小戶型選擇什么的格局是**好的？

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• 141****8050

  戶型一向是中國(guó)人買房時(shí)比較看重的方面，如果對(duì)戶型研究不多，那么選擇一個(gè)南北通透的經(jīng)典板樓，總不會(huì)錯(cuò)。

  查看全文↓ 2013-01-12 10:13:58

相關(guān)問題

• 問 日式禪風(fēng)風(fēng)格的小戶型是怎樣的 小戶型風(fēng)格選擇
  答

  日系的家裝有種獨(dú)特的冷暖交融感，單純的色調(diào)，簡(jiǎn)單的搭配，返璞歸真的用色，大智若愚的美家。老屋翻新，嘗試以現(xiàn)代元素，詮釋唯美的設(shè)計(jì)風(fēng)格，讓老屋瞬間變得年輕。 選用霧鄉(xiāng)色作為襯底，深刻對(duì)比出書法字畫的中式人文禪境。 橫向開展的大尺度主墻設(shè)定，藉由材質(zhì)延續(xù)創(chuàng)造開闊視野格局。 搭配隱藏式的暗門設(shè)計(jì)，展現(xiàn)利落自信表情。利用彩度鮮明的跳色柜面，讓屋主的精心收藏，成為空間額外亮點(diǎn)。 開放式的格局規(guī)劃，巧藉結(jié)構(gòu)大梁，界定出明確的機(jī)能分野。 一體化連結(jié)呈現(xiàn)的機(jī)能配置，詮釋出簡(jiǎn)約風(fēng)格中的細(xì)膩質(zhì)感。

• 問 海天翼小戶型格局怎么樣？
  答

  如果是老房子廚房墻可能是承重墻 **好問清楚.

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• 問 購買小戶型有什么訣竅 買小戶型應(yīng)該如何選擇
  答

  因小戶型面積小，總價(jià)較低，在選購過程中，購房者容易忽視其中一些細(xì)節(jié)。然而，這將可能影響日后的投資價(jià)值或者居住的舒適性。 關(guān)鍵房間不能“小” 小戶型不是小面積的意思，關(guān)鍵房間如臥室不能“小”！如果自住，應(yīng)留意小戶型使用功能的完整性，并對(duì)不同功能空間，要有面積的底線要求，不能一味求小。 通常，臥室面積應(yīng)控制在16平方米左右，衛(wèi)生間不能小于4平方米，廚房不能低于5平方米，客廳**小不能低于12平方米。照這樣面積來換算，比較實(shí)用小戶型，臥室開間要在3-4米，衛(wèi)生間開間要2米以上，廚房開間**小2米，客廳開間4-5米。 方正實(shí)用的小戶型價(jià)值大 受總面積限制，小戶型通常不能追求舒適性，而是注重實(shí)用性。所以，在選小戶型單位時(shí)，一定要留意戶型的設(shè)計(jì)是否方正實(shí)用。 有些樓盤為追求美觀，使用一些大弧線或者斜邊形的設(shè)計(jì)，外立面確實(shí)好看，但是在做戶型設(shè)計(jì)時(shí)，這些弧線和斜邊很難利用。買了這樣的房子，實(shí)際上就增加了套內(nèi)使用面積的折合單價(jià)，可能總價(jià)里有5%甚至10%就打了水漂。 判定一個(gè)戶型是不是實(shí)用，除了看常規(guī)數(shù)據(jù)外，也可以把自己的生活帶入戶型中進(jìn)行模擬，這樣就容易看出問題所在。 如果選購中心城區(qū)的小戶型，還要留意方位、朝向等因素。在購買前，應(yīng)該到現(xiàn)場(chǎng)看看有沒有被其他樓棟遮擋，通風(fēng)、采光怎么樣?隔音效果如何? “老齡”小戶型別碰 有些家長(zhǎng)為了孩子讀書，喜歡到城區(qū)買小戶型的學(xué)位房。這時(shí)，除了了解清楚所購買的小戶型是否學(xué)位被占用之外，還要了解房齡、貸款等事項(xiàng)。因?yàn)橹行某菂^(qū)某些學(xué)位房的樓齡較高，在銀行貸款政策方面可能受到限制。 如果需要貸款買房，**好別選樓齡長(zhǎng)的小戶型單位。 超過20年樓齡的老房子，即使是框架結(jié)構(gòu)，公積金中心的貸款年限**高也只有15年左右；如果是磚混結(jié)構(gòu)，公積金中心拒絕放貸，商業(yè)銀行經(jīng)過評(píng)估即使愿意放貸，貸款也只有5-10年。 買賣雙方簽合同之前**好查冊(cè)，看看建筑時(shí)間是多少，不是中介說多少、能貸多少就能做到的，一切都要看房產(chǎn)證載明的證據(jù)，尤其是自己的月供能力一定要控制好。

