貴陽(yáng)首套房買(mǎi)房契稅標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

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• 144****2920

  享受**新契稅政策的普通住房必須同時(shí)滿足三個(gè)條件：住宅小區(qū)建設(shè)容積率在1.2以上；單套建筑面積在144平方米以下；實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以下。個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)是1%；個(gè)人非首次購(gòu)買(mǎi)90平方米(含90平方米)以下的普通住房和個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90-144平方米(含144平方米)的普通住房額情況下，需繳納契稅1.5%；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的住房的非普通住房則需要繳納契稅3%。

  查看全文↓ 2013-01-10 17:19:17
• 137****1579

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭（包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2013-01-10 17:18:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房契稅多少? 首套購(gòu)房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  答

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)

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• 問(wèn) 一手房契稅怎么算？首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  首套房契稅稅率是多少1.目前，契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。實(shí)行契稅幅度稅率是考慮到現(xiàn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，以及現(xiàn)在各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省人民政府可以在3%～5%的契稅幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。2.但是首套房契稅還是有一定減免優(yōu)惠政策的，如果你真的想要按照購(gòu)買(mǎi)首套房享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)買(mǎi)首套房本人提出申請(qǐng)，憑借購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易核心提交申請(qǐng)。各交易核心自受理之日起7個(gè)工作日出具頭次購(gòu)房證明。3.契稅:銷(xiāo)售額×1—3%若買(mǎi)方是頭次購(gòu)房(包含夫妻雙方) 購(gòu)房面積小于90㎡ 契稅= 銷(xiāo)售額×1% 購(gòu)房面積是在90㎡至144㎡之間 契稅= 銷(xiāo)售額×1.5% 購(gòu)房面積是在144㎡以上(包括144㎡) 契稅= 銷(xiāo)售額×3%

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• 問(wèn) 貴陽(yáng)首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  房管部門(mén)不給出具無(wú)房證明，因而再買(mǎi)房不屬于首套房

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• 問(wèn) ??一手房契稅怎么算?首套房契稅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫(xiě)字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房契稅怎么算？二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣？
  答

  受二胎政策的開(kāi)放，首套房、二套房**比例的降低等利好政策的影響，購(gòu)買(mǎi)改善性住宅的人也越來(lái)越多。買(mǎi)房時(shí)要繳納多少契稅，契稅怎么計(jì)算？二套房又是怎么判定的呢？ 一、買(mǎi)房契稅怎么計(jì)算 考慮到各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡且各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)差別較大等情況，二套房契稅實(shí)行3% ～5%的幅度稅率。各個(gè)省、自治區(qū)、直轄市政府可在這個(gè)范圍內(nèi)依據(jù)城市的具體情況而定。 契稅收取比例（參考）： 1、 個(gè)人購(gòu)買(mǎi)首套普通住房，且戶型建筑面積在90（含90）平米以下的，契稅按照1%來(lái)執(zhí)行； 2、 戶型建筑面積大于90平米且小于或等于144平米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%； 3、 戶型建筑面積在144平米以上的、購(gòu)買(mǎi)非普通住宅、購(gòu)買(mǎi)二套或多套住房的以及購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房屋，契稅均按照4%來(lái)執(zhí)行。 主要省市契稅政策 江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、銅陵等市：購(gòu)買(mǎi)家庭唯一的普通商品住房，契稅可減半；建筑面積90平方米及以下并且為家庭唯一的普通住宅，征收1%的契稅。 江蘇、福建、天津：首套房建筑面積在90平方米以下，繳納1%的契稅；建筑面積在90-144平方米的按照1.5%的契稅繳納，144平方米以上繳納3%的契稅。 黃山：契稅按首套執(zhí)行且減半。 瀏陽(yáng)：創(chuàng)業(yè)人員購(gòu)房契稅可減半 。 湖州、宣城：建筑面積144平方米以下普通住宅，契稅全免。 包頭：首套房契稅全免；二套房以上新建房契稅減半。 濰坊：購(gòu)建筑面積90平方米以下的住房契稅全免；購(gòu)90至144平方米住房及300平方米以下用于創(chuàng)業(yè)的，契稅可減半。 二、關(guān)于二套房的認(rèn)定 1、個(gè)人之前已經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到該房產(chǎn)，再貸款買(mǎi)房，算二套房。 2、個(gè)人貸款買(mǎi)過(guò)一套房，后來(lái)又賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到該房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能夠查詢到貸款記錄的，再貸款買(mǎi)房，算二套。 3、全款買(mǎi)過(guò)一套房，賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買(mǎi)房，不算二套房。 4、全款買(mǎi)過(guò)一套房，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買(mǎi)房算二套。 5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實(shí)購(gòu)房人已有一套住房的，再買(mǎi)房算二套。 　買(mǎi)房時(shí)，契稅也是一筆不小的開(kāi)支，不管是購(gòu)買(mǎi)新房還是二手房，了解自己需要支付多少契稅，避免造成事先不知曉首套、二套契稅標(biāo)準(zhǔn)，造成急需用錢(qián)時(shí)到處借錢(qián)的尷尬情況。