開發(fā)商的交房時(shí)，購(gòu)房者的收房流程是怎樣的？

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• 152****5720

  開發(fā)商交房業(yè)主收房**佳交房流程：　　1、確認(rèn)收房流程　　開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程?！　?、領(lǐng)取收房驗(yàn)房表　　業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書》，并由開發(fā)商加以說明?！　?、綜合驗(yàn)收　　業(yè)主對(duì)新房做綜合驗(yàn)收，即**重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)?！　?、問題解決方案　　業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方協(xié)商并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議?！　?、驗(yàn)收完付款　　開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，雙方確認(rèn)面積誤差后結(jié)算剩余房款、各項(xiàng)費(fèi)用以及延期交房違約金等?！　?、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙　　業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》?！　?、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系　　與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。　　8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)　　若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方協(xié)商。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦?！　?、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

  查看全文↓ 2013-01-11 21:28:59

相關(guān)問題

• 問 收房時(shí)購(gòu)房者應(yīng)該怎么接收開發(fā)商交付的房屋？
  答

  1、審查交房相關(guān)證件。商品房項(xiàng)目竣工交付使用行為應(yīng)依據(jù)商品房買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》中的相關(guān)約定進(jìn)行，主要包括：住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》和房屋面積實(shí)測(cè)報(bào)告等。 2、審查房屋的實(shí)體。一是要看房屋戶型、朝向、尺寸、布局、結(jié)構(gòu)等是否與合同約定一致；二是看陰陽(yáng)角是否橫平豎直，墻、地、頂平面有無開裂、空鼓、起泡等質(zhì)量缺陷，水、電、氣是否符合合同要求，門窗開啟是否平滑流暢。如果有質(zhì)量缺陷問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行維修，維修后再重新驗(yàn)房。 3、購(gòu)房者接收房屋。開發(fā)商將鑰匙交給購(gòu)房者，標(biāo)志房屋開始交付使用。如出現(xiàn)火災(zāi)、地震等造成房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)至此均由購(gòu)房者承擔(dān)。 4、房屋價(jià)款結(jié)算。雙方根據(jù)《商品房買賣合同》約定的面積差異結(jié)算辦法來結(jié)算房款。 5、物業(yè)費(fèi)、維修基金的繳納。購(gòu)房者在接收房屋后，無論是否入住，就開始享受到前期物業(yè)管理企業(yè)的服務(wù)，因此在收房時(shí)就須交納物業(yè)管理費(fèi)，其繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和繳納時(shí)限由雙方合同約定。公共維修基金是為房屋公共部位和公用設(shè)施進(jìn)行大、中修而準(zhǔn)備的基金，按照我市相關(guān)規(guī)定：有電梯的物業(yè)按每平方米75元、無電梯的物業(yè)按每平方米50元、車庫(kù)按每平方米40元的標(biāo)準(zhǔn)，在商品房合同簽訂和備案前交納至專用賬戶。

• 問 ??怎樣購(gòu)房？購(gòu)房者買房的流程是怎樣的?
  答

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

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• 問 開發(fā)商延遲交房購(gòu)房者如果維權(quán)？
  答

  按照購(gòu)房合同約定要求開發(fā)商賠償

  全部3個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。

• 問 購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)開發(fā)商延期交房的情況
  答

  ①延期交付，經(jīng)催告后開發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不能要求解除合同，但是可以讓開發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。②開發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開發(fā)商資金出現(xiàn)問題導(dǎo)致停工了一段時(shí)間現(xiàn)已恢復(fù)等，購(gòu)房者可以選擇等待并且要求開發(fā)商承擔(dān)違約金賠償。