實(shí)際開發(fā)和建筑設(shè)計(jì)時(shí)，由于一居室面積小、總價(jià)低，不是市場(chǎng)主流，也不是開發(fā)商的主要利潤(rùn)點(diǎn)，因此在設(shè)計(jì)戶型時(shí)，同一樓面里先把**好的位置、**好的朝向留給大中戶型，小戶型**后被安排在余下的位置。也因此戶型好的一居室不常見。 如上圖，這套55平方米的小戶型基本上滿足了好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)，整體方正，采光、朝向都很好，各個(gè)房間既緊湊，功能分區(qū)又明確。盡管陽臺(tái)在臥室外面，但由于一居室的居住人口少，通常沒有住家保姆。因此，穿過臥室去陽臺(tái)晾曬衣物的是關(guān)系親近的家人，不存在私密暴露的問題。   實(shí)用型兩居室 兩居室的面積通常在70平方米至90平方米，居住人口通常在2至4人，在這個(gè)面積范圍內(nèi)，除了“五大件”功能，采光充足，儲(chǔ)物空間齊備以外，要達(dá)到好戶型的標(biāo)準(zhǔn)，面寬進(jìn)深比要合理，以1：1.5為標(biāo)準(zhǔn)，適當(dāng)浮動(dòng)。 由于居住人口可能較多，如果只有一個(gè)衛(wèi)生間，就要做干濕分離的設(shè)計(jì)，方便同時(shí)使用；多人居住時(shí)衣物用品也多，需要足夠的儲(chǔ)物空間。另外，動(dòng)線合理，互不干擾，也比較重要，如上圖。同一樓面里，面積稍大的兩居室戶型能占據(jù)朝向有利的位置。   大戶型需求多、標(biāo)準(zhǔn)高 三居室以上的戶型面積在100平方米以上，居住人口通常在3至5人。除了滿足中小戶型的基本使用要求外，動(dòng)線的簡(jiǎn)潔尤其重要：當(dāng)多個(gè)人同時(shí)在不同房間和不同區(qū)域間穿插活動(dòng)時(shí)，相互間的影響越小越好。各個(gè)區(qū)域能有明確分布，不疊加功能、互不干擾，這種私密性也是選大戶型居住的家庭看重的因素。另外，私密性的標(biāo)準(zhǔn)之一是陌生人站在門外時(shí)，看不到房間里任何一個(gè)區(qū)域，如下圖。   好戶型一般標(biāo)準(zhǔn) 1、整體形狀方正 整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個(gè)完整的方形，而是各個(gè)房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時(shí)整套房子看起來也大致是個(gè)矩形，同時(shí)允許有一些“溢”出來的邊角。 2、偏大面寬、偏小進(jìn)深 面寬直接關(guān)系到房間的寬闊度和房間里家具的擺放，同時(shí)考慮到自然采光的范圍。如果房間進(jìn)深偏大，光線從窗外投射進(jìn)來經(jīng)過漫反射，仍然照不到離窗較遠(yuǎn)的區(qū)域，白天仍然需要燈光照明。 3、沒有暗間 暗間除了無法自然采光，通風(fēng)也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風(fēng)完全要依賴排風(fēng)設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會(huì)影響人的健康。 4、房間大小適中 房間越大越好？當(dāng)然不是。房間太小會(huì)讓人感覺壓抑、不舒服，但是單個(gè)房間太大會(huì)感覺空曠。太大的臥室難以營(yíng)造溫馨感，又浪費(fèi)面積；客廳太大會(huì)顯得空曠而有隔閡感。另外，設(shè)計(jì)時(shí)，在整套房子的面積確定的前提下，某個(gè)房間面積太大，可能還需要將另外一個(gè)空間設(shè)計(jì)得偏小。 5、動(dòng)線合理 動(dòng)線合理的標(biāo)準(zhǔn)有些抽象，較難概括，需要在看戶型圖、看樣板房之前，對(duì)居住活動(dòng)線就比較熟悉才能判斷。動(dòng)線合理的戶型，在房間里活動(dòng)的人的行動(dòng)不會(huì)互相干擾。人在房間里做事情、走動(dòng)，也**符合生活習(xí)慣，不容易出錯(cuò)和出意外。 另外，高層住宅的中高區(qū)空氣流動(dòng)快，而南北通戶型是出于對(duì)流通風(fēng)的考慮而設(shè)計(jì)的，因此，買高層住宅，南北通戶型和全南戶型都能比較好地通風(fēng)。但總高6層及以下的多層住宅，選南北通戶型才能更好地通風(fēng)，尤其較低樓層要更多考慮南北通的戶型。如果想要更多陽光照射，又想通風(fēng)良好，可以考慮買高層住宅中高區(qū)的全南戶型。 知識(shí)小貼士 面寬：是一個(gè)自然間的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 動(dòng)線：是指人在室內(nèi)室外移動(dòng)的點(diǎn)連合起來形成的線路。長(zhǎng)久居住在家里的人，會(huì)形成比較復(fù)雜的動(dòng)線。 進(jìn)深：指一間獨(dú)立的房屋前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際距離。

• 問 發(fā)布二手房關(guān)鍵是什么？具體是有什么步驟嗎？
  答

  寫好房源的推薦標(biāo)題因?yàn)橥扑]標(biāo)題會(huì)直接顯示在房源列表里，所以吸引人的推薦標(biāo)題往往會(huì)是房源增加點(diǎn)擊的關(guān)鍵；而要寫好推薦標(biāo)題，首先得全面深入的了解每套房子，然后挖掘出每套房子的特別之處，把它們的優(yōu)點(diǎn)寫在標(biāo)題里，如：靜安中心地段，稀缺小房型雙南房，僅售80萬，婚房首選，某某重點(diǎn)中、**就在附近，絕對(duì)超值，急售低價(jià)轉(zhuǎn)讓等。

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