我和某中介簽了一份賣房獨家委托協(xié)議,由于家庭原因變故，決定不再賣房,現(xiàn)在中介不想退回協(xié)議,我該怎么辦?

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• 137****7918

  １、不可抗力不能履行合同的，可以部分或全部免除責任；２、因?qū)Ψ降脑蛑率购贤瑹o法履行，或致使合同目的無法實現(xiàn)的，你可以解除合同；３、合同對解除、終止事項有約定，且符合解除或終止條款的；４、合同無效或可撤銷的。符合以上情況的，合同可以不再履行。否則，違約方應當承擔違約責任；造成對方損失的，還應當承擔賠償責任；如可以繼續(xù)履行的，對方還可以要求違約方繼續(xù)履行。

  查看全文↓ 2012-12-14 17:08:03

相關(guān)問題

• 問 賣房簽獨家委托，不想賣中介說告我違約
  答

  你在沒有物權(quán)人的授權(quán)的情況下作出的行為屬于無權(quán)處分行為，不發(fā)生處分的法律效力。中介必須歸還你姑媽的房產(chǎn)證，你姑媽在法律上是不需要負責任的。買家和中介找你賠償是合法的，但賠償額度有待你們?nèi)絽f(xié)商或由法院判決。

• 問 賣房簽了中介的居間協(xié)議
  答

  中介在任何時候都無權(quán)扣押業(yè)主的房產(chǎn)證，有買賣合同就已經(jīng)足夠作為違約證據(jù)了。中介這么做的目的主要還是怕兩點：一是怕買家違約只是個幌子，實際上買家跟賣家在私下完成了交易，俗稱飛單。二是怕這次違約你要回了房產(chǎn)證就不再繼續(xù)找他做中介了。居間協(xié)議應該是買賣雙方跟中介簽的委托協(xié)議。你這種情況的話跟買家應該直接簽買賣合同啊，怎么會簽居間協(xié)議？另外…就算是有居間協(xié)議，中介也沒有權(quán)利要求你把房產(chǎn)證押在他那兒啊。這你要是有朋友直接買你房子，你不是還得去中介那兒拿房產(chǎn)證？對二手房交易的流程不是特別懂，有不對的地方請指正。

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• 問 獨家委托中介賣房可靠嗎？
  答

  委托中介獨家賣房是否可靠，需看中介信譽和合同條款。建議選擇有良好口碑的中介并咨詢專業(yè)建議。

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• 問 中介獨家委托賣房的利弊
  答

  中介獨家委托賣房的利弊：1、好處就是可以享受中介的獨家服務，會安排專門的服務人員，特別是一些大品牌的中介公司，為了能夠增加房屋的出售概率，會給出一些優(yōu)惠活動，這是在其他中介公司所沒有的，如果著急出售房屋的話，可以委托中介公司獨家托管。2、壞處就是在簽署了獨家之后，一旦想要更換別的中介公司，就要支付相應的違約金。通過中介賣房需要注意什么事項1、中介只能夠起到一個監(jiān)督的作用，所以在賣房的時候要簽署三方合約，尤其是在交付房款的時候，不要把房款交付到中介。有些中介甚至占用房款長達兩至三個月，讓買賣雙方在交易過程中造成很多損失。2、中介會有一份統(tǒng)一的正式合同，簽訂買賣合同寫明違約責任，還需要注意的就是補充條款的有沒有被竄寫。3、中介費最后付清。4、綜合比較各中介公司的服務模式不要著急的就簽署獨家代理。

• 問 我是買方，和中介簽了居間合同，現(xiàn)在發(fā)現(xiàn)合同后帶有一份附件，叫做房屋買賣協(xié)議。
  答

  房地產(chǎn)居間合同都是房地產(chǎn)公司自己制定的，不過，很多都是經(jīng)過律師審核的，簽了此合同，是要按照合同上負責的。居間合同主要是保證中介方自己的利益的，此合同選項對你不利，內(nèi)容的意思就是誰違約，誰要支付100%的傭金，如果雙方共同解除合同，買賣雙方各要給50%。按照正常的傭金概念，是履行了居間義務，讓買賣雙方成功的交易，目前，你們只是了居間合同，合同中很多義務并沒有實行，所以，即使違約了也不應該賠償100%的傭金。這樣的情況，**好和中介公司協(xié)商解決，多多少少要支付一些傭金的。