請(qǐng)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)所出具的驗(yàn)房報(bào)告是否具有法律效力？

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• 136****0702

  從準(zhǔn)確意義上來(lái)說(shuō)：驗(yàn)房只是個(gè)咨詢(xún)行為，驗(yàn)房機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)房報(bào)告是一個(gè)技術(shù)咨詢(xún)報(bào)告，并不具備法律效力。但是作為專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)（人員），驗(yàn)房公司（驗(yàn)房師）的驗(yàn)房結(jié)論是準(zhǔn)確可靠的、有依據(jù)的，購(gòu)房人可以據(jù)此結(jié)論與開(kāi)發(fā)商做進(jìn)一步交涉。
  但是需要提醒購(gòu)房人，開(kāi)發(fā)商未必會(huì)認(rèn)可購(gòu)房人單方委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)所作出的驗(yàn)房報(bào)告，在此情況下，該驗(yàn)房報(bào)告未必能成為認(rèn)定房屋存在質(zhì)量瑕疵的依據(jù)，如果就此發(fā)生爭(zhēng)議，購(gòu)房人可以起訴至法院，在法院主持下選定驗(yàn)房機(jī)構(gòu)再作驗(yàn)房報(bào)告，該報(bào)告可以作為法院認(rèn)定房屋質(zhì)量并就此判定開(kāi)發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。

  查看全文↓ 2012-12-13 12:10:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拿房時(shí)自己找驗(yàn)房機(jī)構(gòu)驗(yàn)房出具的報(bào)告有法律效率嗎
  答

  驗(yàn)房報(bào)告只要只真實(shí)的情況，加上驗(yàn)房機(jī)構(gòu)是專(zhuān)業(yè)的認(rèn)證機(jī)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商是不可以否認(rèn)的。而且可以當(dāng)做法律取證的。而且如果跟開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)提供的證明不一，那就證明開(kāi)發(fā)商有問(wèn)題了。

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• 問(wèn) 二手房購(gòu)房協(xié)議有法律效力嗎? 購(gòu)房協(xié)議是否具有法律效力？
  答

  二手房買(mǎi)賣(mài)合同是業(yè)主與買(mǎi)方自愿簽訂的，有效。是業(yè)主親人代簽的，業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，也有效。二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否有效，主要看業(yè)主與買(mǎi)方雙方當(dāng)事人有沒(méi)有民事行為能力及是否在自愿基礎(chǔ)上簽訂的，只要是有民事行為能力的雙方在自愿基礎(chǔ)上簽訂的合同，自雙方簽字或蓋章后，就具有法律效力。如是業(yè)主親人代簽的，相對(duì)于善意的第三人，業(yè)主親人屬于表現(xiàn)代理人，第三人會(huì)認(rèn)為這表現(xiàn)代理人是經(jīng)業(yè)主授權(quán)的，所以業(yè)主知道后沒(méi)表示反對(duì)的，合同也有效。

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• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)是否具有法律效力？
  答

  您好,你**好看下認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的內(nèi)容!謝謝!

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• 問(wèn) 是否具有法律效力？
  答

  贈(zèng)予人和接受贈(zèng)予人之間簽訂《贈(zèng)予合同》。根據(jù)我國(guó)《合同法》第一百八十五條之規(guī)定：贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。同時(shí)根據(jù)我國(guó)《合同法》第四十四條之規(guī)定：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。因此贈(zèng)予合同有效，須贈(zèng)與人的贈(zèng)予行為是其真實(shí)的意思表示，且其具有完全的民事行為能力，其所簽訂的贈(zèng)予合同不違反相關(guān)法律規(guī)定。

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• 問(wèn) ??按揭的房子可以公證嗎?是否具有法律效力?
  答

  1、沒(méi)有問(wèn)題，公證是具有很強(qiáng)的法律效力的，具體公證的一些細(xì)節(jié)，你們可以到公證處咨詢(xún)一下。2、你父親可以以放棄共有權(quán)的方式變更產(chǎn)權(quán)登記，然后把房產(chǎn)證改成你自己的名字就可以了。關(guān)于房貸的一些問(wèn)題要約定清楚。3、變更后的產(chǎn)權(quán)是受限的，因?yàn)榉抠J還沒(méi)有還清，房子還抵押在銀行。

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