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沙盤，作為開發(fā)商銷售樓盤時重點展示的模型，肯定是經(jīng)過精心包裝過的。作為項目規(guī)劃的縮影模型，能看到很多重要的細節(jié)。首次買房的朋友，尤其是買期房的朋友，在看不到具體實體建筑時，學(xué)會看沙盤已經(jīng)是必修課了。 1、沙盤整體規(guī)劃 沙盤是項目的微縮模型，首先要看清沙盤的朝向，再看項目的建筑密度，樓房與配套的綠化景觀燈是否搭配，這些都會影響到以后的居住品質(zhì)。 2、看沙盤的備注部分 按照相關(guān)部門要求，使用沙盤展示整體規(guī)劃時，必須醒目標(biāo)注“模型”字樣，因為沙盤模型僅供參考，供宣傳廣告之用。按照沙盤的比例尺，能準(zhǔn)確算出樓間距，采光效果等關(guān)鍵指標(biāo)。這樣，在選擇樓層和朝向時，能有所判斷。 3、綠地、小區(qū)內(nèi)部交通 沙盤在制作時可以輕易地修改綠化率，一眼望去盡是綠。買房時，要仔細查看哪些可能是虛假綠地，與實際規(guī)劃的不一致的地方在哪里，小區(qū)是否設(shè)計了人車分流，小區(qū)內(nèi)部是否允許行車，如果禁止行車，停車庫是從什么地方進入，規(guī)劃是否合理。車位量是否夠。 4、注意不明建筑物和公共設(shè)施 每個小區(qū)都配備有變電站、燃氣方、地下車庫、化糞池、垃圾站、水泵房等公共設(shè)施。如果有碰到不明建筑表現(xiàn)在沙盤中，一定要問清楚，與之相近的建筑要就要慎選了。 5、配套規(guī)劃 沙盤一般不會只顯示本項目。大的開發(fā)商可能會使用大小各兩個比例尺展示兩個沙盤，小比例尺的會用來展示周邊規(guī)劃，大區(qū)域交通圖等情況。大比例尺會展示小區(qū)自帶商業(yè)配套、超市、**等，這些都需要實地考察。
選購期房時，如何看懂售樓處的沙盤規(guī)劃？
135****9132 | 2012-12-13 11:07:33
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142****6916
通過以下五原則，看懂售樓處沙盤規(guī)劃：原則一：看房途中了解地段交通狀況 看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。原則二：看售樓部判斷開發(fā)商類型 到了售樓部不要急于進去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認識。原則三：看沙盤了解策劃師風(fēng)格 在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩者之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。原則四：看樣板間了解設(shè)計師水平 看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。原則五：看樓層平面圖判斷養(yǎng)房費用 看樓層平面圖，除了關(guān)心戶型、朝向、樓層、采光外，還需要重視幾戶合用一部電梯等細節(jié)問題，因為不到10年電梯就面臨大修或更換，如果購房前不算清賬，電梯一出毛病鄰里糾紛就會出現(xiàn)，這是誰也無法回避的問題。
查看全文↓ 2012-12-13 11:16:14
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