房東交房入住已1年，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，如何購(gòu)買(mǎi)合法？

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• 152****2578

  入住一年了還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證？你要了解房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)的原因，把違約責(zé)任談好寫(xiě)在合同里，等房產(chǎn)證下來(lái)對(duì)方有協(xié)助過(guò)戶(hù)的義務(wù)。 沒(méi)有房產(chǎn)證的房子建議謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

  查看全文↓ 2013-01-16 11:48:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子已經(jīng)交房，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以更改名字嗎？
  答

  不可以，只能等房產(chǎn)證辦出來(lái)在更名

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)有如何出售?房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，怎么拿去賣(mài)？
  答

  你好，這種房子在你沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證之前上市是不合法的。因?yàn)闆](méi)有兩證的房子出售是不受法律的保護(hù)的。當(dāng)然也有出售這種房屋的。那這個(gè)就是你們私下寫(xiě)份協(xié)議，但是你一定要注明，這房子在過(guò)戶(hù)中所產(chǎn)生的稅費(fèi)是由誰(shuí)交，這很重要的，不知道以后是什么政策的。多數(shù)人就是貪圖你的價(jià)格便宜才買(mǎi)這房子的，所以你現(xiàn)在沒(méi)證價(jià)格肯定也賣(mài)不上價(jià)。建議你還是有證了再賣(mài)吧，那樣能多賣(mài)不少錢(qián)的。如果不等錢(qián)用，那就再等等吧。

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• 問(wèn) 如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)?房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，怎么過(guò)戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)過(guò)戶(hù)可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需要的材料：1、雙方當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格;2、房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);3、房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的銷(xiāo)售價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);5、由房地產(chǎn)管理部門(mén)核發(fā)過(guò)戶(hù)單。6、房屋所有權(quán)證書(shū);7、買(mǎi)賣(mài)合同(原件);8、雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;9、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

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• 問(wèn) 已經(jīng)交房的房子，有購(gòu)房合同，但是房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，可以買(mǎi)嗎？
  答

  沒(méi)有房子證不能過(guò)戶(hù)，只能先簽個(gè)協(xié)議

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• 問(wèn) 房東房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，現(xiàn)在可以簽購(gòu)房合同嗎？
  答

  交付房屋**款和定金后卻不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方極容易出現(xiàn)爭(zhēng)端，對(duì)于買(mǎi)房人的風(fēng)險(xiǎn)比較大。建議：1、買(mǎi)房人盡量不要購(gòu)買(mǎi)房屋所有權(quán)證還未下發(fā)的房屋，以防賣(mài)方人一房二賣(mài)。2、如果進(jìn)行了此類(lèi)房屋交易，應(yīng)在買(mǎi)賣(mài)合同中明確約定房屋交付時(shí)間。并保留部分尾款，至房屋過(guò)戶(hù)后支付。3、由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師陪同買(mǎi)主簽訂房屋合同。

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