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公積金沖還貸可以既選擇年沖又選擇月沖嗎?

144****4681 | 2013-01-05 16:49:19

已有2個(gè)回答

  • 139****0351

    肯定是不行的

    查看全文↓ 2013-01-05 16:49:35
  • 145****5657

    不可以。目前一套房屋、一個(gè)家庭只能選擇一種沖還貸方式,且參與沖還貸人員的沖還貸方式與主貸人一致。

    查看全文↓ 2013-01-05 16:49:28
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  • 公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的**款,它的**大功能是“沖還貸”,抵減房貸的還款額。  因此,如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問(wèn),一般而言,公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種:月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果,并不能一概而論,關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?! ∧隂_:一次性沖抵**省利息  “年沖”,又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同,“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定,“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金,也就是說(shuō),償還完全部公積金貸款本金后,才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?!澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款的利息,同時(shí),這種方式更適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。  根據(jù)公積金中心規(guī)定,使用“年沖”還需要滿足一些條件:第一,住房貸款必須滿一年以后,才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù);第二,在一般情況下,沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外,“年沖”之后,減少了貸款的本金,相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低,對(duì)于那些還貸能力充足的人,此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式,比如保持每月還款額不變,同時(shí)縮短自己的還款期限,以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的?! ≡聸_:可減輕貸款月供壓力  “月沖”,又叫逐月還款法,是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái),用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言,其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸,而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額,因此,公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇。

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  •   公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的**款,它的**大功能是“沖還貸”,抵減房貸的還款額?! ∫虼?,如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問(wèn),一般而言,公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種:月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果,并不能一概而論,關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況?! ∧隂_:一次性沖抵**省利息  “年沖”,又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同,“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定,“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金,也就是說(shuō),償還完全部公積金貸款本金后,才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?!澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款的利息,同時(shí),這種方式更適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者。  根據(jù)公積金中心規(guī)定,使用“年沖”還需要滿足一些條件:第一,住房貸款必須滿一年以后,才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù);第二,在一般情況下,沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外,“年沖”之后,減少了貸款的本金,相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低,對(duì)于那些還貸能力充足的人,此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式,比如保持每月還款額不變,同時(shí)縮短自己的還款期限,以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。

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  • 年沖吧。一次性還款好

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  • 公積金月沖和年沖的區(qū)別:首先作為借款人需要明白的是,公積金年沖又稱一次性還款法,顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金;而公積金月沖也叫逐月還款法,是指銀行每月固定時(shí)間自動(dòng)從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金,用于償還房貸月供。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),公積金月沖是比較常見(jiàn)的選擇。公積金年沖和月沖哪個(gè)劃算:?jiǎn)尉凸?jié)省利息來(lái)說(shuō),當(dāng)然是公積金年沖,一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來(lái)分析,對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō),公積金賬戶余額往往不多,相應(yīng)的公積金貸款額度也會(huì)比較低,只能選擇公積金+商業(yè)貸款的組合貸款方式,還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無(wú)疑更合適一些。而像公務(wù)員、教師等群體,公積金賬戶余額較高,就可以選擇公積金年沖,一次性沖抵貸款本金,并申請(qǐng)縮短貸款年限,以達(dá)到節(jié)省利息的目的。

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  • 公積金賬戶上的錢不能作為購(gòu)房的**款,它的**大功能是“沖還貸”,抵減房貸的還款額?! ∫虼?,如何用每個(gè)月的公積金來(lái)沖抵自己的房貸便是一門學(xué)問(wèn),一般而言,公積金“沖還貸”的常見(jiàn)方式有兩種:月沖和年沖。到底哪種方式能達(dá)到**佳“減負(fù)”效果,并不能一概而論,關(guān)鍵要看房貸者本身現(xiàn)金流等情況。  年沖:一次性沖抵**省利息  “年沖”,又稱為一次性還款法。和“月沖”的本息還貸不同,“年沖”是直接用公積金賬戶上的全部余額來(lái)沖抵貸款本金。而根據(jù)公積金中心的規(guī)定,“年沖” 須優(yōu)先歸還公積金貸款本金,也就是說(shuō),償還完全部公積金貸款本金后,才可以沖減商業(yè)貸款的本金部分?!澳隂_”方式其實(shí)是一種提前還款,節(jié)省的多為公積金貸款的利息,同時(shí),這種方式更適用于公積金賬戶余額較多,且貸款初期現(xiàn)金支出壓力不大的購(gòu)房者?! 「鶕?jù)公積金中心規(guī)定,使用“年沖”還需要滿足一些條件:第一,住房貸款必須滿一年以后,才能去辦理沖抵本金的業(yè)務(wù);第二,在一般情況下,沖抵的本金額度不低于6個(gè)月還款額。另外,“年沖”之后,減少了貸款的本金,相應(yīng)的每月還款額也會(huì)有所降低,對(duì)于那些還貸能力充足的人,此時(shí)可以到銀行更改一下自己的還款方式,比如保持每月還款額不變,同時(shí)縮短自己的還款期限,以達(dá)到進(jìn)一步節(jié)省利息的目的。  月沖:可減輕貸款月供壓力  “月沖”,又叫逐月還款法,是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來(lái),用于支付住房貸款的本息。對(duì)于多數(shù)購(gòu)房者而言,其所能夠申請(qǐng)到的**大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸,而每月公積金的進(jìn)賬額一般也小于月總還款額,因此,公積金加商業(yè)貸款的組合貸款模式以及公積金“月沖”方式是多數(shù)人的常見(jiàn)選擇?! ∨e例來(lái)說(shuō),劉先生夫婦倆購(gòu)房選擇組合貸款,共35萬(wàn)元公積金貸款(15年)和65萬(wàn)元商業(yè)貸款(30年),而兩人公積金賬戶每個(gè)月進(jìn)賬總額是3500 元,除抵扣公積金貸款部分外,還可富余500多元。劉先生夫婦每月工資稅后收入合計(jì)約12000元,購(gòu)房**款的一部分為親戚資助,同時(shí),兩人計(jì)劃在一年內(nèi)添丁,所以,在貸款初期還債壓力較大,所以,他們選擇了月沖方式?! ≡阢y行辦理好“公積金沖還貸”的委托書(shū)后,銀行每個(gè)月將3500元的公積金支取出來(lái),先償還公積金貸款的每月本息約3000元,剩余的500多元?jiǎng)t用來(lái)償還商貸(商貸每月本息約3000多元)。這樣,劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元,用來(lái)補(bǔ)足商貸部分?! ∵@樣,兩人每月在扣除房貸、各項(xiàng)生活費(fèi)、還親戚借款等支出后,每月可節(jié)余近5000元,這樣,一年后兩人可積攢約6萬(wàn)元的“生育基金”,基本可解除添丁的后顧之憂。

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