買房子如何盡量避免日后房屋質量的糾紛？

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• 133****1300

  要避免以后的質量糾紛，在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:26:23

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• 問 買期房，如何避免日后的房屋質量糾紛？
  答

  購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。

• 問 在簽訂購房合同的時候，怎樣避免日后房屋質量上的糾紛？
  答

  購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等等。上下內外的質量要求都應涉及到。同時合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備等。

• 問 現在房屋質量糾紛層出不窮，簽合同的時候要怎樣才能盡量避免房屋質量糾紛的發(fā)生呢？
  答

  在簽合同時可以詳細地把質量要求寫進合同附件。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質期、附屬設備保持期等。在發(fā)生質量問題時的處理辦法，特別是責任范圍及賠償額度的確定，必要時可在補充條款中明確。同時還要與發(fā)展商確定工程質量問題的鑒定單位，鑒定應具有相應的資質，對鑒定意見的公正性確切保證。有必要在合同中規(guī)定，交付房屋的質量必須達到《住宅使用說明書》和《質量保證書》列明的標準，否則發(fā)展商就要向購房者賠償。

• 問 裝修中的糾紛要怎么才能盡量避免？
  答

  為了防止因一些細節(jié)問題，業(yè)主和裝修公司產生糾紛，業(yè)主們**好就這些細節(jié)問題和裝修公司進行約定。如水電費用問題，裝修過程中，現場施工都會用到水，電，煤氣等，一般到工程結束，水電費加起來是筆不小的數字，這筆費用應該誰來支付，在合同中也應該標明。又如增減項目問題，多做個柜子，多改幾米水電路等等在裝修中挺常見，但需在增減項目施工前，項目變更須有文字約定，詳細注明變更數量級價格并經業(yè)主簽字認可方可作為結算依據。

• 問 買房如何避免房屋面積糾紛?
  答

  目前，在商品房銷售中的房屋面積誤差現象時有發(fā)生。由于房地產業(yè)專業(yè)性強及測量儀器，測量手段、測量標準等的差異，致使商品房面積測量誤差大量存在為商品房糾紛埋下了較大隱患。因此，專家提醒購房人在買房時應認真謹慎，切實維護好自身的利益。如何避免商品房面積的糾紛呢?專家建議：買房時要注意看清預售契約的每一項條款，如不滿其中的有關條款，可與開發(fā)商協(xié)商變更該條款，并將修改內容入契約;若交接時開發(fā)商通知補交增加面積的房款，消費者應要求開發(fā)商出具正式測量結果及有關文件;如面積差懸殊，消費者可委托公正的第三方測量機構考察交付房屋的設計與原合同的圖紙設計是否相符，如不相符，可按合同追究開發(fā)商的違約責任。房地產專家建議，如實測面積與合同面積誤差不超過載5%時，則買賣雙方可不進行結算;若誤差超過5%，購房人有權終止協(xié)議，可以退房。