貸款買(mǎi)房，首套房貸款利率上浮了嗎？

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• 154****7362

  銀行放貸呈前松后緊態(tài)勢(shì)，進(jìn)入下半年放貸速度會(huì)逐漸放緩。特別在第四季度，各大銀行的貸款額度紛紛比較緊張，審批和放貸周期延長(zhǎng)，直接影響貸款利率浮動(dòng)。所以貸款利率上浮。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:05:18
• 153****0465

  購(gòu)房貸款利率主流多少執(zhí)行基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:04:54
• 143****3700

  目前，全國(guó)多個(gè)城市紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠政策，部分銀行首套房貸利率甚至超過(guò)基準(zhǔn)利率的10%。除個(gè)別銀行幅度達(dá)到5%-10%，購(gòu)房貸款利率主流仍是基準(zhǔn)利率。

  查看全文↓ 2013-01-22 17:04:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款利率降了嗎
  答

  關(guān)于首套房房貸的利率是否下降，這并沒(méi)有一個(gè)確定的說(shuō)法，房貸利率的升降都是階段性的，具體是上調(diào)或者是上漲，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆抠J利率政策為準(zhǔn)，對(duì)于我國(guó)少部分地區(qū)已經(jīng)發(fā)布了房貸利率下降的政策，比如新疆烏魯木齊市等，對(duì)于發(fā)布房貸利率下降政策的城市而言，房貸利率確實(shí)是下降了。購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)是有很多優(yōu)惠政策的，其中包括：1、購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，需要繳納的首付款比例是比較低的，能夠減少購(gòu)買(mǎi)人的經(jīng)濟(jì)壓力。2、購(gòu)買(mǎi)首套房時(shí)，申請(qǐng)房貸的貸款利率也會(huì)更優(yōu)惠，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)人而言，可以節(jié)省很多利息支出，也是非常劃算的。3、購(gòu)買(mǎi)首套房也能享受到稅費(fèi)優(yōu)惠政策，若首套房的房屋面積小于90平方米，契稅按1%的稅率征收，若房屋面積大于90平方米，契稅按1.5%的稅率征收。

• 問(wèn) 首套房貸利率上浮20%合法嗎? 銀行首套房貸利率上浮10%-20%已成主流了嗎?
  答

  日前有媒體報(bào)道稱，進(jìn)入2018年以來(lái)，走訪杭城多家銀行發(fā)現(xiàn)，銀行并沒(méi)有對(duì)房貸利率“搞促銷(xiāo)”，各銀行普遍上浮10%，甚至有銀行**高上浮20%。報(bào)道稱，媒體表示通過(guò)杭城多家銀行了解到，銀行目前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1-1.2倍，也就是說(shuō)，利率**高上浮20%。不過(guò)，目前大部分銀行的首套房貸款利率都是上浮10%，據(jù)某商業(yè)銀行內(nèi)部人士介紹。不過(guò)，好消息是目前正值銀行“開(kāi)門(mén)紅”的時(shí)候，貸款額度相對(duì)比較寬松。

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• 問(wèn) 房貸為什么要上浮10%?為啥首套房貸款利率也上浮10%？
  答

  目前銀行負(fù)債端（可以理解為存款類(lèi)）的成本（利率）不斷上升，如果按原來(lái)的利率貸款就沒(méi)有什么利潤(rùn)甚至?xí)潛p。所以利率上浮也很正常。另外，查查中國(guó)房貸利率歷史，不上浮的話，是史上**低利率。即便上浮10%，也是史上較低利率。歷史上，2000之后，基準(zhǔn)利率**高達(dá)到7.83%，目前是4.9%。2000年之前，相對(duì)更高一些，1989年甚至高達(dá)19.26%此外，要聽(tīng)懂央媽的話。剛剛閉幕的人大會(huì)議中，央行副行長(zhǎng)潘功勝答記者問(wèn)，房貸利率上升是近期市場(chǎng)熱點(diǎn)話題之一。潘功勝說(shuō)，房貸利率的確略有上升，但從長(zhǎng)周期看，利率仍然處于較低水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。如果是自住，只要滿足月供條件，什么時(shí)候上車(chē)都是合適的。如果是投資，謹(jǐn)慎!

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• 問(wèn) 現(xiàn)在首套房貸款利率下調(diào)了嗎？
  答

  個(gè)人住房貸款，利率浮動(dòng)比例一般是一直有效的。還款期間，如遇國(guó)家調(diào)整“基準(zhǔn)利率”，是否調(diào)整還要看您簽訂貸款協(xié)議中關(guān)于利率調(diào)整方式的規(guī)定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調(diào)整，有的是不調(diào)整，有的是次期就調(diào)整，您可以查看貸款合同中的約定。1、房貸利率（房貸利息），是指國(guó)家現(xiàn)行的貸款利率，目前為4.9%，這個(gè)只要國(guó)家（即央行）不調(diào)整，誰(shuí)也變不了。2、房貸折扣（利率折扣），是你申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進(jìn)行調(diào)整，類(lèi)似于超市打折，如你是首套貸款，資質(zhì)好，就給你下浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場(chǎng)收緊，就給你上浮10%，按當(dāng)前，你的實(shí)際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會(huì)隨國(guó)家調(diào)整（次年調(diào)整），也有個(gè)別情況次期調(diào)整或不調(diào)整的，具體看合同約定。不幸的是，現(xiàn)在市場(chǎng)就是收緊的，北京市場(chǎng)首套一般上浮10%起。

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• 問(wèn) 首套房跟二套房貸款利率分別是多少? 首套房貸款利率和二套房貸款利率分別是多少哪個(gè)上浮高
  答

  若通過(guò)我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ **比例規(guī)定如下：1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)聯(lián)系咨詢。

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