重慶房產征收過程中怎么確定房地產價格評估？

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• 158****0412

  首先，由被征收人協(xié)商選定評估機構，并在規(guī)定期限內將協(xié)商選定結果以書面形式報房屋征收部門，房屋征收部門將協(xié)商結果予以公布；
  其次，協(xié)商達不成一致意見的，房屋征收部門會同街道、社區(qū)等部門組織投票選擇評估機構，被征收人參與投票人數(shù)量超過被征收人總數(shù)（以產權戶為單位）的 50%以上，得票數(shù)**高且超過參與投票人數(shù)量50%的房地產評估機構確定為該項目的評估機構；
  **后，投票選擇方式未能確定評估機構的，采取搖號、抽簽等隨機選定的方式確定評估機構。投票選擇、隨機選定房地產評估機構時，房屋征收部門應當邀請公證機關進行公證。

  查看全文↓ 2012-12-17 16:36:18

相關問題

• 問 如何確定征收項目的房地產價格評估機構？
  答

  被征收人應當自房屋征收決定公告之日起10日內自行協(xié)商選定房地產價格評估機構；協(xié)商不成的，可以將50%以上被征收人選定的房地產價格評估機構作為多數(shù)人意見確定評估機構；被征收人無法形成多數(shù)意見的，由房屋征收部門通過公開抽號方式隨機選定。公開抽號時，房屋征收部門應當邀請被征收人代表及被征收房屋所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦事處、居民自治組織代表等到場監(jiān)督，并由公證機構現(xiàn)場監(jiān)督公證。房地產價格評估機構名錄由市房屋征收部門公布。

• 問 房地產征收評估
  答

  ①征收中的評估征收實施之前，由征收部門委托評估機構，開展前期調查，進行評估，對征收補償資金進行概算，在征收實施時由評估機構，對委托被征收房屋整體評估。②如何選擇房地產評估機構由被征收人協(xié)商選定，協(xié)商不成，通過多數(shù)決定，隨機選定等方式確定，房地產評估機構由被征收人選定。③房地產評估應遵循哪些原則合法性，即房地產估價對房地產合法使用，和合法處分為基礎，要估算被征收房屋的最佳用途。④房地產估價應遵循哪些程序選定房地產價格評估機構，簽訂房屋征收評估委托合同，明確估價基本內容，定評估作業(yè)方案，實地勘查評估對象，選定評估方法，分戶初步評估結果的提交和公示，估價材料歸檔。⑤對被征收房屋價值進行評估應考慮如下因素，被拆遷房屋區(qū)位基準價，以房屋所有權證書上的用途，產權證的建筑面積或是實際測量面積。

• 問 房子要被征收，房地產的評估機構是怎么確定的？
  答

  房地產價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

• 問 房屋買賣過程中，如何才能實現(xiàn)房地產抵押？
  答

  據(jù)《物權法》第一百八十五條規(guī)定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 房地產抵押的公示方法為登記。對此，我國《物權法》、《城市房地產管理法》第三十五條、第六十一條，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十五條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條、第三十一條均有明確規(guī)定，即"房地產抵押，應自抵押合同簽訂之日起30日內，到房地產所在地的縣級以上房地產管理部門辦理抵押登記"、"房地產抵押合同自抵押登記之日起生效"?？梢姡康禺a抵押登記是房地產抵押合同的必要的生效要件。

• 問 ??自建自用房地產如何確定房產稅納稅依據(jù)
  答

  根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》（財政部、國家稅務總局令2008年第52號）第三條 定：“ 條例第一條所稱提供條例規(guī)定的勞務、轉讓無形資產或者銷售不動產，是指有償提供條例規(guī)定的勞務、有償轉讓無形資產或者有償轉讓不動產所有權的行為（以下稱應稅行為）。但單位或者個體工商戶聘用的員工為本單位或者雇主提供條例規(guī)定的勞務，不包括在內。 　　前款所稱有償，是指取得貨幣、貨物或者其他經濟利益?！币虼耍締挝坏淖越ㄗ杂眯袨?，并不是有償?shù)奶峁l例規(guī)定的勞務，所以無需繳納營業(yè)稅。需要提醒的是：第五條規(guī)定：“納稅人有下列情形之一的，視同發(fā)生應稅行為： 　　……；　?。ǘ﹩挝换蛘邆€人自己新建（以下簡稱自建）建筑物后銷售，其所發(fā)生的自建行為；”所以，當您轉讓時會涉及到建筑業(yè)和銷售不動產兩道營業(yè)稅。至于房產稅，根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（（86）財稅地字第8號）第十九條的規(guī)定：“關于新建的房屋如何征稅？ 　　納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產稅?！　〖{稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起征收房產稅。 　　納稅人在辦理驗收手續(xù)前已使用或出租,出借的新建房屋,應按規(guī)定征收房產稅?！?/p> 全部3個回答>