南充商業(yè)貸款中對第二套房是如何認定的？

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• 145****9654

  為貫徹落實《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準，現(xiàn)就有關事項通知如下：　　一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。　　二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。　　如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄?！　∪⒂邢铝星樾沃坏?，貸款人應對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：　?。ㄒ唬┙杩钊耸状紊暾埨觅J款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；　?。ǘ┙杩钊艘牙觅J款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；　?。ㄈ┵J款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。　　四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策?！　Σ荒芴峁?年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款?！　∥?、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市，要進一步完善系統(tǒng)；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設。2010年年底前各設區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng)。

  查看全文↓ 2013-01-14 15:04:44

相關問題

• 問 第二套房如何認定 第二套房商業(yè)貸款怎么規(guī)定的
  答

  第二套房貸利率上浮是央行為了更好的控制信貸風險，給房地產(chǎn)市場降溫，打擊房產(chǎn)投機者而設置的。2011年1月26日起，根據(jù)國家相關通知規(guī)定，第二套房商業(yè)貸款**比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。 二套房的認定標準 1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù)。 2、對于已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應當提供當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結果。當?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計部門公布上年度數(shù)據(jù)為準。其他均按第二套房貸執(zhí)行。 3、已利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。 4、商業(yè)銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產(chǎn)、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發(fā)現(xiàn)填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業(yè)銀行都不得受理其信貸申請。對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業(yè)銀行不得再采信其證明。對發(fā)生上述情況的借款人和單位，商業(yè)銀行應及時向其所在地銀行業(yè)協(xié)會報告，由銀行業(yè)協(xié)會負責收集上述信息并予以通報，監(jiān)管部門列入重點檢查內(nèi)容。 二套房認定案例分析 日前，銀監(jiān)會再三重申二套房貸政策，對二套房認定給予一定的標準，在此之前，一些銀行對“二套房貸”認定標準不一，購房人對“二套房貸”界定比較模糊。專家從下面三個案例中，教你如何認定二套房。 案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業(yè)貸款購房 名牌大學畢業(yè)，現(xiàn)在在外企工作的欣然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業(yè)后就開始貸款購買單身公寓，現(xiàn)在貸款已經(jīng)結清。工作多年之后，欣然又在琢磨著為自己改善一下居住環(huán)境，再將單身公寓出租，以房養(yǎng)房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。 銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。溫州各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業(yè)貸款，當再次申請使用商業(yè)貸款購房時，銀行的征信系統(tǒng)會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規(guī)定，欣然再次使用商業(yè)貸款購房時勢必會算做“二套房”。 案例2：首套房使用公積金貸款，第二套房使用商業(yè)貸款 因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數(shù)，李斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款**高限額，而商業(yè)貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業(yè)貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”? 銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業(yè)貸款，那么根據(jù)現(xiàn)行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統(tǒng)中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李斌第一套用的是商業(yè)貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。 案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房 葉先生剛結婚不久，眼看房貸優(yōu)惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產(chǎn)，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。 銀行表示：對于結婚之前名下有房產(chǎn)，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業(yè)銀行一致表示：根據(jù)《關于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》的規(guī)定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數(shù)的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產(chǎn)依舊算作“二套房”。 第二套房貸利率調(diào)整的作用 第二套房貸調(diào)整的作用是中國央行為了更好的控制信貸風險，給泡沫過大的房地產(chǎn)市場降溫，打擊購入多套住房的投機者而設置的上浮利率。 一般個人第一套房貸利率在基準利率基礎上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成數(shù)也相對較高。 第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風險，可以對漲幅過大過快的房地產(chǎn)價格減速，因為投機者被一定程度的打擊了，部分投機者由于投機成本加高，導致投機回報率降低甚至沒有利潤，降低了投機意愿，從而使房產(chǎn)價格更接近房產(chǎn)的實際價值。這樣也有利于窮人更容易買得起第一套房，因此也有利于縮小貧富差距，增進社會穩(wěn)定。    

• 問 第二套房如何認定? 第二套房貸款怎么認定？
  答

  有八個新的首套房認定標準，四個二套房認定標準具體如下：首套房認定標準：1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。更多簽單秘籍政策解讀可關注房產(chǎn)經(jīng)紀人第一微信號北京房天下經(jīng)紀人。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 第二套房貸款商業(yè)貸款可以貸款多少? 第二套房是二手房商業(yè)貸款**多少
  答

  不知您問的是商業(yè)貸款還是住房公積金貸款利率，貸款年限是多少?，F(xiàn)在以貸款10年期為例，來回答您的問題，如果是商業(yè)貸款一般情況下商業(yè)銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。如果是公積金貸款利率是4.5%，上浮10%以后是4.95%

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• 問 ??商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準利率上上浮,****好也要7成了。

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• 問 商業(yè)貸款第二套房**幾成
  答

  申請二套房商業(yè)貸款**比例應該是70%,而且利率也要上浮,因為北京實施的是認房又認貸的政策而且二套房**比例也已經(jīng)提高,利率是在基準利率上上浮,****好也要7成了。

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