得房率和使用率都是都通什么來(lái)算的？

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• 138****1757

  得房率是從開(kāi)發(fā)商角度計(jì)算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實(shí)際可以按照自己的設(shè)想來(lái)適當(dāng)計(jì)量，有些戶室設(shè)計(jì)存在“黑洞”，但在得房率計(jì)算時(shí)依然計(jì)入了。
  我們計(jì)算使用率主要就是用能夠利用的空間來(lái)與購(gòu)買面積相比，甚至可以對(duì)框架進(jìn)行必要更新后再來(lái)考慮是否買入。

  查看全文↓ 2013-01-17 11:25:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋使用率和得房率是什么意思？房屋使用率和得房率是什么意思？謝謝
  答

  所謂使用率不過(guò)是房地產(chǎn)市場(chǎng)上一個(gè)約定俗成的參考指標(biāo)，它所代表的是商品房套內(nèi)的地毯面積（即使用面積）與其商品房銷售建筑面積之比。使用率可以反映出商品房使用面積的大小，具有一定參考性。得房率   套內(nèi)面積和建筑面積之比就是住房使用率，即得房率。如果小區(qū)總的   面積不變，而發(fā)展商以高得房率來(lái)吸引購(gòu)房。

• 問(wèn) 得房率、使用率和實(shí)用率三者之間有什么區(qū)別？
  答

  得房率、使用率和實(shí)用率都是評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值的因素，但影響貸款更多的是房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值和購(gòu)房者的個(gè)人信用。了解這些比率能幫助你做出更明智的貸款決策。

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• 問(wèn) 房屋使用率怎么算？使用率越高越好嗎？
  答

  使用率=使用面積÷銷售面積

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• 問(wèn) 房屋使用率和實(shí)用率分別是指什么？
  答

  住宅套內(nèi)凈面積即使面積與住宅面積的比為使用率，一般高層樓在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間；而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積與住宅面積的比，大于使用率，因此，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。房屋使用率是指房屋的使用面積與建筑面積的例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)。目前物業(yè)市場(chǎng)上出售的房屋大多以建筑面積表示，但對(duì)客戶來(lái)說(shuō)**具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低，效用也越低。在使用率計(jì)算方法的選擇上，有些發(fā)展商采用軸線面積法。這種方法是以房間內(nèi)外墻的中線為邊界計(jì)算使用面積，這樣計(jì)算出來(lái)的使用面積包括了外墻的一半面積和全部?jī)?nèi)墻所占的面積，數(shù)值上顯得較高，不能完全反映房產(chǎn)實(shí)際的使用面積情況。比較確切的計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減法外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這咱方法計(jì)算出來(lái)的作用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個(gè)物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對(duì)客戶負(fù)責(zé)任的方法。從一般情況來(lái)看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層住宅略低，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層住宅基本不存在上述問(wèn)題，即便有些多層住宅有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。

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• 問(wèn) 什么是使用率？什么是實(shí)用率？
  答

  使用率=住宅套內(nèi)凈面積即使用面積/住宅面積一般高層塔樓在72%至75%之間，板樓在78%至80%之間，實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/住宅面積實(shí)用率大于使用率，往往有開(kāi)發(fā)商用實(shí)用率來(lái)吸引買房人。