• 問 小戶型房間有什么風(fēng)水大忌 如何選擇小戶型房間
  答

  你們的房子是小戶型嗎？針對(duì)小戶型提出了六個(gè)一定要注意的風(fēng)水大忌—— 小戶型房間的6個(gè)風(fēng)水大忌 忌諱1與對(duì)面人家門對(duì)門 風(fēng)水缺點(diǎn) 小戶型的房屋因?yàn)槭覂?nèi)空間小，就像肺活量小，所以當(dāng)自己的大門與對(duì)面戶的大門是一直線，近距離地門對(duì)門時(shí)，萬一對(duì)面戶的室內(nèi)面積空間比自己的本戶大（肺活量大），代表著門對(duì)門這段距離空間的氣場(chǎng)，將會(huì)被對(duì)面那一戶吸納。 運(yùn)勢(shì)影響 自己居室的面積都已經(jīng)過小而不利于風(fēng)水了，大門外的氣場(chǎng)又被吸走，更是雪上加霜。住在這種房屋內(nèi)的人，不容易有好的人際關(guān)系，貴人更難出現(xiàn)，更甭提工作、事業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)推展，更是難如登天。想想看，氣場(chǎng)被人奪掠，代表人生的機(jī)會(huì)往往容易被他人競(jìng)爭(zhēng)搶走。 覓屋訣竅 這樣的建筑結(jié)構(gòu)是目前公寓或大廈的通常格局，百分之九十九皆是如此。所以想要找到門不對(duì)門的房屋，恐怕是不太容易。不過，天下無難事，只怕有心人，即使鎖定**或商務(wù)區(qū)附近，還是可以勤跑幾個(gè)地段，有時(shí)候?qū)ｉT規(guī)劃建造的經(jīng)濟(jì)適用房，反而比商業(yè)住宅區(qū)更有機(jī)會(huì)找到門不對(duì)門的房屋。 權(quán)宜之計(jì) 如果門對(duì)門，兩戶大門的間距盡量拉大如果找不到門不對(duì)門的小戶型房屋，至少要找兩戶大門之間的空間比較寬闊，或是兩戶大門距離比較遠(yuǎn)的。一旦空間距離拉大，即使對(duì)面那一戶的空間比較大（肺活量大），使得兩戶之間門對(duì)門之間的氣場(chǎng)，小的容易被大的搶走，但也不至于完完全全被吸個(gè)精光，自己這一戶至少還能撿點(diǎn)人家吃剩下的。如此一來，在人際關(guān)系上，多少能留下一點(diǎn)有利的發(fā)展空間；貴人相助的機(jī)會(huì)也不至于完全斷絕；工作事業(yè)對(duì)外的業(yè)務(wù)發(fā)展還有推動(dòng)的可能?？v使局勢(shì)再艱難困窘，也能從夾縫中求得生存的一絲空間和機(jī)會(huì)。 忌諱2廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂風(fēng)水缺點(diǎn) 廁所位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處，也是小戶型房屋常見的格局。內(nèi)明堂是大門內(nèi)的區(qū)域空間，也就是玄關(guān)的位置，主掌房屋的財(cái)路、財(cái)運(yùn)風(fēng)水，代表進(jìn)財(cái)?shù)哪芰?。偏偏廁所是我們大小便排泄、制造穢氣的地方，主掌著衰背、爛事、被陷害、背黑鍋。 運(yùn)勢(shì)影響 當(dāng)“內(nèi)明堂”遇上“廁所”時(shí)，主掌財(cái)運(yùn)的區(qū)域被廁所的穢氣所占據(jù)，或是廁所門正開，直接沖突擋到財(cái)路，住在里面的人，金錢財(cái)運(yùn)肯定一團(tuán)亂，糟糕衰背到底。缺乏財(cái)運(yùn)，賺不到錢還不要緊，更可能因?yàn)檫\(yùn)勢(shì)太衰，經(jīng)常碰到爛事，或是被人陷害、背黑鍋，終至破財(cái)消災(zāi)。 覓屋訣竅 如果是選購或租賃現(xiàn)房，自然要將此重點(diǎn)擺在優(yōu)先考慮，千萬不要選擇廁所和內(nèi)明堂相近的住宅，避免一進(jìn)門就看到廁所的格局。