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自從我國實行商品房可以出售的政策至今，所有人購買的房產(chǎn)都是永久產(chǎn)權(quán)。除非您購買的商品房滅失。房屋滅失的原因可能是自然的，如地震、海嘯、山體滑坡、泥石流、龍卷風(fēng)等，也可能是人為的，如拆遷、戰(zhàn)爭等。之所以一直有人提出“房屋的所有權(quán)是不是永久的”之類的問題，是因為提問者把“房屋所有權(quán)”和“國有土地使用權(quán)”兩個概念混淆了。雖然房屋所有權(quán)是永久的，但房屋所在地的國有土地使用權(quán)是有期限的。住宅用房的國有土地使用權(quán)是70年，商業(yè)用房的國有土地使用權(quán)是40年。國有土地使用權(quán)到期后將自動續(xù)期。
全部3個回答>貴陽樓市現(xiàn)在是暖冬嗎？
134****2447 | 2012-12-15 10:17:42
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151****5371
樓市見怪不怪的貴陽人不關(guān)心這些東西。
查看全文↓ 2012-12-15 10:19:22 -
147****0842
貴陽樓市發(fā)展的還不錯哈。據(jù)貴陽市筑房網(wǎng)商品房預(yù)售備案的統(tǒng)計顯示，今年11月貴陽市商品住宅共成交7240套，成交面積75.2萬平方米，成交量超過“金九銀十”。同期，商業(yè)地產(chǎn)成交15.3萬平方米，環(huán)比增長20%?！ 〗衲?0月，貴陽商品住宅曾出現(xiàn)成交套數(shù)同比增85%的銷售高潮。11月的成交套數(shù)和成交面積較10月環(huán)比分別上漲3%和4%，成交套數(shù)與去年同期的3106套相比則上漲了1.3倍。11月的貴陽商品住宅成交均價為每平方米4746元，與10月成交均價每平方米4608元相比，上漲3%，繼續(xù)保持小幅上漲態(tài)勢，月均價達到今年以來的**高點。
查看全文↓ 2012-12-15 10:18:21
貴陽買房交流群-76群（407）
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一、買房要注意區(qū)域供應(yīng)量當市場處于上升的時候，二手房的價格會低于一手房，反之則高。這是因為市場的供應(yīng)者往往包括開發(fā)商還有小業(yè)主。在同一區(qū)域內(nèi)，房價會受到兩者推盤量的影響。例如，一手房較多的時候，開發(fā)商為了搶奪更多客戶而競爭，價格會相對合理。此時，對于買新房者比較有利。但當一手房供應(yīng)量不足時，為了應(yīng)對市場需求，有個別囤貨居奇，價格很容易上漲。二、利率總是會變的買房首先要考慮自己的支付能力和資金流動性，如果購房者有足夠的資金或者資金流動較順利的話，可以在銀行降息的時候果斷出手買合適的房源。一定要記得在自己可支付的能力范圍內(nèi)，而不是盲目跟風(fēng)。如果超出了自己的實際能力，想想未來的房貸壓力，日子可怎么過？三、空置房屋需馬上出租房租不管高還是低，都是收益。畢竟房子空著就是較大的浪費，如果出租，則沒必要在裝修上太過于鋪張，特別是淡季時候與房子的租金會不成正比。四、淡季將多余房子賣出對于一些中小投資者來說，即便在淡季，賣房也是很劃算的。因為房屋在自己手里是需要付出一定代價的，比如物業(yè)管理費、銀行利息、裝修費等等。因此，如果不賣房的話，應(yīng)確保房屋收益和增值能涵蓋這些成本。因此，對于一些資金不充裕但需要改善居住環(huán)境的朋友來說，一般需要賣一買一的方式來改善居住條件，這時需要降低心理預(yù)期的價格。因為淡季時候，房屋需要花費的成本并不會減少，但如果能及時將多余房子賣出的話，便可為下一步的投資置業(yè)提供可能的資金和時間。五、房產(chǎn)稅通過買賣交易補償對于購房者來說，很容易出現(xiàn)稅少沒買房稅多買房會吃虧的心理。其實，對于這種情況，需要對房產(chǎn)涉及的稅費做區(qū)分，現(xiàn)在的房產(chǎn)稅分為流轉(zhuǎn)稅和持有稅。流轉(zhuǎn)稅主要包括營業(yè)稅、契稅、所得稅。流轉(zhuǎn)稅是在產(chǎn)權(quán)發(fā) 生變動的時候才會納的稅。持有稅主要是指房產(chǎn)稅和物業(yè)稅。房產(chǎn)稅只對出租物業(yè)，物業(yè)稅還沒有開征。如今的稅收核心是打擊投機炒樓現(xiàn)象，對于自用者來說的話，影響不是很大。另外，即便是上市流轉(zhuǎn)的話，只要您保持足夠的耐心，是可以通過多方詢價，將這些稅費在房產(chǎn)交易中完成補償。六、換房不受淡旺季影響二手房市場，很多人都為了改善居住需求。相關(guān)人士指出，如果您有換房需求，不必要考慮太多淡旺季因素。