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嘉興維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是什么?

145****7415 | 2013-01-16 15:36:48

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  • 156****8661

    根據(jù)嘉建委辦(2010)276號《關(guān)于調(diào)整嘉興市區(qū)物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定,自2010年7月起,物業(yè)專項(xiàng)維修資金從每平方米30元調(diào)整到了50元。
    其中,未配置共用電梯的多層住宅、別墅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公的50元/平方米;
    配置共用電梯的多層住宅、聯(lián)排住宅、疊加住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公;高層(含小高層)住宅、躍層、儲藏室、商鋪、辦公80元/平方米;車庫、車位(含人防設(shè)施)、公用設(shè)施用房、物業(yè)管理用房50元/平方米。

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  • 獨(dú)立別墅、設(shè)置有電梯的物業(yè)按每平方米70元交存,聯(lián)體別墅按每平方米55元交存,多層住宅按每平方米40元交存。

  • 契稅:以家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)購買唯一住房為前提,購買90平方米及以下普通住房,減按1%稅率征收契稅;購買90~144平方米普通住房,減按1.5%稅率征收契稅;購買144平方米以上住房,按3%稅率征收契稅。若購買的不是家庭唯一住房,不論面積大小按3%稅率征收契稅。維修基金:獨(dú)立別墅、設(shè)置有電梯的物業(yè)按每平方米70元交存,聯(lián)體別墅按每平方米55元交存,多層住宅按每平方米40元交存。

  • 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則,房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。 業(yè)主可以在當(dāng)?shù)胤抗芫志W(wǎng)站“住房維修基金”頁面,查詢小區(qū)公共維修基金的余額、結(jié)息明細(xì)。貴陽目前執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)為: (一)房屋出售時(shí),購房人應(yīng)當(dāng)在交納購房款的同時(shí)按以下規(guī)定繳交維修資金:  1、住宅房屋:按照購房款的2%繳交; 2、非住宅房屋,按照購房款的1%繳交; (二)未售出房屋的維修資金,由建設(shè)單位按該樓盤平均售價(jià)和前項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)墊付; 維修資金可以用在哪些方面? 根據(jù)房屋專項(xiàng)維修資金管理的相關(guān)規(guī)定,住房維修基金只能用于房屋共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修、更新和改造。值得注意的是,這些設(shè)施設(shè)備不能是人為損壞的,必須是超出保修期的自然老化、磨損等情況才能使用房屋維修資金。 而所謂共有部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)中單棟住宅內(nèi),建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住宅銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝道、池、陰井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。 如何申請? 據(jù)貴陽市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在出現(xiàn)需要?jiǎng)佑梅课菥S修資金的情況后,首先由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位提出使用計(jì)劃,并開始征詢業(yè)主的意見。按照相關(guān)規(guī)定,使用房屋維修資金的前提條件為:經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。 在取得這些業(yè)主的同意后,由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理單位將維修項(xiàng)目、業(yè)主意見、維修金額等資料全部報(bào)貴陽市住建局來進(jìn)行審核,該局還將就整個(gè)維修內(nèi)容在小區(qū)進(jìn)行公示,公示的同時(shí)將針對維修金額轉(zhuǎn)交專門的會(huì)計(jì)師事務(wù)所進(jìn)行審計(jì),**后按照審核金額撥付。 房屋轉(zhuǎn)讓后維修金怎么辦? 業(yè)主在轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí),結(jié)余的維修資金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶、因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,維修資金退還業(yè)主。同時(shí),通過貴陽市房屋維修資金查詢機(jī)、住建局政務(wù)網(wǎng)、電話銀行、監(jiān)管專柜等查詢方式,查詢?nèi)丝梢郧宄樵冏约豪U納的維修資金情況,包括所購房屋的位置、維修資金的繳納金額、使用情況等等。

  • 房屋維修基金交納根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第七條規(guī)定,商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金,每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

  • 房屋公共維修基金又稱之為專項(xiàng)維修基金,它是指小區(qū)住宅樓房之中的公共區(qū)域與共用設(shè)施、設(shè)備的維修之用的專用基金,是用于維修與養(yǎng)護(hù)公共部分與施、設(shè)備,其包括:住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位、門廳、樓梯間、通道、戶外墻面等等。公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定,是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納,收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有,其不計(jì)算于房屋的銷售收入。在2008年2月1日,有關(guān)部門對于公共維修基金則執(zhí)行了一項(xiàng)新的標(biāo)準(zhǔn)辦法,以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金,更新為:多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金;高層全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)則每平米150元交納;高層框剪結(jié)構(gòu)200元;根據(jù)不同的住宅建筑安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

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