房子有裂縫不能退房嗎？

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• 142****7467

  一般認(rèn)為裂縫在0．3mm以內(nèi)屬合理安全使用范圍，但若0．3mm以內(nèi)的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，整修過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

  查看全文↓ 2013-01-18 11:58:46

相關(guān)問題

• 問 買的房子漏雨,有裂縫,能退房嗎
  答

  這個要看監(jiān)理公司是怎么界定的了，如果是屬于質(zhì)量問題且不能維修的，屬于開發(fā)商的責(zé)任，你是可以要求換房或退房的，如果是允許范圍內(nèi)的質(zhì)量瑕疵，估計(jì)你是退房不了的！

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• 問 ??買的房子漏雨有裂縫能退房嗎？誰知道呢？
  答

  有防水要求的地方5年質(zhì)保！水管2年！就是給你修好，還有直接的損失賠償。估計(jì)是樓上沒有關(guān)好窗，水進(jìn)去了！才漏到你家！

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• 問 ??交過**還能退房嗎？交了**的房子能不能退？
  答

  (一)購房者與開發(fā)商簽訂的房屋銷售合同無效，購房者有權(quán)退房。通常，導(dǎo)致房屋銷售合同無效的表現(xiàn)形式主要有兩種：1、開發(fā)商的項(xiàng)目開發(fā)違法，沒有履行法律規(guī)定的手續(xù)，不具備完備的法律文件，因此違反法律的禁止性規(guī)定或者違反社會公共利益，導(dǎo)致合同無效。2、開發(fā)商采取欺詐手段，誘使購房者與其訂立房屋銷售合同，合同無效。如開發(fā)商故意告知置業(yè)者虛假情況，如竣工日期、裝修規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，或者故意隱瞞真實(shí)情況，可以認(rèn)定為欺詐行為，合同無效。(二)開發(fā)商違約的，購房者有權(quán)解除合同，并追究開發(fā)商的責(zé)任。也就是說因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿空卟荒苜徺I，不能如期收房或者不能以合同的要求收房時，購房者可以退房。例如下面幾種情況：1、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證，不能銷售該房產(chǎn);2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，經(jīng)催告3個月后仍不能交付使用的;3、房屋結(jié)構(gòu)有重大質(zhì)量問題，不能修復(fù)或者經(jīng)修復(fù)仍不能得到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)影響購房者使用的;4、由于開發(fā)商的過錯，購房者不能依法取得房屋所有權(quán)證書的;5、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的;6、實(shí)測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%的;7、合同約定的其他退房條件出現(xiàn)的。綜上所述，我們可以看出，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。

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• 問 ??如果樓板樓層地面有裂縫，能退房嗎？
  答

  如果各樓層頂面、墻面、地面在同一個部位出現(xiàn)裂縫，且裂縫是貫通的（整個樓板厚度或墻板厚度都裂），很可能是房屋沉降不均，屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題。如果僅一層出現(xiàn)裂縫，板和墻裂縫分散不相連，裂縫不貫通，那么可能是抹灰層開裂，屬于房屋裝修分項(xiàng)質(zhì)量問題；如果裂縫較長、或是貫穿裂縫，那么可能是局部結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。這兩種問題經(jīng)過返修或加強(qiáng)處理，仍可以保證房屋主體安全。無論上述哪一種問題，都應(yīng)該由開發(fā)商會同施工單位予以修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。建議你找質(zhì)監(jiān)站以及其他專業(yè)進(jìn)行鑒定。如果屬于涉及房屋主體安全的重大質(zhì)量問題，依法你有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房款項(xiàng)、費(fèi)用、利息并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

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• 問 [購房流程]#退房#房子降價能不能退房?
  答

  在商品房買賣中，買賣雙方達(dá)成一致意見、簽訂預(yù)售合同之后，雙方均應(yīng)當(dāng)遵照合同條款履行。該房屋是否曾經(jīng)交易過以及當(dāng)時的交易價格多少，并不是房屋價格的形成因素，被告沒有必須告知原告的義務(wù)；網(wǎng)上備案指導(dǎo)價多少，是向社會公眾公開的信息，被告也沒有重復(fù)告知的義務(wù)；而是否可以還價，**終還要取決于原告是否能接受被告開出的價格，所以原告以被告在購買前沒有向他告知這些信息構(gòu)成欺詐，因此合同可撤銷的依據(jù)不足。

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