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小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說？因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用?！ ≠I了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。
全部3個回答>小戶型=小面積嗎？買小戶型要提防哪些購房陷阱？
152****8072 | 2012-12-19 16:48:01
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131****4387
露臺、陽臺、入戶花園面積過大一般看來送露臺、陽臺、入戶花園是再好不過的事情，這些贈予面積甚至經(jīng)常成為購房者選擇某一個戶型的主要原因。但業(yè)內(nèi)人士提醒說，從今年開始杭州市規(guī)劃局公布了《關(guān)于陽臺建筑面積測算的規(guī)定》，對陽臺的定義及其在建筑面積上的計算方法作了嚴(yán)格限定，根據(jù)這樣規(guī)定，陽臺、入戶花園的面積假如超過8平方米，就要按全面積計算。[TIPS]挑贈予的陽臺、露臺、空中花園、入戶花園等建筑空間也有講究，面積不可過大、進(jìn)深不可過長，否則將視為非陽臺建筑空間，全部計算建筑面積。點評：小戶型可不等于小面積。戶型不方正，并不代表使用率低。
查看全文↓ 2012-12-19 16:48:50 -
132****2146
戶型不方正，使用率低小戶型的得房率或許并不比90平方米以上的戶型低，但有時候它的使用率確實比大戶型低，為什么這么說?因為有的小戶型住宅在做建筑立面設(shè)計的時候單單考慮到美觀，使用一些大弧線、斜邊形的設(shè)計，外立面非常大氣漂亮，但實際上在做戶型設(shè)計的時候，這些弧線、斜邊很難利用。買了這樣的房子，實際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價，可能總價里有5%甚至10%就打了水漂。[TIPS]對戶型圖不熟悉的人，經(jīng)常是看不出什么問題，也看不出什么優(yōu)缺點，所以在判定一個戶型是不是實用，除了一些常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬。看戶型圖的時候想想自己生活的過程和細(xì)節(jié)，再把這些細(xì)節(jié)放到這套房子里去，很多缺點或優(yōu)點就能顯現(xiàn)出來了。比如有的戶型，走道設(shè)計在客廳中間，有人稱為“走破式”，客廳的前半部分實際上也成為了過道，使得客廳的完整感完全喪失，試想：看電視的時候，經(jīng)常有人在電視機(jī)前往返走動，這會帶來什么樣的感覺?
查看全文↓ 2012-12-19 16:48:44 -
144****7308
假如單看戶型設(shè)計圖，有的小戶型房型方正、全明設(shè)計、采光充足，看起來幾乎十全十美，別急，下單前先把小區(qū)總平圖拿來看看。因為地理緯度、氣候的關(guān)系，杭州住宅朝南是比較理想的朝向，日照充足、南北通風(fēng)，但為了小區(qū)整體規(guī)劃，建筑的布置不可能都實現(xiàn)每幢都朝南，所以盡管戶型一樣，但朝向不同居住感受完全不同。有的盡管朝南，但北向卻沒有窗，或前排住宅比較高，前后排住宅之間的距離過近，這些都會影響到房子的采光和通風(fēng)，而這些問題單從戶型設(shè)計圖上是看不出來的。[TIPS]要選擇一套好的小戶型，單看一張戶型設(shè)計圖是不夠的。**好請售樓人員提供小區(qū)總平圖，了解小區(qū)整體規(guī)劃，每幢單元樓的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之間的距離，一般這樣就可以大致了解住宅的日照時間和通風(fēng)情況。
查看全文↓ 2012-12-19 16:48:36 -
158****8612
受到總面積的限制，因此小戶型不是舒適性住宅，而是實用性住宅，所以每個房間的面積還是要控制在一定的范圍內(nèi)。同時為了保證日常生活的質(zhì)量，購房者在選擇小戶型住宅時，需要對房型的開間非凡注重，通常臥室的面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間在4～6平方米，廚房在5～6平方米，客廳在12～40平方米左右。照這樣的面積來換算，比較實用的小戶型，臥室的開間要在3~4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間2~3米，客廳開間4~5米。所以看戶型圖的時候一定要注重旁邊標(biāo)準(zhǔn)的開間數(shù)據(jù)，圖形是可以有欺騙性的，3米的開間按比例縮小后可能跟5米的開間看起來差不多，一不注重就掉進(jìn)陷阱了。
查看全文↓ 2012-12-19 16:48:26 -
143****8209
