如果是應為開發(fā)商的原因，導致購房合同不能履行，那么開發(fā)商的違約金應該怎么算？

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• 155****3090

  因是開發(fā)商原因導致購房人解除合同的，開發(fā)商約定的違約金不應低于銀行同期貸款利率。(開發(fā)商普遍是約定的銀行同期活期存款利率)，買受人要力爭。

  查看全文↓ 2013-01-23 14:30:57

相關問題

• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時違約金怎么算?
  答

  可以要求其返還已付購房款及利息、賠償損失（給你造成的實際損失及可得利益損失），并額外要求其承擔已付購房款一倍的賠償。**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第八條 具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

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• 問 ??開發(fā)商違約怎么賠償?開發(fā)商違約時的違約金該怎么去算?
  答

  你好：房屋買賣合同中明確寫明具體交房時間，若開發(fā)商延期交房，開發(fā)商必須支付延期交房違約金，具體如何計算在房屋買賣合同中會有寫明的，你可以看看合同的這項內容。至于這個違約費用，你可以要求開發(fā)商在你你交付尾款時一并扣除，這是可以的，畢竟開發(fā)商違約在前，必須要支付違約金。若開發(fā)商不同意，那你就明確告訴開發(fā)商，尾款我是會支付的，但是你延期交付必須支付我違約金，具體多少可以按照合同執(zhí)行。若開發(fā)商不配合，那你也不用配合他，可以暫時不收房，你什么時候付我違約金，我什么時候來收房。另外，你可以找個專業(yè)的人士，去驗收下你的房子，看看房屋質量是否有問題，一般可以從以下幾點入手：1、房屋竣工驗收、綜合驗收手續(xù)是否完備；2、房屋結構安全及使用功能是否完善，是否有嚴重的滲漏問題；如果房屋有嚴重質量問題，可以找開發(fā)商，拒絕收房。當然了，一些小的質量通病是在所難免的，可以不用借題發(fā)揮。

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• 問 ??請問開發(fā)商違約交房違約金怎么算?
  答

  買房子需要們睜大眼睛觀察選擇，買新房對很多人來說都是件很高興的事情，左盼右盼終于到了交房的時候了，心情往往都比較激動，在這里要提醒大家，在交房的時候千萬不要過分高興而忽略了一些延期交房違約金怎么算？接下來們來分析下：延期交房違約金計算方法逾期交房違約金一般是按日計算的，開發(fā)商每逾期一日并產生一日的違約金，違約越久，違約金總數會越多。在訴訟時，開發(fā)商會援引《民法通則》、《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定，以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數額。按照《合同法》以及**高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應當支付違約金或者賠償損失；商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定?！　《?、開發(fā)商延期交房要分情況處理（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償的經濟損失。（二）非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負債已經超過其資產，業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產，以**大限度的保護業(yè)主的利益。由于施工進度的原因導致開發(fā)商不能按期交房，合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金，這對于一次性付款的業(yè)主來說，毫無疑問開發(fā)商應該按照已付房款計算違約金；對于采用銀行按揭方式的業(yè)主來說，當初購房時支付了**低20%的**款，其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商，業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息（一般按揭款在購房合同簽訂之日起一個月內發(fā)放），那么，問題是：按揭方式購房的違約金的計算基數是如何確定的？哪位業(yè)主有比較權威的答案？。補充：合同約定延期交房的，違約方每日應支付購房人已付房款萬分之三的違約金！合同違約金的計算方法：1.法律規(guī)定國《合同法》一百一十四條二款規(guī)定：“約定的違約金低于實際損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以增加，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少?！薄逗贤ā吩谫x予當事人以約定違約金自由的同時，又規(guī)定了當事人得就違約金數額主張調整。實踐中當事人以約定的違約金“過高”為由，請求法院加以調整的情形時有發(fā)生。2.調整方式1、以實際損失調整違約金；2、以遲延給付一年的賠償額不超過欠付的本金為限予以調整；3、參照**高人民法院有關逾期付款違約金標準，并在此基礎上乘以四倍計算違約金；4、參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第16條，即“以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少?！?、將過高的違約金數額減少到損失的2倍額度；6、以“不超過合同未履行部分的總值為限”酌情予以調整；7、不采用固定比例或上限的調整方法，完全由法官根據不同案件進行自由裁量。以上就是關于交房延期交房違約金怎么算的一些分享！一般開發(fā)商都會延期交房，那這樣的話就要注意下了。對有些用戶是耽誤了，不過這個沒有什么關系，延期交房開發(fā)商必須有個交代，就要通過以上文章來學習，要以當地的信息為準。

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• 問 開發(fā)商延遲交房違約金按曰計算嗎?開發(fā)商延遲交房怎么算違約金?
  答

  逾期交房違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發(fā)商免責理由。約定的逾期交房違約金都要依約支付，除非開發(fā)商存在免責事由，如地震、戰(zhàn)爭等這些由合同約定的不可抗力原因，并及時履行了告知義務，則可以不承擔逾期交房的違約責任;如果對逾期交房的違約金如何計算沒有作出明確的約定，就應當按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的買受人所購同地段同類房屋租金標準來確定;如果開發(fā)商逾期交房不存在免責事由，則開發(fā)商需承擔商品房逾期交付的責任，包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下、達到一定期限時購房者有權解除合同等。通常在《商品房預售合同》中對開發(fā)商支付逾期違約金數額的計算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定，這時則應按合同約定。法律依據：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

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• 問 開發(fā)商交房逾期違約金怎么算
  答

  開發(fā)商交房逾期違約金的計算公式為：違約金=剩余交房費用×每日滯納金率×逾期天數其中：剩余交房費用：指剩余未交的房款；每日滯納金率：一般為0.05%；逾期天數：指交房期限延續(xù)到實際交房日之間的間隔天數。

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