如果是期房，也要留意設(shè)計(jì)圖，小心避開此忌諱。萬一期房的格局是如此，寧可多花一點(diǎn)錢，也要事先要求房產(chǎn)商修改設(shè)計(jì)圖，略作調(diào)整，以期符合好風(fēng)水的條件。 權(quán)宜之計(jì) 如果廁所位于內(nèi)明堂，大門和廁所間應(yīng)做區(qū)隔小戶型的住宅，特別是一居室，**容易設(shè)計(jì)成廁所位于大門入口旁的格局。這樣的設(shè)計(jì)無非是想充分利用空間，盡可能地讓小戶型的格局更有效利用；或者是為了內(nèi)部空間的視覺延伸，而將廁所設(shè)計(jì)在大門內(nèi)的內(nèi)明堂位置。這樣的空間設(shè)計(jì)**容易影響外在人際關(guān)系，甚至導(dǎo)致財(cái)運(yùn)不進(jìn)。**好的改善方法就是廁所內(nèi)通風(fēng)除濕系統(tǒng)一定要做好，免得穢氣外泄，導(dǎo)致住戶的運(yùn)勢(shì)日益衰退。 忌諱3廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂風(fēng)水缺點(diǎn) 廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處，也是小戶型房屋的普遍情況，主因多半是礙于空間受限，房產(chǎn)商為了營(yíng)造其他空間的寬度，只能將廚房的區(qū)域做此規(guī)劃。不過，廚房主掌房屋的財(cái)庫風(fēng)水，如果這個(gè)區(qū)域被廚房所占據(jù)，或是廚房門正開在這個(gè)位置，意味著財(cái)路一進(jìn)門來就沒有經(jīng)過客廳、餐廳、房間，直接沖入財(cái)庫。 運(yùn)勢(shì)影響 別以為財(cái)路登門直入財(cái)庫，代表財(cái)源滾進(jìn)，這話只說對(duì)了一半。原因是廚房或廚房門在此區(qū)域（內(nèi)明堂）。內(nèi)明堂財(cái)路、財(cái)運(yùn)空間受到挾迫，就容易因?yàn)橘嵅坏藉X又急于要賺錢，而疲于奔命。一旦財(cái)路進(jìn)門如果沒有機(jī)會(huì)經(jīng)過客廳、餐廳、房間等空間，營(yíng)造出室內(nèi)氣場(chǎng)的良好流動(dòng)時(shí)，住在屋里的人雖然賺得到錢，也存不了多少；即使努力將錢留住，恐怕也是刻薄自己和家人所存下來的錢財(cái)。也就是說，只能當(dāng)一個(gè)嚴(yán)苛虧待自己、家人的可憐守財(cái)奴。 覓屋訣竅 千萬不要選廚房位于大門內(nèi)的內(nèi)明堂處的小戶型房屋。同樣的，萬一期房的格局是如此，寧可多花一點(diǎn)錢，也要事先要求房產(chǎn)商修改設(shè)計(jì)圖，略作調(diào)整，以期符合好風(fēng)水的條件。 忌諱4橫梁橫跨在房屋中間風(fēng)水缺點(diǎn) 小戶型的房屋，空間本來就不大，這時(shí)候如果橫梁居中，更產(chǎn)生強(qiáng)大的壓迫感，同時(shí)也有礙空間的陳設(shè)。在風(fēng)水上而言，房屋橫梁橫跨在開放空間的中間或上面（不是在墻面上），將造成“天羅地網(wǎng)”的問題?！暗鼐W(wǎng)”是指房屋空間挾迫或房屋地基比馬路低陷，“天羅”則是天花板有橫梁橫跨在開放空間造成壓迫，或者建筑物有更高的壓迫物下壓下來的情形。 運(yùn)勢(shì)影響 “天羅地網(wǎng)”對(duì)于居住在房屋內(nèi)的人來說，猶如被手銬腳鐐困住，完全無法施展能力，事業(yè)前途只能坐以待斃；即使眼前原本有好機(jī)會(huì)也會(huì)錯(cuò)過，因?yàn)楦緹o法把握良機(jī)；已經(jīng)困頓的人生也將繼續(xù)在黑暗中摸索，難覓翻身的機(jī)會(huì)。 覓屋訣竅 絕對(duì)不要選擇橫梁橫跨在開放空間上的小戶型。梁柱應(yīng)該在墻面的上端，才不會(huì)壓迫小戶型的空間。