“小戶型”和“小面積”，這兩個可不是一回事。一般來說，“小面積”主要是以產(chǎn)品面積為賣點對它的使用功能沒有嚴(yán)格限制，比如酒店式公寓，而“小戶型”則仍要求保持住宅使用功能的完整性，對不同的功能空間還是有一定的面積范圍要求的，并不是一味求小。
查看全文↓ 2012-12-19 16:48:15
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一般小戶型的玄關(guān)面積有限，如何讓小空間發(fā)揮大作用，是大多數(shù)小戶型家庭所喜愛的裝飾效果。那么，巧妙規(guī)劃與利用玄關(guān)空間，顯得特別重要。以下編輯帶你走進(jìn)小戶型家庭的玄關(guān)裝飾，讓你找到實用的裝飾靈感。 小戶型玄關(guān)裝飾 巧用墻面空間 小戶型的玄關(guān)，面積較小，可以恰當(dāng)使用墻面的空間，更好地實現(xiàn)裝飾與收納功能。 裝飾TIPS：此戶人家的玄關(guān)巧用了墻壁空間，大幅的藝術(shù)畫裝飾了空白的墻面。同時，還在墻上裝置了大圓形的木套釘子掛鉤，用來收納包包、衣物等，隨意地擺放著，點綴著墻面，達(dá)到了裝飾收納兩不誤的效果。 裝飾TIPS：玄關(guān)采用了實木材質(zhì)裝飾墻面，搭配一個紋路清晰的原木長凳，營造一個自然純樸的木色環(huán)境。其中，兩幅相框畫點綴著木色墻面，還安置了幾個掛鉤，方便你收納出門常用的衣物等。 裝飾TIPS：玄關(guān)的墻面使用掛鉤，代替了衣帽架，不僅節(jié)省了相對較貴的衣帽架的購置費用，還節(jié)省了它的占地位置，讓玄關(guān)保持寬敞明亮。此外，搭配紅色的木門讓玄關(guān)顏色馬上有活力。 裝飾TIPS：玄關(guān)以藍(lán)色為主題，墻面的深藍(lán)色裝飾，與大門的藍(lán)綠色、地毯的藍(lán)黑色和諧搭配。同時，為了保持玄關(guān)的寬敞明亮，加入了適當(dāng)?shù)陌咨鳛檎{(diào)和，化解深藍(lán)色的壓抑感。此外，一整排的掛鉤，也是巧用墻面空間的一大體現(xiàn)。
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這要看所買的這套房是高層帶電梯房還是四到六層的普通樓房？如果是第一種，這套房子起碼要達(dá)到130平米以上。如若是第二種情況，那這套房子，就會相當(dāng)于在120平米左右！因為高層樓房和低層房公攤面積的比例不同，差距不小，所有電梯間都是必須平攤面積的！
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購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權(quán)。一般來說，40年產(chǎn)權(quán)的項目土地用途多為商業(yè)性質(zhì)，后期居住成本相對70年產(chǎn)權(quán)的住宅性質(zhì)要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關(guān)注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍(lán)籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領(lǐng)、高級商務(wù)人員等。這一人群通常都追求品質(zhì)精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質(zhì)樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質(zhì)物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務(wù)。
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對于小戶型來說，如何通過裝修使其擁有更多空間、小而得當(dāng)，從選材施工到**后布置都是重中之重，為此，業(yè)主可謂使出渾身解數(shù)。然而，過度的裝修或利用空間反而會弄巧成拙、導(dǎo)致后續(xù)不舒適的居住體驗、追悔莫及，一起來看看小戶型裝修應(yīng)該注意避免哪些問題。 小戶型面積有限，充分的收納可以達(dá)到節(jié)省空間、延展視覺的作用，但利用空間要合理有度，過度收納只會使空間更顯密集和擁擠，令人產(chǎn)生壓抑之感。 小戶型空間本就不多，再強調(diào)區(qū)域的劃分將顯得空間內(nèi)各個區(qū)域更見狹窄。很多人為了突出區(qū)域感，會不同的材質(zhì)與高度來加以劃分區(qū)域，在小戶型中造成了“回廊”現(xiàn)象，阻礙視覺又浪費空間。 戶型雖小，但日常生活需要是不會減少的，尤其小戶型多為小家庭或年輕工薪族居住，對電配需求更甚，裝修時若預(yù)留開關(guān)接口過少，對后續(xù)返工和生活起居均造成諸多不便。
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