公房有“部分產(chǎn)權(quán)”，如果夫妻離婚時要如何分割？

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• 144****7650

  對于夫妻離婚對于公房的分割問題，依據(jù)**高人民法院關(guān)于《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的有關(guān)規(guī)定符合以下情況下的房產(chǎn)，雙方均是可以主張承租權(quán)的：（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；（2）婚前一方承租的本單位的房屋，離婚時，雙方均為本單位職工的；（3）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的；（4）婚后一方或雙方申請取得公房承租權(quán)的；（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的；（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的；（7）一方將其承租的本單位的房屋，交**單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換房屋的；（8）雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的；（9）應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形。2、對于夫妻雙方均可承租的公房，應(yīng)依照下列原則予以處理：（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方；（2）男女雙方在同等條件下，照顧女方；（3）照顧殘疾或生活困難的一方；（4）照顧無過錯一方。

  查看全文↓ 2012-12-28 18:08:25
• 157****2881

  分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價，給予對方一半價值的補(bǔ)償。
  如果雙方都爭房子所有權(quán)，對于“部分產(chǎn)權(quán)”部分，可競價解決。誰出價高房子判歸誰。

  查看全文↓ 2012-12-28 15:43:13

相關(guān)問題

• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房在夫妻離婚時可以分割嗎
  答

  你是說。當(dāng)＝個人離婚時。小產(chǎn)權(quán)房看你是婚前買的房。還是婚后買的房?；榍百I的房那是婚前財(cái)產(chǎn)由男方自己擁有?；楹筚I的房＝人可以平分。

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• 問 夫妻離婚時房產(chǎn)如何分割
  答

  協(xié)商不成時，按以下原則判決：按照照顧女方和子女、照顧無過錯方、有利生產(chǎn)、方便生活等的原則判決。中華人民共和國婚姻法（2001）第三十九條 離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題的若干具體意見（1993）人民法院審理離婚案件對夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理, 應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國婚姻法》、《中華人民共和國婦女權(quán)益保障法》及有關(guān)法律規(guī)定，分清個人財(cái)產(chǎn)、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)，堅(jiān)持男女平等，保護(hù)婦女、兒童的合法權(quán)益，照顧無過錯方，尊重當(dāng)事人意愿，有利生產(chǎn)、方便生活的原則，合情合理地予以解決。

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• 問 離婚時小產(chǎn)權(quán)房如何分割?小產(chǎn)權(quán)房，是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，離婚時怎么分割
  答

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(二)》第21條規(guī)定:“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用?！钡@一規(guī)定是建立在爭議房屋有國家合法產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，而小產(chǎn)權(quán)房屋不可能取得商品房的產(chǎn)權(quán)，法院不會將其作為商品房進(jìn)行分割，但可以對房屋本身具有的財(cái)產(chǎn)權(quán)益進(jìn)行分割。因?yàn)橘徺I時不是按照有商品房產(chǎn)權(quán)的房屋價格購買的，所以分割時也不能按照有商品房產(chǎn)權(quán)房價格來對待。不過，房屋畢竟有一個增值因素，雙方對爭議小產(chǎn)權(quán)房屋的市場價可以進(jìn)行議價，議價不成時還可以進(jìn)行重置價評估，使用房屋的一方應(yīng)給對方適當(dāng)補(bǔ)償。

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• 問 婚后購買公房離婚時如何分割
  答

  　屬于共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割。一般是由居住人給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償或支付適當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)作為易換。

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• 問 ?? 房屋增值部分離婚時如何分割
  答

  1、購房時，一方未對房子有任何貢獻(xiàn)的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分?購房時，只有一方出資購買的，此房子屬于購房者的個人財(cái)產(chǎn)。不管是婚前購買，還是婚后購買，只要是個人財(cái)產(chǎn)購買的，都屬于一方個人財(cái)產(chǎn)。因此，由房子的增值部分屬于房子價值的一部分，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時按照個人財(cái)產(chǎn)不予分割。2、購房時，一方對房子有出資的，離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割?如果購買的房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的，則房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，房屋增值部分就不需要單獨(dú)列出予以分割了。如果是以個人財(cái)產(chǎn)購買，夫妻共同還貸的，此時就需要考慮婚姻法司法解釋三的規(guī)定了。也就是說，雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，照顧子女和女方權(quán)益的原則予以分割。以上就是離婚時房屋增值部分如何分割，怎么分割的分情況解析，不知道您看明白了沒有。如果沒有明白，也沒關(guān)系，會有專業(yè)的人士專門做這類事情，您可以請專業(yè)人士幫忙。

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