事實(shí)上，按照建筑結(jié)構(gòu)和格局設(shè)計(jì)的原理，橫梁部分本來就應(yīng)該設(shè)計(jì)在墻面上。但是有時(shí)候，可能因?yàn)樵镜目臻g限制，像是一些畸零地，或是其他有礙建筑結(jié)構(gòu)承重分配的因素，甚至是設(shè)計(jì)師的監(jiān)工失誤，造成橫梁橫跨在墻面之外或是橫跨在室內(nèi)中間，不但有礙觀瞻，也會(huì)引起風(fēng)水的問題。 忌諱5房屋外有明顯沖煞 風(fēng)水缺點(diǎn) 前面一章曾經(jīng)提過，以風(fēng)水觀點(diǎn)而言，如果將房屋比喻成一個(gè)人，大戶型房屋就猶如一個(gè)人身強(qiáng)體壯，小戶型的房屋就猶如一個(gè)人瘦弱無力，所以當(dāng)房屋外面有外煞（路沖、屋角、壁刀、電線桿、高壓電塔、高壓電線、無線基地臺(tái)）時(shí)，對(duì)沖房屋的影響力，相比之下，自然是小戶型房屋比較吃虧了。 運(yùn)勢(shì)影響 面對(duì)外煞，住在小戶型房屋的人，運(yùn)勢(shì)比較容易受影響，可能出現(xiàn)車禍、病痛等意外事故，人生發(fā)展也易生波折變化。即使沒有上述的厄運(yùn)降臨，平日人際、業(yè)務(wù)的發(fā)展也經(jīng)常發(fā)生受到敵對(duì)、夾殺、對(duì)擊、傷害的不利狀況。 覓屋訣竅 選小戶型的房屋，絕對(duì)不能選有外煞的屋子，多花點(diǎn)時(shí)間在附近逛，詳細(xì)了解周圍地形，盡量避開路沖、屋角、壁刀、電線桿、高壓電塔、高壓電線、無線基地臺(tái)等。不過，萬一計(jì)劃趕不上變化，當(dāng)初買房或租房時(shí)是吉地，后來卻出現(xiàn)外煞，這時(shí)候該怎么辦呢？除了搬家的終極解決方式，也可以運(yùn)用一些方式化解。（參考本書其他章節(jié)。） 忌諱6選擇大小混雜公寓中的小戶型 風(fēng)水缺點(diǎn) 小戶型房屋本身的面積已經(jīng)不大，如果在同樓層中，又和其他大戶型的房子混在一起，落入“雞立鶴群”的景況，風(fēng)水磁場(chǎng)恐怕全得被別人搶光，碰到好運(yùn)的機(jī)會(huì)哪輪得到自己這戶埋在大戶型中的小屋子呢？ 運(yùn)勢(shì)影響 “雞立鶴群”代表身處在一群比自己優(yōu)勢(shì)的人里面，居住在這樣小戶型房屋的人，人生未來的發(fā)展性，好運(yùn)與好機(jī)會(huì)都會(huì)被更有能力、更強(qiáng)勢(shì)、更有關(guān)系的人取走。許多發(fā)展都恐為人作嫁，勞勞苦苦白忙一場(chǎng)。相反地，“鶴立雞群”則是代表身處在一群比自己弱勢(shì)的人里面，住在這種屋子里的人，在人生未來的發(fā)展性上，比較能夠在同儕或同業(yè)中與人競(jìng)爭(zhēng)，更有機(jī)運(yùn)可以表現(xiàn)自己，脫穎而出，擁有一席之地，開啟未來的人生光明之路。 覓屋訣竅 所以選擇小戶型的屋子時(shí)，如果同一樓層全部都是小戶型的房屋，建議你挑選全部小戶型中的較大或**大面積的屋子。意思就是說，即便是一群雞，也要成為一群雞的雞頭，等同于“鶴立雞群”的意義，可以具備獨(dú)占鰲頭、出類拔萃的運(yùn)勢(shì)。

• 問 買小戶型一定要選擇好的地段嗎？
  答

  無論是自住還是投資，地段是選房標(biāo)準(zhǔn)的重中之重。對(duì)于自住來說，住宅附近**好有配套設(shè)施，環(huán)境、交通以及商業(yè)、教育配套設(shè)施等都會(huì)對(duì)個(gè)人的生活帶來影響；而對(duì)于投資來說，住宅可選在商圈周邊，當(dāng)商圈成熟之后，與商圈相連的道路便成為商圈向外輻射的主要途徑，這樣可以提升物業(yè)的相對(duì)位置優(yōu)勢(shì)。擁有升級(jí)潛力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有**潛力。