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2013年房?jī)r(jià)大漲可能性大嗎？為什么？

146****4657 | 2012-12-25 10:04:53

已有5個(gè)回答

  • 132****8904

    不可能，目前的微漲是開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷手段高明，只是曇花一現(xiàn)罷了，國(guó)家限購(gòu)政策是不會(huì)松懈的，要不然以前的努力就白費(fèi)了，2013房?jī)r(jià)必會(huì)下降，這是全囯老百姓所希望看到的，是老百姓的心聲....讓我們拭目以待吧......。
    。。

    查看全文↓ 2012-12-25 21:06:20
  • 145****9593

    樓市還有調(diào)控的話，暴漲的可能性就不是很大。

    查看全文↓ 2012-12-25 14:10:26
  • 144****2996

    2013年的房?jī)r(jià)暴漲論，其實(shí)現(xiàn)的可能性甚低；未來(lái)隨著中國(guó)居民的收入倍增，房?jī)r(jià)仍有一定空間，但余地已不大。

    查看全文↓ 2012-12-25 10:11:04
  • 148****4029

    住宅好于非住宅。房地產(chǎn)調(diào)控政策導(dǎo)致過(guò)去數(shù)年非住宅的供應(yīng)大增，但中國(guó)首次置業(yè)和改善型居住是目前需求的主流，電商平臺(tái)的興起則又推動(dòng)了大型商業(yè)賣場(chǎng)的需求趨于萎縮。
    因此，非住宅的銷售尤其是三四線城市的非住宅銷售將比較艱難。不僅如此，我甚至傾向于認(rèn)為，在一些中西部城市，城市綜合體泡沫已悄然浮現(xiàn)。

    查看全文↓ 2012-12-25 10:10:38
  • 145****6272

    大漲可能性不大咧?！〉谝唬薮蟮膸?kù)存導(dǎo)致價(jià)格難漲。從絕對(duì)庫(kù)存來(lái)看，2010年和2011年底的房屋在建面積分別約為40億和50億平方米，估計(jì)到2012年底，房屋在建面積可能超過(guò)56億平方米，扣除保障房和單位自建，商品房在建面積可能超過(guò)40億平方米。加上已獲得銷售許可的待售面積3億平方米，庫(kù)存足夠銷售4年?！南鄬?duì)庫(kù)存來(lái)看，2012年全年房屋新開(kāi)工約有16億平方米，但銷售不足10億平方米，庫(kù)存仍在增加。從庫(kù)存消化的節(jié)奏看，經(jīng)驗(yàn)是，銷竣比在1.5左右時(shí)，樓市供求相對(duì)平衡。2010年下半年，一線城市銷竣比曾高達(dá)2以上，樓市陷入無(wú)房可賣的恐慌狀態(tài)。而2012年以來(lái)，銷竣比從2月份的1.15溫和上升至年底的1.35，庫(kù)存消化緩慢。因此，房地產(chǎn)供過(guò)于求的狀況已形成，房?jī)r(jià)整體上既無(wú)暴漲基礎(chǔ)，更不可能有供應(yīng)斷檔之憂。　　第二，政策的調(diào)控仍將延續(xù)，繼續(xù)收緊或放松的可能性都不大。新近的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議顯示，明年經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和通脹的目標(biāo)可能分別為7.5%和4％，財(cái)政預(yù)算赤字率和廣義貨幣供應(yīng)量增長(zhǎng)則可能分別為2%~2.5%和14％~14.5%。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控使用了“堅(jiān)持”一詞，顯示明年宏觀調(diào)控即便有所放松，其前提也是物價(jià)、房?jī)r(jià)的相對(duì)穩(wěn)定，房地產(chǎn)調(diào)控政策明顯放松是無(wú)望的。房產(chǎn)稅等更嚴(yán)厲的措施似乎也未到推出時(shí)點(diǎn)，這將保證房地產(chǎn)運(yùn)行在相對(duì)平穩(wěn)的軌跡上?？紤]到2013年是保障房中可售部分的供應(yīng)高峰，因此2013年房屋銷售面積可能接近11億平方米，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)整體漲幅可能和CPI接近。

    查看全文↓ 2012-12-25 10:10:25
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