銀川商品房買賣過程中對(duì)面積誤差的處理方式有哪些？

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• 144****9016

  按照合同約定的來

  查看全文↓ 2012-12-21 16:52:49
• 158****5204

  1、在合同中有明確約定的，按約定處理； 2、沒有約定的，面積誤差必須在3%以內(nèi)的（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算；超出3%，買方有權(quán)退房；如果不退，產(chǎn)權(quán)登記面積大約合同面積的3%的，誤差內(nèi)的房?jī)r(jià)由買方補(bǔ)足，超出的由開發(fā)商承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)面積小于合同約定面積3%的，誤差內(nèi)的房?jī)r(jià)又開放商單倍返還，超過3%的雙倍返還。

  查看全文↓ 2012-12-21 16:52:41

相關(guān)問題

• 問 ??商品房買賣當(dāng)事人對(duì)面積誤差的處理方式有哪些？
  答

  　　如果你說的是商品房買賣合同糾紛，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；　　（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 二手房買賣過程中如何面對(duì)面積誤差？這個(gè)要怎么處理
  答

  于建筑誤差造成的，誤差在一平米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對(duì)于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t買房人不能要求退還面積差價(jià)款。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會(huì)親自到實(shí)地看房。買賣雙方對(duì)房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。

• 問 商品房買賣過程中常見的計(jì)價(jià)方式有哪些？
  答

  介個(gè)，不是明碼標(biāo)價(jià)的么~~

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• 問 商品房買賣過程中，買方與賣方各需承擔(dān)的稅費(fèi)有哪些？
  答

  商品房　　賣方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　營(yíng)業(yè)稅及附加稅，(個(gè)人購買住房不滿五年)：成交價(jià)的5.5％。(個(gè)人購買住房超過五年的非普通住宅)：售房收入減去購房?jī)r(jià)格差額的5.5％(含附加稅)　　個(gè)人所得稅：(銷售額－購買價(jià)款－合理費(fèi)用)×20％　　買方：印花稅，成交價(jià)的0.05％　　契稅：成交價(jià)的1.5％(建筑面積超過140平方米的按3％交納) 其他證件的工本費(fèi)， 中介費(fèi)， 評(píng)估費(fèi)

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• 問 在購房過程中，怎么處理面積的誤差呢？
  答

  在標(biāo)準(zhǔn)的商品房買賣合同里，面積差異的處理方式有兩種，一種是雙方自行約定，只要雙方約定使用面積不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是雙方約定都可以，多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。通常，現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商提供的房屋購銷合同都不是這樣，都有一個(gè)比的絕對(duì)值，通常是3%。面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的通常約定據(jù)實(shí)結(jié)算房款，面積誤差比絕對(duì)值超過3%，購房者或者退房或者是約定開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果約定得這么明確，建議還是可以接受面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)，沒有超過據(jù)實(shí)結(jié)算房款，如果超過的話，開發(fā)商必須承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)允許購房者退房。