自住型購房一般不受淡旺季影響，比如婚房、改善住房條件等，在相同區(qū)域內(nèi)，如果居住產(chǎn)品比較落后，且有換房的打算的話，在現(xiàn)在的市場下，將房子賣掉換成現(xiàn)金還可以獲得更多的機會。這樣的規(guī)律比較適合非投機的自住房。房地產(chǎn)市場無論是賣方市場還是買方市場，只要是有換房打算的人，都將完成一個買賣身份的轉(zhuǎn)變。如果在賣房的時候過渡了一些利益，那么等到購房的時候還會有所收益，因此，對個人而言，整體情況不會影響太大。七、二手房珍惜每個交易機會房產(chǎn)交易中，經(jīng)常出現(xiàn)買賣雙方因價格而相互僵持的局面，一般來說，賣房者在房產(chǎn)中介處給出一個能夠接受的價格后，在實際交易過程中會有所提高。但對于購房者來說，買房前一定全面了解房價，并希望購買價格接近自己的心理預(yù)期。這樣就形成了雙方博弈的局面。二手房出手一定考慮當下行情，在市場不被看好時，賣家一定珍惜房子交易的機會，因為賣房的比買房的多。所以容易造成銷售量萎縮。所以，只要買房者不是太離譜，就不要將房子吊起來不賣。畢竟一旦錯過機會，很可能再也遇不到更好的情況，較后造成更大損失。
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世界上只有美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭這四個國家是真正擁有永久產(chǎn)權(quán)的。美國的房子不僅是永久產(chǎn)權(quán)，而且房子上面的天空，房子下面800米以內(nèi)的土地也是屬于房主的。只有高于一定的高度之后，天空才是國家的，如果在地下800米以內(nèi)發(fā)現(xiàn)了石油或者其他礦產(chǎn)，這些資源都歸房主所有。
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將成為鄂爾多斯第二？ 貴陽人：無稽之談，兩個城市定位完全不一樣。?！ 斑@些人究竟懂不懂房地產(chǎn)？什么叫房地產(chǎn)泡沫？簡單理解，房地產(chǎn)泡沫指的是房價虛高。”宗美國際顧問總經(jīng)理張楊在談及外地媒體及專家對貴陽樓市存在極大泡沫一說表示很可笑，“貴陽房價不僅不是虛高，反而是非常低。2011年9月底全市均價為5228元/平方米，而今年同期則為4877元/平方米?！薄百F陽將成為‘第二個鄂爾多斯’？這簡直是無稽之談?！辟F陽另一家擁有大規(guī)模開發(fā)體量的宏立城集團，其副總裁陳曉輝在接受記者采訪時表示，“這兩個城市沒有可比性，首先，鄂爾多斯只是內(nèi)蒙古的一個邊界小城，而貴陽是一個省會城市，兩者在城市功能與定位及人口基數(shù)上完全不一樣。” “外地媒體對貴陽樓市有質(zhì)疑，這是可以理解的。但是，如果不做客觀了解，僅僅憑借一條所謂的新政及一些并不專業(yè)的數(shù)據(jù)拼湊，并配以聳人聽聞的標題，做出來的報道只能吸引讀者眼球，卻毫無實質(zhì)性的意義?！标悤暂x認為，“貴陽樓市處于一個正常的發(fā)展軌跡?！?/p> 全部5個回答>
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一、 買房心態(tài)要穩(wěn)在買房時機上，決定買房的基本動機，應(yīng)該是購房者是否具有這個需求，而不是房價。因此，無論房子漲或跌，購房者都應(yīng)該做到心態(tài)要穩(wěn)，既不盲目入市，也不要瞻前顧后耽誤了**佳時機。二、 品牌很重要購房者一定要有識別品牌的能力，大品牌的開發(fā)商開發(fā)的樓盤比較多，經(jīng)驗也豐富，產(chǎn)品品質(zhì)上有保障。三、 配套很重要購房者一定要了解清楚樓盤的配套。一般來說大盤的配套會好一點，教育、交通、商業(yè)都會比較齊全，還有就是政府有傾向性地打造的各項配套。四、 物業(yè)很重要物業(yè)管理也和產(chǎn)品本身同樣重要，有的樓盤在地段和房產(chǎn)用材本身都沒有很大的差別，但是經(jīng)過時間的洗禮，價格差別會越來越大。因為房子造好以后，后期發(fā)展都是要靠物業(yè)來維護。有價值的小區(qū)一定是離不開好的物業(yè)，它讓一個小區(qū)煥發(fā)出長久的生命力。五、買房需求要準首先從家庭成員狀況、日常起居、工作、學(xué)習(xí)、家庭休閑、家庭社交等家居生活的基本層面來確定住房需求，以此為依據(jù)來考察現(xiàn)有的住宅在地理位置、交通狀況、房屋面積、戶型格局、房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、周邊配套尤其是**的配套等幾個主要指標上能否滿足。如果現(xiàn)有住房在3個以上的指標上不能滿足需求了，那么就需要考慮盡快購置一套能符合需求的房子了。
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